Airbnb’den elde edilen gelirler, artık Türkiye’de yalnızca ek kazanç olarak değil, yasal yükümlülüklere tabi bir ticari faaliyet olarak görülüyor. 2025 itibarıyla ev sahipleri için KDV, gelir vergisi ve konaklama vergisi gibi birçok başlık öne çıkıyor. Bu rehberde, Airbnb gelirlerinin nasıl vergilendirildiğini, hangi beyannamelerin verilmesi gerektiğini ve ödeme süreçlerini adım adım bulabilirsiniz. Böylece hem yasalara uygun hareket eder hem de olası cezalardan korunursunuz.

👉 İlginizi Çekebilir: Airbnb Nasıl Çalışır?

Türkiye’de Airbnb Gelirleri İçin Vergiler (2025 Hızlı Bakış)

Airbnb’den elde edilen gelirler farklı vergi türlerine tabi tutulur. İşte Türkiye’de 2025 itibarıyla öne çıkan vergiler:

💡 Özet: Airbnb geliriniz yalnızca tek bir vergiye değil, birden fazla yükümlülüğe tabidir. Bu nedenle süreci doğru yönetmek, cezai risklerden kaçınmak için kritik öneme sahiptir.

KDV (Katma Değer Vergisi)

Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, Türkiye’de KDV’ye tabidir. 2025 yılı itibarıyla uygulanan standart oran %20’dir. Ancak, eğer konutunuz turizm işletme belgeli ise bu oran %10 olarak uygulanabilir.

KDV’ye Dair Bilmeniz Gerekenler

• Zorunluluk: Airbnb’den düzenli gelir elde eden her ev sahibi için KDV mükellefiyeti doğar.
• Faturalandırma: Airbnb gelirleriniz için misafir adına fatura kesmek gerekir. Bu faturada KDV ayrıca gösterilmelidir.
• Beyan: KDV beyannamesi aylık olarak verilmelidir. Geliriniz düşük dahi olsa bu beyan zorunludur.
• Turizm Belgeli Konut Avantajı: Eğer eviniz turizm belgesine sahipse KDV oranı %10’a düşer. Bu, özellikle yüksek gelirli mülklerde ciddi bir avantaj sağlar.

💡 Örnek Senaryo:
İstanbul’da 1 aylık toplam kira geliriniz 50.000 TL ise, turizm belgeniz yoksa 10.000 TL’si KDV olarak devlete ödenir. Belgeli olduğunda bu rakam 5.000 TL’ye düşer.

Gelir Vergisi

Airbnb kazançları, Türkiye’de ticari kazanç kapsamında değerlendirilir ve gelir vergisine tabidir. Gelir vergisi, elde edilen net kazancın yıllık toplamına göre artan oranlı vergi dilimleri üzerinden hesaplanır.

2025 Gelir Vergisi Dilimleri

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Airbnb geliriniz, yıl sonunda yıllık beyanname ile bildirilmelidir.
• Gelir vergisi, diğer gelirleriniz (maaş, kira, serbest meslek vb.) ile birleştirilerek hesaplanır.
• Beyan edilmemesi durumunda ciddi vergi cezaları uygulanabilir.

💡 Örnek Hesaplama:
Eğer yıllık Airbnb geliriniz 250.000 TL ise:

• İlk 110.000 TL için %15 → 16.500 TL
• Sonraki 120.000 TL için %20 → 24.000 TL
• Kalan 20.000 TL için %27 → 5.400 TL

 Toplam gelir vergisi = 45.900 TL

Konaklama Vergisi

Airbnb konaklamaları, Türkiye’de Konaklama Vergisi kapsamına da girer. Bu vergi, misafirlerin yaptığı ödeme üzerinden hesaplanır ve ev sahibi tarafından devlete ödenir.

2025 Konaklama Vergisi Oranı

• Standart oran: %2
• Kapsam: Airbnb üzerinden yapılan tüm kısa süreli kiralamalar bu vergiye dahildir.
• Tahsilat: Vergi, konaklama bedeli üzerinden hesaplanır ve faturada ayrı gösterilmelidir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Konaklama vergisi KDV’den bağımsızdır ve ayrıca beyan edilir.
• Misafirden tahsil edilen bu tutar ev sahibinin cebinden çıkmaz, yalnızca devlete aktarılır.
• Bazı durumlarda belediyeler ek yükümlülükler veya kontrol mekanizmaları getirebilir.

💡 Örnek:
Bir misafirden 10.000 TL konaklama ücreti alındığında:

• Konaklama vergisi = 200 TL
  Bu tutar fatura üzerinde gösterilir ve ilgili dönemde beyan edilerek ödenir.

Beyannameler ve Ödeme Süreçleri

Airbnb gelirleri sadece vergiye tabi değildir; aynı zamanda düzenli olarak beyan edilmesi gerekir. Beyan sürecini doğru yönetmek, cezai yaptırımlardan korunmak açısından kritik öneme sahiptir.

1. KDV Beyannamesi

• Sıklık: Aylık
• Kapsam: Airbnb üzerinden elde edilen tüm gelirler için KDV ayrı beyan edilir.
• Teslim: İnteraktif Vergi Dairesi veya GİB sistemi üzerinden yapılır.

2. Muhtasar Beyanname

• Sıklık: Aylık veya üç aylık
• Kapsam: Airbnb evinizde çalışan personele yapılan ödemeler (temizlik, bakım vb.) için stopaj yükümlülüğü varsa beyan edilir.

3. Geçici Vergi Beyannamesi

• Sıklık: Üçer aylık dönemlerde
• Kapsam: O dönemde elde edilen ticari kazanç üzerinden hesaplanır. Yıl sonunda gelir vergisiyle mahsuplaşır.

4. Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi

• Sıklık: Yılda bir (Mart ayında)
• Kapsam: Airbnb’den elde edilen tüm gelir, diğer gelirlerinizle birlikte beyan edilir.

5. Konaklama Vergisi Beyannamesi

• Sıklık: Aylık
• Kapsam: Misafirlerden tahsil edilen konaklama vergisi bu beyanname ile devlete aktarılır.

💡 Özet:
Airbnb’den gelir elde eden bir ev sahibi için vergi süreci tek bir ödeme değil, düzenli beyannameler ve periyodik yükümlülüklerden oluşur. Doğru takvimle yönetildiğinde sorun yaşanmaz; ancak ihmal edilirse ciddi para cezaları doğabilir.

👉 İlginizi Çekebilir: Airbnb’den Para Kazanmak: Bilmeniz Gereken Her Şey

Örnek Hesaplama: Airbnb Gelirinde Vergi Sonrası Net Kazanç

Airbnb’den elde ettiğiniz gelir, vergiler düşüldüğünde nasıl şekillenir? İşte basit bir örnek:

💡 Senaryo:

• İstanbul’da aylık 10.000 TL Airbnb geliri
• Turizm belgesi var (KDV %10 uygulanıyor)

Hesaplama Adımları

1. KDV (%10): 10.000 TL → 1.000 TL
2. Konaklama Vergisi (%2): 10.000 TL → 200 TL
3. Gelir Vergisi (yıllık hesaplamada %20 dilim varsayalım): 10.000 TL → 2.000 TL

📌 Net Kazanç: 10.000 TL – (1.000 TL + 200 TL + 2.000 TL) = 6.800 TL

Airbnb’de vergilendirme süreci karmaşık görünebilir. Doğru yönetimle hem yasalara uygun kalabilir hem de kazancınızı en üst seviyeye çıkarabilirsiniz.

