Airbnb Komisyon Oranları

Airbnb, ev sahipleri için kısa dönem kiralamadan gelir elde etmenin en popüler yollarından biridir. Ancak kazancınızı net hesaplayabilmek için Airbnb komisyon oranlarını doğru anlamanız son derece önemli. Bu rehber, farklı komisyon modellerini, hesaplama yöntemlerini, Türkiye’ye özel bazı yasal yükümlülükleri ve net gelir artırma stratejilerini tek bir yerde toplar.

İster yeni başlıyor olun ister yıllardır Airbnb’de ev yönetin, burada okuyacaklarınız kararlarınızı daha kârlı hale getirecek.

Airbnb’de Komisyon Oranlarını Bilmek Neden Önemli?

Airbnb, ev sahiplerine kısa dönem kiralamadan gelir elde etme imkânı sunan en popüler platformlardan biri. Airbnb’den Para Kazanmak için Airbnb komisyon oranlarını net şekilde bilmeniz şart.
Bu rehber, Türkiye’de ve dünyada Airbnb’nin uyguladığı komisyon modellerini, misafir ve ev sahibi ücret yapılarını, yasal vergilendirme detaylarını ve kazancınızı artırmak için stratejileri adım adım anlatır.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Airbnb Komisyon Modelleri: Temel Yapı

Airbnb, iki ana komisyon modeline sahiptir. Hangi modelin geçerli olduğu, hesabınızın türüne ve mülkünüzün listelenme şekline göre değişir.

Paylaşımlı Ücret Modeli (Split Fee)

Bu, en yaygın kullanılan modeldir.

• Ev sahibi kesintisi: Rezervasyon ara toplamının yaklaşık %3’ü.
  
• Misafir kesintisi: Rezervasyon ara toplamının genellikle %14’ü (hizmet bedeli).

👉 Aslında toplam ödenen tutar değişmez; yalnızca kesintinin kime yansıtıldığı farklılık gösterir. Airbnb bazı durumlarda bu maliyeti misafire yüklerken, “Host Only Fee” modelinde tamamen ev sahibine yansıtabilir. Bu nedenle fiyatlandırma yapılırken, görünür fiyatın doğru belirlenmesi kritik öneme sahiptir.

• Avantaj: Ev sahibi tarafındaki kesinti düşük olduğu için gelir kaybı sınırlıdır.
  
• Dikkat: Misafir toplam fiyatı yükseldiği için bazı segmentlerde talep esnekliği düşebilir. Hanemo olarak, bu durumda fiyat/algı optimizasyonu ve içerik kalitesiyle dönüşümü destekleriz.

👉 Split Fee (Paylaşımlı Ücret Modeli) 1 Aralık 2025 itibari ile kaldırılıyor.

Ev Sahibine Özel Ücret Modeli (Host-Only Fee)

Bu modelde Airbnb, hizmet bedelini tamamen ev sahibinden tahsil eder. Oran Türkiye’de %15 tir.

👉 Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Toplam maliyet aslında Split Fee ile aynıdır, sadece kesinti kalemi tamamen ev sahibine yüklenir. Bu durumda ev sahiplerinin fiyatlarını buna göre yukarı yönlü ayarlamaları gerekir. Aksi halde net kazanç beklenenden düşük olabilir.

Ek Kesinti: İptal politikası tercihine göre değişir.

• Katı iptal politikası seçildiğinde +%2 eklenebilir.
• Süper Katı iptal politikası seçildiğinde oran daha da artabilir.

Avantaj: Misafir, sepette daha net ve rekabetçi bir fiyat görür; rezervasyon kararı hızlanabilir.
Dikkat: Ev sahibi kesintisi yüksek olduğu için doğru fiyatlandırma ve sezon yönetimi kritik önem taşır. Hanemo’nun dinamik fiyatlandırma yaklaşımı, bu etkiyi dengelemeye yardımcı olur.

Profesyonel ve Otel Tipi Listelemeler

• Oran: %15’ tir. 27 Ekim ‘25’ten sonra bu oran %15.5 olacaktır.
• Oteller, tatil köyleri veya yazılım entegrasyonlu profesyonel yöneticiler bu kapsama girer. Daha önce bazı yazılım entegrasyonları sayesinde Split Fee modelinde kalmak mümkünken, 1 Ekim 2025 sonrası tüm kullanıcılar için Host-Only Fee zorunlu hale gelecektir.