👉 Hanemo’nun profesyonel yönetim hizmetleri ile gelirlerinizi artırırken vergisel yükümlülüklerde de doğru adımları atın.

SSS: Airbnb’de Vergilendirme Hakkında Merak Edilenler

Airbnb, kısa dönem kiralamalarla ek gelir elde etmenin en popüler yollarından biri. Doğru yönetildiğinde, aylık kazançlar ciddi seviyelere çıkabiliyor. Ancak bu süreç sadece ilan açmakla bitmiyor. Fiyatlandırma, misafir yönetimi, temizlik planı, vergilendirme ve yasal yükümlülükler…

Bunların hepsi kazancınızı doğrudan etkiliyor. Üstelik her adımın kendi içinde zorlukları var. Bu yazıda, Airbnb’den aylık ortalama ne kadar kazanabileceğinizi ve gelirinizi etkileyen tüm faktörleri adım adım ele alacağız.

👉 Airbnb’de yasal süreçler ve izin belgesi gereklilikleri ile ilgili bilgi almak için tıklayınız.

Airbnb’de Aylık Geliri Etkileyen Temel Faktörler

Airbnb’de elde edeceğiniz aylık kazanç yalnızca gecelik fiyatla belirlenmez. Lokasyondan doluluk oranına, evin donanımından misafir memnuniyetine kadar pek çok unsur gelirinizde direkt rol oynar. Bu faktörleri doğru yönetmek, hem istikrarlı hem de yüksek bir kazanç sağlamanın anahtarıdır. Airbnb Sistemi Nasıl İşler detaylı bilgi almak ister misiniz?

1. Konum

Evinizin bulunduğu bölge, kazancınızı belirleyen en kritik etkenlerden biridir. Turistik bölgeler, merkezi konumlar veya ulaşımı kolay noktalar daha yüksek talep görür. Bu da doluluk oranınızı ve gecelik fiyatınızı artırır. Airbnb’de popüler lokasyonlarda ev sahibi olmak geliri artıran bir etkendir.

2. Mevsimsellik

Kazançlar yılın her döneminde aynı olmaz. Tatil sezonu, yerel etkinlikler veya bayram dönemleri fiyatları yukarı çeker. Ancak düşük sezonda doluluk oranı talep düşebilir. Stratejik fiyatlandırma ile bu farkı dengelemek gerekir.

3. Ev Özellikleri ve Donanım

Yatak sayısı, banyo sayısı, balkon, manzara, klima, hızlı internet gibi her detay konukların konaklamaya daha yüksek bütçe ayırmasını sağlar. Eksiksiz ve konforlu bir ev, daha yüksek yorum puanı ve tekrar rezervasyon demektir.

4. İlan Kalitesi

Fotoğraflar, açıklama metni ve başlık seçimi, misafirin ilk izlenimini belirler. Profesyonel fotoğraf ve doğru bilgiler kazanç üzerinde doğrudan etkilidir.

5. Misafir Memnuniyeti

Konuklardan gelen olumlu yorumlar, hem arama sıralamanızı hem de fiyat seviyenizi yükseltir. İletişim hızı, temizlik ve beklentileri karşılama düzeyi memnuniyetin temelini oluşturur.

6. Fiyatlandırma Stratejisi

Rakip fiyat analizi yapılmadan belirlenen ücretler ya düşük kazanç ya da düşük doluluk anlamına gelir. Talebe göre dinamik fiyatlandırma sistemi kullanmak avantaj sağlar.

Airbnb’de Aylık Ortalama Kazanç ve Profesyonel Yönetim Farkı

Airbnb’de gelir tamamen lokasyon, sezon, fiyatlandırma ve evin yönetim kalitesine bağlıdır. Genel ortalamalar çoğu zaman yanıltıcı olabilir; çünkü profesyonel yönetilen evler, bu ortalamaların çok üzerinde kazanç sağlayabilir.

Türkiye’de Örnekler

• İstanbul: Ortalama bir ev sahibi için aylık brüt gelir €1.000–1.400 seviyelerinde kalabilir. Ancak profesyonel yönetimle fiyatlandırma optimizasyonu ve yüksek doluluk sağlandığında bu rakam %40’a kadar artabilir.
  
• Antalya: Yaz aylarında doluluk %90’lara kadar çıkarken, kış döneminde ciddi düşüş yaşanır. Profesyonel yönetim, sezon dışı dönemde farklı kanallardan misafir çekerek yıllık geliri ortalamanın üzerine çekebilir.
  
• İzmir (Çeşme/Alaçatı): Kısa ve yoğun sezonda amatör yönetimle sınırlı kazanç elde edilir. Oysa profesyonel yönetim ve fiyat politikalarıyla sezon gelirlerini %30–50 artırabilir.

Yurt Dışı Karşılaştırmalar

• Londra: Ortalama brüt gelir aylık €3.000 civarındadır; fakat profesyonel yönetimle bu rakamın üzerine çıkmak mümkündür.
  
• New York: Ortalama gelir €3.000–4.000 bandındayken, doğru yönetimle %20–25 artış sağlanır.

💡 Ortalama rakamlar tek başına cazip görünmeyebilir. Ama profesyonel yönetim, fiyatlandırma optimizasyonu, doluluk yönetimi ve çoklu platform görünürlüğü ile kazancı %20–60 oranında artırabilir.

Airbnb’den Pasif Gelir Elde Etmek

Airbnb, yalnızca tatil sezonunda değil, yılın her döneminde gelir sağlayabilir. Bunun için doğru fiyatlandırma, düzenli bakım ve profesyonel operasyon yönetimi şarttır.

Tek başınıza çalıştığınızda bu sürekliliği sağlamak kolay değildir. Rezervasyon taleplerini yanıtlamak, misafir giriş-çıkışlarını organize etmek, temizlik ekibini koordine etmek… Tüm bunlar zaman alır ve hataya açık süreçlerdir.

Profesyonel destek alındığında ise işler değişir. Hanemo, ilan yönetiminden fiyat optimizasyonuna, misafir iletişiminden temizlik planına kadar her adımı sizin adınıza yürütür. Bu sayede eviniz, siz ilgilenmeseniz bile dolu ve güncel kalır.

Pasif gelir demek, kazancınızın zamanınıza bağlı olmadan devam etmesidir. Doğru yönetimle, sadece yaz aylarında değil, yıl boyunca Airbnb’den elde edeceğiniz düzenli gelir doğrudan sizin hesabınıza yönlendirilir.

Airbnb Kazancınızı Artırmanın 7 Yolu

Airbnb’de kazancı artırmak yalnızca daha yüksek fiyat koymakla olmaz. Doğru stratejiler, misafir memnuniyeti ve sürekli optimizasyon gerekir.

İşte 2025’te gelirini en çok artıran ev sahiplerinin kullandığı 7 yöntem:

1. Dinamik Fiyatlandırma Kullanın
Sabit fiyatlar yerine, talep ve sezona göre değişen fiyat politikası uygulayın. Hanemo, doluluk oranınızı artırmak için fiyatı günlük olarak optimize eder.

2. Profesyonel Fotoğraf Çekin
Kaliteli görseller, ilanınızın tıklanma oranını ciddi şekilde artırır. Kötü ışıkta çekilmiş fotoğraflar, yüksek potansiyelli bir evi bile değersiz gösterir.

3. Misafir Yorumlarını Yönetin
Olumlu yorumlar, daha fazla rezervasyon getirir. Olumsuz yorumlar ise doğru yönetilmezse kazancınızı düşürür.

4. Hızlı Yanıt Verin
Airbnb algoritması, hızlı cevap veren ev sahiplerini öne çıkarır. Hanemo ekibi, misafir sorularını 7/24 yanıtlayarak rezervasyon ihtimalini artırır.

5. Ek Hizmetler Sunun
Havaalanı transferi, rehberlik veya kahvaltı gibi ek hizmetler kazancınızı yükseltebilir.

6. Temizlik ve Bakımı İhmal Etmeyin
Temiz ve bakımlı bir ev, hem iyi yorum hem de tekrar eden misafir demektir.

7. Çoklu Platformda Yayın Yapın
Sadece Airbnb değil, Booking ve Vrbo gibi platformlarda da yer almak doluluk oranını artırır. Hanemo, tüm bu platformlarda ilanlarınızı tek merkezden yönetir.

👉 Hanemo kısa dönem kiralama destekçiniz!

Airbnb Aylık Kazanç ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de yüksek puanlar, dolu takvimler ve sadık misafirler… Bunlar sadece evi sunmakla elde edilmiyor. Gerçek başarı, yaşattığınız deneyimin detaylarında gizli. Zamanında gelen bir mesaj ya da sıcak bir karşılamanın etkisi, unutulmaz bir konaklamaya dönüşebilir. Bu içerikte, misafir memnuniyetini artırarak gelirinizi yükseltecek 10 etkili stratejiyi sade ve uygulanabilir şekilde paylaşıyoruz.

1. Misafir Profili Çıkarın ve Kişiselleştirin

Her misafir aynı değildir. Bazıları ailecek gelir, bazıları yalnız çalışmak için. Bazısı evcil hayvanıyla seyahat eder, diğeri balayındadır. İşte bu nedenle, her rezervasyon sizin için yeni bir profil oluşturma fırsatıdır.

Konaklama sebebini ve kişi sayısını analiz ederek, misafirin ihtiyaçlarını önceden tahmin edebilirsiniz. Böylece hem beklentilerin önüne geçer, hem de yorumlarda öne çıkarsınız.

İpuçları:

• Aileyle gelenler için çocuk yemek takımı, beşik, mama sandalyesi ve priz koruyucu eklentiler
• İş amaçlı gelenlere çalışma köşesi, uzatma kablosu
• Evcil hayvanlı konuklara su ve mama kabı ve en yakın park önerisi
  

Bu küçük hazırlıklar, misafirin kendini değerli hissetmesini sağlar.💡 Deneyimin kişiselleştirilmesi, Airbnb’de Ev Sahibi Olma yolunda sizi bir adım öne taşır.

2. Hoş Geldin Paketi Hazırlayın

İlk izlenimler her şeydir. Misafiriniz kapıdan içeri girdiğinde onu bekleyen küçük bir jest, tüm konaklama deneyimini pozitif yönde etkileyebilir. Hoş geldin paketi, hem sizin ilgilendiğinizi gösterir hem de evinize sıcaklık katar.

Çok büyük bütçelere gerek yok. Önemli olan incelik.

İçerik Önerileri:

• Yerel fırından alınmış birkaç kurabiye veya atıştırmalık
• Küçük bir “hoş geldiniz” kartı
• Şehir haritası, kafe/restaurant önerisi
• Kahve, çay, su gibi temel ikramlar

Bu paketler, konukta “özen gösterilmiş” hissi yaratır.
Yorumlara genellikle şu şekilde yansır:

“Ev sahibi bizi çok güzel karşıladı”,
“Detaylar harikaydı”,
“İlk defa bu kadar ince düşünülmüş bir ev gördüm.”

✨ Unutmayın, bu küçük sürprizler sizi Airbnb Süper Ev Sahibi rozetine bir adım daha yaklaştırır.

3. Akıllı Kilit ve Giriş Teknolojileri Kullanın

Konuklar için konaklamanın ilk dakikaları her şeyin tonunu belirler.
Kapıda kalmak, ev sahibine ulaşamamak ya da karmaşık giriş tarifleri… Tüm bunlar deneyimi baştan zedeler. Oysa doğru teknolojilerle misafirinizi daha kapıdan girerken etkileyebilirsiniz.

Akıllı kilit sistemleri ya da şifreli anahtar kutuları, konuklara özgürlük ve güvenlik hissi sunar. Her misafir için ayrı kodlar tanımlayarak hem gizliliği hem kontrolü korursunuz.

Uygulama Önerileri:

• Girişten bir gün önce mesajla şifre, harita pini, Wi-Fi bilgisi paylaşın
• Konuk giriş yaparken karşılama mesajı otomatik gönderilsin
• Çıkış günü aynı sistemle basit bir yönlendirme yapılabilir
  

📌 Zahmetsiz bir giriş süreci, yalnızca iyi bir deneyim değil, daha az stres demektir. Bu sistemler, Airbnb algoritmasında da puanlanır. Çünkü “kolay giriş” yüksek puan getirir.

4. Dijital Ev Rehberi Sunun

Misafirinize her şeyi sözlü anlatamazsınız. Evdeki cihazların kullanımı, çevre bilgileri, kurallar… Bunlar için her seferinde mesaj atmak yerine her zaman erişilebilir bir rehber sunmanız gerekir.

Dijital ev rehberi, konuklarınızın ihtiyaç duydukları bilgiye hızlı ve kolay şekilde ulaşmalarını sağlar. Hem sizin iş yükünüz azalır, hem misafirler kendilerini daha güvende hisseder.

İçerikte Neler Olmalı?

• Giriş–çıkış saatleri ve kurallar
• Wi-Fi şifresi ve modem konumu
• Cihaz kullanımı (klima, kombi, kahve makinesi vb.)
• Market, eczane, restoran önerileri
• Acil durum numaraları (itfaiye, sağlık, sizin iletişim bilgileriniz)
  

Nasıl Sunulur?