Hanemo, bu tip yapılarda kanal yönetimini ve içerik standardizasyonunu merkezileştirerek yüksek komisyon oranlarının gelir üzerindeki etkisini minimize etmeyi hedefler.

Airbnb Komisyon Hesaplama Mantığı

Airbnb komisyon oranları, rezervasyon ara toplamı üzerinden hesaplanır. Ara toplam:

• Gecelik ücret × Gece sayısı
  
  • Ek ücretler (temizlik, evcil hayvan, ekstra misafir vb.)
    
• – İndirimler (haftalık/aylık indirim)
  

Formül:
Komisyon = (Ara Toplam × Komisyon Oranı)

Örnek:

• 5 gece × 2.000 TL = 10.000 TL
• Temizlik ücreti: 500 TL
• Ara toplam: 10.500 TL
• Ev sahibi komisyonu (%3): 315 TL kesilir, net gelir: 10.185 TL olur.

Misafir Tarafındaki Ücretler

Misafirlerden alınan hizmet bedeli (%14,1) Airbnb tarafından tahsil edilir.

• Bu ücret, platformun güvenlik, ödeme altyapısı ve müşteri desteği maliyetlerini karşılar.
• Bazı özel promosyonlarda misafir ücreti düşürülebilir.

Türkiye’ye Özgü Vergi ve Yasal Durum

Airbnb komisyonu, gelir vergisi yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz.

• KDV: Türkiye’de konaklama hizmetlerinde %20 oranı hedeflenmektedir. Ancak, bazı kesimler bunun oteller gibi %10 olması gerektiğini savunmakta ve fiiliyatta bu şekilde uygulayanlar da bulunmaktadır. Konu hâlen tartışmaya açık olup netleşmemiştir. 
• Konaklama: %2
• Turizm katkı payı: %0.5
• Gelir Vergisi: Kısa dönem kiralama gelirleri beyan edilmelidir.
• Airbnb İzin Belgesi: 2024’te yürürlüğe giren mevzuata göre zorunludur.

📌 İlgili içerik: Airbnb İzin Belgesi Nedir? Kimler Almak Zorunda?

Komisyon Oranlarını Etkileyen Faktörler

• Hesap türü (bireysel, profesyonel)
• Rezervasyon politikası (esnek, orta, katı)
• Kullanılan yazılım bağlantıları
• Mülkün listelenme kategorisi (otel, tatil evi vb.)

Örnek Hesaplama Senaryoları

Senaryo 1 – Paylaşımlı Ücret Modeli

• İstanbul’da 3 gece × €100 = €300
• Temizlik: €30
• Ara toplam: €330
• Ev sahibi kesintisi (%3): €9,9
• Net gelir: €320,1
  

Senaryo 2 – Ev Sahibine Özel Ücret Modeli

• Antalya’da 5 gece × €150 = €750
• Temizlik: €50
• Ara toplam: €800
• Ev sahibi kesintisi (%15): €120
• Net gelir: €680

Kazancınızı Artırmak İçin Stratejiler

1. Dinamik fiyatlandırma kullanın (Hanemo’nun fiyat optimizasyon sistemi gibi).
2. Profesyonel fotoğraflar ekleyin.
3. Misafir yorumlarını yönetin ve hızlı cevap verin.
4. Çoklu platformda yayın yapın (Airbnb, Booking, Vrbo).

Ek hizmetler sunun (transfer, kahvaltı vb.).

Sonuç

Airbnb komisyon oranlarını anlamak, kısa dönem kiralama işinizi kârlı ve sürdürülebilir kılmanın temelidir.
Doğru model seçimi, fiyat optimizasyonu ve profesyonel yönetim ile komisyonun gelir üzerindeki etkisini minimize edebilirsiniz.
Mülkünüze değer katan Hanemo, ev sahiplerine tam yönetim ve profil yönetimi hizmetleri sunarak bu süreci sizin adınıza yönetir.

Airbnb Komisyon Oranları Hakkında Sık Sorulan Sorular