• QR kodla açılan Google Doküman
• PDF formatında dijital kitapçık
• Mobil uyumlu özel sayfa (Hanemo bu konuda destek sağlar)
  

💡 Bilgiyi erişilebilir kılmak, konuklarınızın yaşadığı küçük stresleri ortadan kaldırır. Böylece daha az soru alır, daha çok teşekkür mesajı okursunuz.

5. Yorum Alma Sürecini Otomatize Edin

Harika bir deneyim sundunuz ama yorum gelmedi mi? Bu sık yaşanır. Çünkü memnun kalan misafirler genellikle sessizdir. Ancak yorum istemek, doğru yapılırsa hem etkili hem profesyonel bir iletişim adımı olur.

Airbnb mesaj sisteminde belirli zamanlara göre otomatik mesajlar ayarlayabilirsiniz. Bu sistem sayesinde yorum istemeyi unutmazsınız ve süreci standart hale getirirsiniz.

Otomatik Mesaj Örnekleri:
📩 “Sizi ağırlamak bizim için mutluluktu. Deneyiminizle ilgili birkaç satır paylaşabilirseniz çok memnun oluruz.”
📩 “Geri bildiriminiz, kendimizi geliştirmemiz için çok değerli.”

🔁 Bu mesajlar sade, nazik ve kişisel olmalı. İsme hitap etmek ya da konaklamaya özgü ufak bir detay eklemek etkiyi artırır.

💡 Yorum alma sürecini sistemleştirmek, doluluk oranınızı ve görünürlüğünüzü doğrudan etkiler. Unutmayın, Airbnb Süper Ev Sahibi olmanın anahtarı sadece iyi hizmet değil, bu hizmetin görünür olmasıdır.

6. Zamanlaması Doğru Yorum Mesajları Gönderin

İyi bir mesaj yanlış zamanda gönderilirse etkisini kaybeder.
Yorum istemek, yalnızca ne söylediğinizle değil, ne zaman söylediğinizle de ilgilidir. Doğru zamanlama, misafirinizi rahatsız etmeden geri bildirim alma şansınızı artırır.

En etkili zaman, çıkıştan birkaç saat sonrasıdır.
Bu sırada misafir hâlâ deneyimin etkisindedir ama tatil ya da seyahat süreci tamamlanmıştır.

Stratejik Zamanlama Planı:

• Girişten 1–2 saat sonra: “Her şey yolunda mı?” mesajı
• Çıkış günü: Teşekkür ve yorum talebi
• 24 saat sonra: Gönüllülük esaslı kısa hatırlatma
  

Örnek Mesaj:
📩 “Sizi ağırlamak keyifliydi. Yorumlarınız bizim için çok değerli. Kısa bir değerlendirme ile hem bize destek olabilir hem de diğer konuklara yardımcı olabilirsiniz.”

💡 Yorum alma başarınız, bu mesajların zamanlaması kadar sıcaklığına da bağlıdır. Otomasyon destek olabilir, ama kişisellik daima öne çıkar.

7. Olumsuz Yorumları İyi Yönetin

Her şey planladığınız gibi gitmeyebilir.
Bir eksik havlu, geç yanıt verilen mesaj ya da çevresel bir sorun… Tüm bunlar misafirin yorumuna yansıyabilir. Ancak olumsuz yorumun etkisini yönetme şekliniz, marka imajınızı güçlendirebilir.

İlk adım: Savunmaya geçmeden teşekkür edin.
Sonra, yaşanan durumu empatik bir dille kabul edip, çözüm önerilerinizi sunun.

Yanıt Örneği:
📩 “Yaşadığınız aksaklıktan dolayı üzgünüz. Havlu setlerimizi yenileme sürecindeydik. Geri bildiriminiz sayesinde süreci hızlandırdık. Teşekkür ederiz.”

Bu yaklaşım sadece yorum yapan kişiye değil, o yorumu okuyan diğer potansiyel misafirlere de güven verir.

Dikkat Etmeniz Gerekenler:

• Asla suçlamayın
• Açık, dürüst ve nazik olun
• Gerekirse telafi önerin
  

💡 Olumsuz yorumlar, sizin gelişiminize yardım eder. Aynı zamanda empatiyle yazılmış bir yanıt, profilinizde pozitif etki bırakır ve Airbnb’den Kazanç Elde Etmek isteyen ev sahipleri için uzun vadeli avantaj sağlar.

8. Geri Bildirimleri Veriye Dönüştürün

Yorumlar yalnızca duygu içermez, değerli veri de sunar. Misafir deneyimini geliştirmek istiyorsanız, yorumlara, puanlara ve mesajlara sadece yüzeysel değil, analitik bir gözle bakmalısınız.

Başarılı ev sahipleri, tekrarlayan geri bildirimleri analiz eder ve aksiyon alır. Bu süreç sürdürülebilir kalite yönetiminin temelidir.

Takip Edilmesi Gereken Veriler:

• Ortalama puanınız (genel + alt başlıklar)
• Yorum oranı (kaç konaklamadan sonra yorum alınıyor?)
• En sık tekrar eden olumlu/olumsuz yorum temaları
• Eksik bildirimi yapılan öğeler (havlu, priz, Wi-Fi vs.)

Nasıl Takip Etmelisiniz?

Google Sheets ya da Excel ile basit bir pano oluşturabilirsiniz. Aylık olarak doldurun ve her ay sadece bir iyileştirme alanına odaklanın. Örneğin, temizlik puanı düşükse, o ay sadece bu alana odaklanın.

💡 Bu yaklaşım sizi tahmine değil, ölçüme dayalı yönetime taşır. Hanemo’nun Tam Yönetim hizmetiyle tüm bu veriler profesyonelce izlenir ve analiz edilir.

9. Deneyim Temelli Fiyatlandırma Yapın

Fiyat, misafir için her zaman sadece rakam değildir. Verdiğiniz deneyimin kalitesi, misafirin gözünde ödediği ücretin anlamını belirler. Bu yüzden Airbnb’de başarılı olmak istiyorsanız, fiyatlandırmayı yalnızca arz-talep değil, deneyim kalitesiyle birlikte düşünmelisiniz.

Unutmayın:
Temiz, düzenli, iletişimi güçlü ve giriş süreci sorunsuz olan bir ev; daha yüksek fiyattan listelense dahi tercih edilir.

Örnek:
Aynı bölgede 4.9 puanlı, 30 yorumlu bir ev; 4.5 puanlı benzer evden %15 daha pahalı olabilir ve yine de daha fazla rezervasyon alır.

Yapılması Gerekenler:

• Deneyim kalitenizi artırarak fiyat esnekliğinizi artırın
• Puan ve yorum oranınızı düzenli takip edin
• Talebe göre değil, değere göre fiyatlayın

💡 Dinamik fiyatlandırma sistemleri (PriceLabs, BeyondPricing vb.) ancak iyi bir deneyim altyapınız varsa işe yarar. Aksi halde yüksek fiyat, kötü yorumla birleştiğinde profilinize zarar verir.Daha fazla ipucu için

👉 Airbnb’den Para Kazanmak rehberimize mutlaka göz atın.

10. Sadakat Yaratacak Küçük Jestler Sunun

Tek seferlik misafirlikten ötesine geçin. Airbnb’de kazancınızı artırmanın en sürdürülebilir yolu, misafirlerin sizi tekrar tercih etmesini sağlamaktır. Bu da, küçük ama anlamlı jestlerle mümkün olur.

Sadakat Oluşturacak Uygulamalar:

• Ayrılırken bir teşekkür kartı bırakın
  
• Bir sonraki konaklama için küçük bir indirim kodu sunun
  
• Favorilere eklemesini hatırlatın
  
• Misafirin doğum günü gibi özel günlerinde kısa bir mesaj yollayın
  

Konuk, kendisini sadece “müşteri” değil, değerli bir misafir olarak hissettiğinde size bağlılık geliştirir. Bu bağlılık, yorumlara da yansır, tekrar rezervasyonlara da.

💡 Sürekli yeni misafir bulmaktan çok, var olanı elde tutmak kârlıdır. Hanemo’nun sunduğu yönetim sistemleriyle bu süreci kolaylaştırabilir, profesyonel hale getirebilirsiniz.

Airbnb’de Misafir Deneyimi Güçlü Olduğunda Her Şey Değişir

Mükemmel bir misafir deneyimi, sadece olumlu yorumlarla değil; dolu takvimler, daha yüksek gelir ve daha az stresle kendini gösterir. Her düşünülmüş detay, zamanında gelen mesaj ve içten bir karşılama, sizi diğer ev sahiplerinden ayırır.

Unutmayın; misafirin gözünde değerli olan, sadece konakladığı yer değil, nasıl hissettiğidir. İyi hissettiren her deneyim, güçlü bir yoruma; güçlü yorumlar da uzun vadeli başarıya dönüşür.

Hanemo ile Misafir Deneyiminizi Stratejiye Dönüştürün

Hanemo olarak biz, yalnızca ilan yönetmekle kalmayız. Sunduğunuz deneyimi ölçülebilir, veriye dayalı ve sürdürülebilir bir yapıya dönüştürürüz. Tam Yönetim ya da Profil Yönetimi seçenekleriyle girişten çıkışa tüm süreci sizin yerinize yönetir, hem gelirinizi hem görünürlüğünüzü artırırız.

🎯 Daha fazla yorum, daha fazla rezervasyon ve daha az efor istiyorsanız:
👉 Tam Yönetim Hizmetimizi Keşfedin
👉 Profil Yönetimi ile Gelirinizi Optimize Edin

📌 Airbnb yolculuğunuzda güçlü bir partner arıyorsanız, bugün bize ulaşın.
💬 Misafirlerinizin memnuniyeti, sizin başarınız olacak.

👉 Airbnb’de Misafir Deneyimi Nasıl Geliştirilir? İlk Adımlar Rehberi

Airbnb’de Mükemmel Misafir Deneyimi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de misafir deneyimi yalnızca güzel bir daire sunmakla sınırlı değildir; konuklara kendilerini ayrıcalıklı hissettiren bir yolculuk tasarlamakla başlar. Gerçek başarı; tertemiz bir ortam, zahmetsiz bir giriş, net ve hızlı iletişim ile içten bir karşılama sayesinde ortaya çıkar. Özenle kurgulanmış bu deneyim, size yüksek puanlar, güçlü yorumlar ve sürekli dolu bir takvim olarak geri döner. 

Bu rehberde, Airbnb’de misafir memnuniyetini artırmak için atmanız gereken ilk adımları sade, uygulanabilir ve etkili şekilde adım adım ele alıyoruz.

Misafir Deneyimi Neden Kritik?

Airbnb’deki algoritma sadece oda sayısını ya da konumu esas almaz. Memnuniyet sinyallerini dikkate alır.
Yorumlarınız iyiyse görünürlüğünüz artar. Görünür olan ev, daha çok rezervasyon alır. Daha fazla rezervasyon, daha fazla Airbnb’den para kazanmak demektir.

Pek çok ev sahibi, dekorasyona özen göstermediği gibi, yalnızca eşyaların varlığını yeterli sayar. Oysa misafir deneyimini unutulmaz kılan; temiz bir atmosfer, hızlı iletişim ve kolay giriş süreçleridir. Beş yıldızlı bir konaklama deneyimi, işte bu basit ama kritik adımlardan doğar.

💡 İyi planlanmış bir deneyim yalnızca konukları değil, algoritmayı da memnun eder. İşin başında bu bilince sahip olmak, Airbnb’de ev sahibi olma yolculuğunu profesyonel hale getirir.

Temizlik Standardı Oluşturun

Misafir eve adım attığında ilk fark ettiği şey temizliktir. Tozlu bir masa ya da eksik bir havlu, tüm konaklama algısını zedeleyebilir. Bu yüzden temizlik rastgele değil, sistemli ve tekrarlanabilir bir yapıya oturtulmalıdır.

Temizlik için Kontrol Listesi Hazırlayın:

• Yüzeyler, kapı kolları, uzaktan kumandalar dezenfekte edilmeli,
• Banyo ve mutfak detaylı temizlenmeli, havlular tam olmalı,
• Yatak takımları her konaklamada tam takım yenilenmeli,
• Çöp kutuları boşaltılmalı ve yeni poşet takılmalı,
• Sarf malzemeleri (tuvalet kağıdı, sabun, çöp poşeti) eksiksiz olmalı,

🔁 Her çıkış sonrası aynı adımları uygulamak, kaliteyi korumanın anahtarıdır. Dilerseniz bu süreci dijitalleştirerek personelinizin de aynı düzende çalışmasını sağlayabilirsiniz.

💡 Temizlik puanı düşük evler, en iyi fotoğraflara sahip olsa bile yorumlarda kaybeder. Hanemo’nun deneyim standardizasyon sistemiyle tanışarak süreci kolaylaştırabilirsiniz.

Zahmetsiz Giriş Süreci Tasarlayın

Misafirin konaklamadaki ilk teması giriş anıdır. Bu an sorunsuz geçerse, konuk evin geri kalanını da pozitif bir gözle değerlendirir. Aksi durumda, ev ne kadar güzel olursa olsun, ilk izlenim gölgelenir.

Giriş Süreci için Dikkat Etmeniz Gerekenler:

• Akıllı kilit veya şifreli anahtar kutusu kullanın
• Harita pini ve açık adresi girişten bir gün önce mesajla paylaşın
• Wi-Fi bilgisi, otopark durumu ve daire numarası mesajda yer alsın
• Giriş mesajı aynı zamanda bir “hoş geldiniz” mesajı niteliğinde olsun
• Çıkış süreci de aynı netlikte planlanmalı: anahtar nereye bırakılacak, hangi saatte çıkılmalı?

💡 “Ev sahibine ulaşamadım!”, “adres çok karışıktı!” gibi yorumlar, genellikle giriş sürecinin iyi planlanmadığını gösterir.Oysa Airbnb Nasıl Çalışır? sorusunun cevabı tam da buradadır: Süreçler ne kadar sorunsuzsa, sistem sizi o kadar öne çıkarır.

Dijital Ev Rehberi ile Netlik Sağlayın

Misafiriniz size her an ulaşmak zorunda kalmamalı. Kombiyi nasıl açacağını, çöpü nereye atacağını ya da en yakın marketin nerede olduğunu size sormak yerine, kolayca öğrenebilmeli. Bu da ancak erişilebilir ve anlaşılır bir ev rehberi ile mümkün olur.

Dijital Ev Rehberinde Olması Gerekenler:

• Giriş ve çıkış saatleri
• Wi-Fi şifresi ve modem konumu
• Kombi, klima, kahve makinesi gibi cihazların kullanımı
• Ev kuralları (sigara yasağı, sessizlik saatleri vb.)
• Market, eczane, taksi durağı, acil numaralar gibi çevresel bilgiler
  

Sunum Şekilleri:

• QR kodla açılan bir Google Docs ya da Notion sayfası
• Basılı bir kitapçık (evde masa üstüne bırakılabilir)
• PDF olarak otomatik giriş mesajına eklenebilir

💡 Dijital ev rehberi sadece konuk memnuniyetini artırmaz, sizin üzerinizdeki iletişim yükünü de azaltır. Bu sayede daha az mesaj, daha fazla sistem demektir.

İletişimde Hız ve Netlik Sağlayın

Misafirler, yaşadıkları yeri değil, hissettikleri ilgiyi hatırlar. Konaklama boyunca bir soru sorduklarında hızlı, net ve ilgili bir yanıt almak, onların güvende hissetmesini sağlar. Airbnb algoritması için de bu çok değerlidir; çünkü ilk yanıt süresi sıralamayı doğrudan etkiler.

İletişim Kalitesini Artırmak için İpuçları:

• Ortalama yanıt süreniz 1 saatin altında olmalı
• Otomatik mesajlar kullanın ama kişisel dokunuşlarla zenginleştirin
• Net olun: Uzun paragraflar yerine madde madde yanıtlar verin
• Mesajlarınız samimi ama profesyonel tonda olsun

Örnek Otomatik Mesaj:
📩 “Merhaba Ayşe Hanım, rezervasyonunuz için teşekkür ederiz. Giriş bilgileriniz, park yeri detayları ve ev rehberine ait bağlantı konaklamadan bir gün önce paylaşılacaktır. Aklınıza takılan her konuda bize yazabilirsiniz.”

💡 Bu yaklaşım, sadece daha iyi yorumlar değil, daha az stresli bir ev sahipliği süreci anlamına gelir. İletişim kalitesi, sizi diğerlerinden ayıran en görünür özelliklerden biridir.

Soruları Samimi ve Çözüm Odaklı Yanıtlayın

Misafirler her zaman önceden planladığınız gibi davranmaz. Bazen gece geç saatte bir şey sorarlar, bazen cihazları yanlış kullanabilirler. Bu gibi durumlarda serinkanlılıkla, empatiyle ve çözüm odaklı bir dille yaklaşmak süreci yumuşatır.

İletişimde sadece bilgi değil, duygu da iletirsiniz. “Bu benim görevim değil” tarzı yanıtlar yerine, “size yardımcı olabilmek için buradayım” yaklaşımı her zaman daha çok karşılık bulur.

Uygulama Önerileri:

• WhatsApp, Airbnb mesaj kutusu ya da e-posta fark etmez, her kanalda aynı tutumu sürdürün
• Teknik konularda mümkünse görsel ya da video ile yardımcı olun
• Anlamadığınız bir şey varsa tekrar sorun, sabırla açıklayın

📌 Misafir, “Beni önemsiyorlar” hissini yaşamalı. Bu duygu, yorumlarda kendini doğrudan gösterir.💡 “Ev sahibi çok ilgiliydi”, “hızlıca dönüş aldım”, “sorun yaşamadım” gibi ifadeler, hem görünürlüğünüzü artırır hem de sizi Airbnb süper ev sahibi olma yoluna taşır.

Misafir Deneyimi Güçlü Bir Başlangıçla Şekillenir

İyi bir yorum, güzel bir dekorasyondan çok daha fazlasına dayanır. Temizlikten giriş sürecine, net iletişimden sade bilgilendirmeye kadar her detay; misafirinizin evinizde nasıl hissettiğini belirler. Ve unutmayın: misafir kendini rahat hissederse, memnuniyetini yorumlara taşır. Yüksek puanlar ve olumlu geri bildirimler, Airbnb’de öne çıkmanın en etkili yoludur.

Hanemo bu sürecin her adımında siz ev sahiplerine destek sunuyor. İster yeni başlıyor olun, ister deneyimli bir ev sahibi olun; deneyimlerinizi verimli ve sürdürülebilir hale getirmek için buradayız.

🎯 Misafirlerinizi memnun edecek sistemler kurmak, daha fazla yorum almak ve gelirinizi artırmak istiyorsanız:
👉 Profil Yönetimi ve Tam Yönetim hizmetlerimize göz atabilirsiniz.

Devamını Mutlaka Okuyun

Bu rehberin ikinci bölümünde, deneyimi derinleştirecek 10 etkili stratejiyi paylaşıyoruz:

Yorum alma sürecinin otomasyonu, fiyatlandırma stratejileri, duygusal bağ kurma yöntemleri ve daha fazlası…

👉 Airbnb’de Mükemmel Misafir Deneyimi Sunmanın 10 Etkili Yolu

Airbnb’de Misafir Deneyimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de Süper Ev Sahibi Olmak, yalnızca Airbnb izin belgesi alıp, bir ilan açıp beklemekten çok daha fazlasını gerektirir. Artan rekabet ortamında bu unvan, misafirlerin gözünde güven ve prestij sağlar. Güven veren ev sahipleri daha fazla tercih edilir ve böylece Airbnb’den para kazanmak daha kolay hale gelir.

Airbnb izin belgesi alarak, ev sahipliği ile öne çıkmak, yalnızca ilan açmak ve beklemekle olmuyor. Rekabetin giderek arttığı bu platformda Süper Ev Sahibi Ünvanı, misafirlerin gözünde güven oluşturur. Böylece Airbnb’den para kazanmak sizin için daha kolay bir hale gelir.

Bu rehberde, 2025 yılına ait güncel kriterlerden, avantajlara, statüyü koruma yollarından pratik ipuçlarına kadar her detayı bulacaksınız. Hedefimiz; sizi rozet sahibi yaparak, bu rozetin getirdiği tüm fırsatları en iyi şekilde değerlendirmenizi sağlamak.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Süper Ev Sahibi Nedir?

Süper Ev Sahibi, Airbnb’nin en güvenilir ve en başarılı ev sahiplerine verdiği bir rozet ve statüdür. Bu rozet, misafirlerin arama sonuçlarında sizi fark etmesini sağlar ve platformun güven puanınızı yükseltir.

Yüksek hizmet kalitesini istikrarlı şekilde sürdüren Airbnb ev sahiplerine bu ünvan verilir. Yani tek bir iyi deneyim yetmez; istikrar şarttır.

2025 Güncel Kriterler

Süper Ev Sahibi olmak için Airbnb’nin belirlediği net ve ölçülebilir şartlar vardır:

• 12 ay içinde en az 10 tamamlanmış konaklama veya 100 geceyi kapsayan 3 ayrı rezervasyon.
• 4.8 ve üzeri puan ortalaması (tüm misafir değerlendirmelerinin ortalaması).
• %90 ve üzeri yanıt oranı, gelen mesajlara 24 saat içinde dönüş yapma.
• %1’den düşük ev sahibi kaynaklı iptal oranı.

Bu kriterler her 3 ayda bir (Ocak, Nisan, Temmuz, Ekim) otomatik olarak gözden geçirilir. Tüm şartlar sağlanıyorsa rozet hesabınıza eklenir.

Hanemo Tam Yönetim ve Profil Yönetimi planlarıyla kriterleri tamamlayıp siz de Airbnb’de Süper Ev Sahibi olabilirsiniz!

Statü Nasıl Alınır? Değerlendirme Süreci

Süper Ev Sahibi olabilmek için ayrı bir başvuru yapmanıza gerek yoktur. Airbnb, performansınızı düzenli olarak inceler.

Ancak şu noktalara dikkat etmelisiniz:

• Performansınızı değerlendirme dönemleri öncesinde kontrol edin.
• Eksik kalan bir kriter varsa hızlıca düzeltici aksiyonlar alın (örneğin düşük yanıt oranı varsa mesaj şablonları hazırlayın).
• Takviminizi boş gün bırakmadan güncel tutun

Airbnb Süper Ev Sahibi Olmanın Avantajları: Görünürlük, Kazanç, Ayrıcalıklar

Süper Ev Sahibi olmanın getirileri sadece prestijle sınırlı değil:

• Arama sonuçlarında üst sıralarda çıkma şansı.
  
• Daha fazla rezervasyon talebi ve yüksek doluluk oranı.
  
• Misafir güveninin artması sayesinde daha yüksek fiyatlandırma imkanı.
  
• Özel müşteri destek hattına erişim.
  
• Airbnb’nin düzenlediği özel etkinlik ve programlara davet edilme.

👉 Bu avantajlar, düşük sezonda doluluk oranınızı artırmanıza, yüksek sezonda ise fiyatlarınızı daha kârlı seviyelerde tutmanıza yardımcı olur.

Statüyü Korumak İçin İpuçları

Rozeti almak kadar, korumak da önemlidir. İşte istikrar için olmazsa olmazlar:

• Yanıtlama hızınızı koruyun: Mesajlara mümkünse ilk saat içinde cevap verin.
• İptallerden kaçının: Takvim yönetimi ve fiyat güncellemelerini düzenli yapın.
• Temizlik standardınızı sabitleyin: Her misafir girişinde kontrol listesi kullanın.
• Olumlu değerlendirme oranınızı artırın: Misafir beklentilerini net şekilde yönetin, sürpriz ikram veya küçük jestler yapın.
• Sorunlu rezervasyonlarda düşük puandan kaçınmak için iade konusunda esnek olabilirsiniz

Airbnb’de Stratejilerle ile Öne Çıkmak

Süper Ev Sahibi olma yolunda yalnızca ilan başlığınız ya da fotoğraflarınız değil, misafirlerinizin deneyimi de belirleyici olur. Öne çıkmak için şu noktalara özellikle dikkat edebilirsiniz:

• Temizlikten ödün vermeyin: Misafirler için hijyen en kritik faktördür. Pırıl pırıl bir ev, ilk dakikadan itibaren güven oluşturur ve yorumlarınıza olumlu yansır.
• Müşteri ihtiyaçlarını önceliklendirin: Konforlu yatak, temiz havlular, hızlı internet veya küçük hoş geldin notları… Küçük ayrıntılar büyük memnuniyet yaratır.
• Memnuniyet odaklı olun: Misafirlerinizin sorularına hızlı dönüş yapın, taleplerine esneklikle yaklaşın. Bu yaklaşım, puanlarınızı yükseltir ve tekrar tercih edilmenizi sağlar.
• Deneyimi kişiselleştirin: Misafirin geliş amacına (tatil, iş seyahati, aile ziyareti) göre ufak jestler yapmanız fark yaratır.

👉 Unutmayın, Airbnb’de öne çıkmak yalnızca bir ilanı yayına almakla değil, misafirin kendini evinde hissetmesini sağlamakla mümkündür.

Pratik Kontrol Listesi

• Son 12 ayda 10+ konaklama tamamladım.
• Puan ortalamam 4.8 veya üzerinde.
• Yanıt oranım %90’ın üzerinde.
• İptal oranım %1’in altında.

Sonuç

Süper Ev Sahibi olmak, Airbnb’de başarının önemli göstergelerinden biridir. Genel bir yanılgı, bu rozetin tek başına ekstra avantaj sağladığıdır. Aslında avantajı yaratan; temizlik, müşteri memnuniyeti, iletişim hızı ve istikrarlı performanstır. Rozet ise bu çabaların ödülü olarak gelir.

Doğru uygulamalar sayesinde prestij kazanır, daha fazla gelir elde eder, sadık misafirler edinir ve uzun vadeli istikrar sağlarsınız. Şimdi kriterleri gözden geçirip ilk adımı atın. Bugün plan yapmaya başlayın ve bir sonraki değerlendirme döneminde adınızı Süper Ev Sahipleri listesine yazdırın.

👉 Bu süreçte Hanemo sizin yanınızda! Türkiye’de Airbnb konusunda daha fazla bilgi sahibi olmak için Hanemo Blog sayfasını takip etmeyi unutmayın.

Airbnb’de Süper Ev Sahibi Olmak Sık Sorulan Sorular

Airbnb, ev sahipleri için kısa dönem kiralamadan gelir elde etmenin en popüler yollarından biridir. Ancak kazancınızı net hesaplayabilmek için Airbnb komisyon oranlarını doğru anlamanız son derece önemli. Bu rehber, farklı komisyon modellerini, hesaplama yöntemlerini, Türkiye’ye özel bazı yasal yükümlülükleri ve net gelir artırma stratejilerini tek bir yerde toplar.

İster yeni başlıyor olun ister yıllardır Airbnb’de ev yönetin, burada okuyacaklarınız kararlarınızı daha kârlı hale getirecek.

Airbnb’de Komisyon Oranlarını Bilmek Neden Önemli?

Airbnb, ev sahiplerine kısa dönem kiralamadan gelir elde etme imkânı sunan en popüler platformlardan biri. Airbnb’den Para Kazanmak için Airbnb komisyon oranlarını net şekilde bilmeniz şart.
Bu rehber, Türkiye’de ve dünyada Airbnb’nin uyguladığı komisyon modellerini, misafir ve ev sahibi ücret yapılarını, yasal vergilendirme detaylarını ve kazancınızı artırmak için stratejileri adım adım anlatır.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Airbnb Komisyon Modelleri: Temel Yapı

Airbnb, iki ana komisyon modeline sahiptir. Hangi modelin geçerli olduğu, hesabınızın türüne ve mülkünüzün listelenme şekline göre değişir.

Paylaşımlı Ücret Modeli (Split Fee)

Bu, en yaygın kullanılan modeldir.

• Ev sahibi kesintisi: Rezervasyon ara toplamının yaklaşık %3’ü.
  
• Misafir kesintisi: Rezervasyon ara toplamının genellikle %14’ü (hizmet bedeli).

👉 Aslında toplam ödenen tutar değişmez; yalnızca kesintinin kime yansıtıldığı farklılık gösterir. Airbnb bazı durumlarda bu maliyeti misafire yüklerken, “Host Only Fee” modelinde tamamen ev sahibine yansıtabilir. Bu nedenle fiyatlandırma yapılırken, görünür fiyatın doğru belirlenmesi kritik öneme sahiptir.

• Avantaj: Ev sahibi tarafındaki kesinti düşük olduğu için gelir kaybı sınırlıdır.
  
• Dikkat: Misafir toplam fiyatı yükseldiği için bazı segmentlerde talep esnekliği düşebilir. Hanemo olarak, bu durumda fiyat/algı optimizasyonu ve içerik kalitesiyle dönüşümü destekleriz.

👉 Split Fee (Paylaşımlı Ücret Modeli) 1 Aralık 2025 itibari ile kaldırılıyor.

Ev Sahibine Özel Ücret Modeli (Host-Only Fee)

Bu modelde Airbnb, hizmet bedelini tamamen ev sahibinden tahsil eder. Oran Türkiye’de %15 tir.

👉 Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Toplam maliyet aslında Split Fee ile aynıdır, sadece kesinti kalemi tamamen ev sahibine yüklenir. Bu durumda ev sahiplerinin fiyatlarını buna göre yukarı yönlü ayarlamaları gerekir. Aksi halde net kazanç beklenenden düşük olabilir.

Ek Kesinti: İptal politikası tercihine göre değişir.

• Katı iptal politikası seçildiğinde +%2 eklenebilir.
• Süper Katı iptal politikası seçildiğinde oran daha da artabilir.

Avantaj: Misafir, sepette daha net ve rekabetçi bir fiyat görür; rezervasyon kararı hızlanabilir.
Dikkat: Ev sahibi kesintisi yüksek olduğu için doğru fiyatlandırma ve sezon yönetimi kritik önem taşır. Hanemo’nun dinamik fiyatlandırma yaklaşımı, bu etkiyi dengelemeye yardımcı olur.

Profesyonel ve Otel Tipi Listelemeler

• Oran: %15’ tir. 27 Ekim ‘25’ten sonra bu oran %15.5 olacaktır.
• Oteller, tatil köyleri veya yazılım entegrasyonlu profesyonel yöneticiler bu kapsama girer. Daha önce bazı yazılım entegrasyonları sayesinde Split Fee modelinde kalmak mümkünken, 1 Ekim 2025 sonrası tüm kullanıcılar için Host-Only Fee zorunlu hale gelecektir.

Hanemo, bu tip yapılarda kanal yönetimini ve içerik standardizasyonunu merkezileştirerek yüksek komisyon oranlarının gelir üzerindeki etkisini minimize etmeyi hedefler.

Airbnb Komisyon Hesaplama Mantığı

Airbnb komisyon oranları, rezervasyon ara toplamı üzerinden hesaplanır. Ara toplam:

• Gecelik ücret × Gece sayısı
  
  • Ek ücretler (temizlik, evcil hayvan, ekstra misafir vb.)
    
• – İndirimler (haftalık/aylık indirim)
  

Formül:
Komisyon = (Ara Toplam × Komisyon Oranı)

Örnek:

• 5 gece × 2.000 TL = 10.000 TL
• Temizlik ücreti: 500 TL
• Ara toplam: 10.500 TL
• Ev sahibi komisyonu (%3): 315 TL kesilir, net gelir: 10.185 TL olur.

Misafir Tarafındaki Ücretler

Misafirlerden alınan hizmet bedeli (%14,1) Airbnb tarafından tahsil edilir.

• Bu ücret, platformun güvenlik, ödeme altyapısı ve müşteri desteği maliyetlerini karşılar.
• Bazı özel promosyonlarda misafir ücreti düşürülebilir.

Türkiye’ye Özgü Vergi ve Yasal Durum

Airbnb komisyonu, gelir vergisi yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz.

• KDV: Türkiye’de konaklama hizmetlerinde %20 oranı hedeflenmektedir. Ancak, bazı kesimler bunun oteller gibi %10 olması gerektiğini savunmakta ve fiiliyatta bu şekilde uygulayanlar da bulunmaktadır. Konu hâlen tartışmaya açık olup netleşmemiştir. 
• Konaklama: %2
• Turizm katkı payı: %0.5
• Gelir Vergisi: Kısa dönem kiralama gelirleri beyan edilmelidir.
• Airbnb İzin Belgesi: 2024’te yürürlüğe giren mevzuata göre zorunludur.

📌 İlgili içerik: Airbnb İzin Belgesi Nedir? Kimler Almak Zorunda?

Komisyon Oranlarını Etkileyen Faktörler

• Hesap türü (bireysel, profesyonel)
• Rezervasyon politikası (esnek, orta, katı)
• Kullanılan yazılım bağlantıları
• Mülkün listelenme kategorisi (otel, tatil evi vb.)

Örnek Hesaplama Senaryoları

Senaryo 1 – Paylaşımlı Ücret Modeli

• İstanbul’da 3 gece × €100 = €300
• Temizlik: €30
• Ara toplam: €330
• Ev sahibi kesintisi (%3): €9,9
• Net gelir: €320,1
  

Senaryo 2 – Ev Sahibine Özel Ücret Modeli

• Antalya’da 5 gece × €150 = €750
• Temizlik: €50
• Ara toplam: €800
• Ev sahibi kesintisi (%15): €120
• Net gelir: €680

Kazancınızı Artırmak İçin Stratejiler

1. Dinamik fiyatlandırma kullanın (Hanemo’nun fiyat optimizasyon sistemi gibi).
2. Profesyonel fotoğraflar ekleyin.
3. Misafir yorumlarını yönetin ve hızlı cevap verin.
4. Çoklu platformda yayın yapın (Airbnb, Booking, Vrbo).

Ek hizmetler sunun (transfer, kahvaltı vb.).

Sonuç

Airbnb komisyon oranlarını anlamak, kısa dönem kiralama işinizi kârlı ve sürdürülebilir kılmanın temelidir.
Doğru model seçimi, fiyat optimizasyonu ve profesyonel yönetim ile komisyonun gelir üzerindeki etkisini minimize edebilirsiniz.
Mülkünüze değer katan Hanemo, ev sahiplerine tam yönetim ve profil yönetimi hizmetleri sunarak bu süreci sizin adınıza yönetir.

Airbnb Komisyon Oranları Hakkında Sık Sorulan Sorular