2025 Kısa Dönem Ev Kiralama Rehberi

Kısa dönem ev kiralama, son yıllarda turizm ve gayrimenkul sektörünün en hızlı büyüyen alanlarından biri haline geldi. Özellikle seyahat alışkanlıklarının değişmesiyle birlikte, otel yerine daha kişisel, esnek ve ekonomik bir konaklama tercih eden misafirlerin sayısı hızla artıyor. Bu durum, ev sahipleri için de yeni bir gelir kapısı oluşturuyor.

Ancak bu alana girmek isteyenlerin bilmesi gereken önemli noktalar var. Yasal düzenlemeler, kira süreleri, sözleşme detayları ve cezalar gibi konular ev sahiplerinin karşısına çıkabilecek kritik başlıkların başında geliyor. Doğru bilgiye sahip olmadan yapılan kiralamalar, gelir fırsatını bir anda riskli bir sürece dönüştürebilir.

Bu rehberde, kısa dönem kiralamanın ne anlama geldiğini, hangi yasal çerçevede yapıldığını, sözleşme ve cezalarla ilgili en güncel bilgileri ve mülk yönetiminde dikkat edilmesi gerekenleri bulacaksınız. Amacımız, ev sahiplerine hem yasal açıdan güvenli hem de ekonomik olarak kazançlı bir yol haritası sunmak.

Kısa Dönem Ev Kiralama Nedir?

Kısa dönem ev kiralama, konutların 100 günden kısa süreli olarak kiraya verilmesi anlamına gelir. Bu süre günlük, haftalık ya da aylık kiralamaları kapsar. Özellikle turistik bölgelerde, iş seyahatlerinde ya da şehir içi kısa süreli konaklamalarda tercih edilen bir yöntemdir.

Bu kiralama modelinin en bilinen örneği Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan ilanlardır. Misafirler birkaç günlüğüne konaklayabilir, ev sahipleri ise bu süreçten ek gelir elde eder. Ancak unutulmaması gereken nokta, bu faaliyetlerin artık resmi kurallara tabi olduğudur.

Kısa Dönem Kiralamanın Temel Özellikleri

• Belge zorunluluğu: Turizm amaçlı konut izin belgesi alınmadan yapılamaz.
  
• Platform kullanımı: Airbnb, Booking gibi sitelerde ilan açmak için belge numarası girilmelidir.
  
• Amaç: Turistik veya iş amaçlı kısa süreli konaklama.

Kısa dönem ev kiralama, hem ev sahiplerine düzenli ek gelir sağlarken hem de misafirlere otellere alternatif bir konaklama imkânı sunar. Ancak doğru yönetilmediğinde, hem cezalar hem de yönetimsel sorunlarla karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle sürecin doğru adımlarla ilerlemesi gerekir.

Kısa Dönem Ev Kiralama Yasası (2023 Düzenlemesi)

2023 yılında yürürlüğe giren yasa ile kısa dönem kiralama artık resmi kurallara bağlanmıştır. Konutların 100 günden kısa süreyle kiraya verilmesi, “turizm amaçlı konut kiralama” kapsamına alınmış ve izin belgesi zorunluluğu getirilmiştir.

Bu düzenleme, özellikle turistik bölgelerde artan kısa dönem kiralamaları kontrol altına almayı hedefler. Artık ev sahipleri, izin belgesi almadan kısa süreli kiralama yapamaz. Ayrıca ilanlarda belge numarasının gösterilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Yasal Düzenlemenin Temel Noktaları

• Süre sınırı:  Tek seferde 100 gün ve altı kiralamalar turizm amaçlı kiralama düzenlemesine tabidir. 101 gün ve üzeri düzenlemeleri farklılık gösterebilir.
  
• Belge zorunluluğu: Turizm amaçlı konut izin belgesi alınmalıdır.
  
• Denetimler: Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yürütülür.
  
• Apartman sınırlaması: Aynı binadaki aynı tapu sahibi kişiye en fazla %25’i için izin verilir.
  
• Plaket: Onaylanan her konut için girişe plaket asılması gerekir.
  

📌 Detaylı bilgi için hazırladığımız Turizm Amaçlı Konut Kiralama yazımıza da göz atabilirsiniz.

Ayrıca, bu sürecin en kritik kısmı olan belge başvurusu için Airbnb İzin Belgesi Nedir? içeriğimiz adım adım rehber niteliği taşır.

Hanemo, ev sahiplerine yalnızca mülk yönetimi desteği sunmakla kalmaz, aynı zamanda resmi süreçlerde de danışmanlık yaparak evinizi kısa dönem kiralamaya hazır hale getirir.

Kısa Dönem Ev Kiralama Sözleşmesi

Kısa dönem kiralamalarda en önemli adımlardan biri doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi yapmaktır. Bu sözleşme, hem ev sahibini hem de kiracıyı korur. Özellikle kısa süreli konaklamalarda anlaşmazlıkların önüne geçmek için yazılı bir kontrat düzenlenmesi büyük önem taşır.

Sözleşme; kira süresini, ücretleri, depozitoyu, kullanım koşullarını ve tarafların haklarını net bir şekilde belirtmelidir. Böylece olası bir problemde her iki taraf da yasal güvence altına alınır.

Sözleşmede Yer Alması Gereken Maddeler

• Tarafların kimlik bilgileri
  
• Kiralanan konutun adresi ve özellikleri
  
• Kiralama süresi (ör. günlük, haftalık, aylık)
  
• Kira bedeli ve ödeme şekli
  
• Depozito miktarı ve iade şartları
  
• Konutun kullanım koşulları (misafir sayısı, evcil hayvan vb.)
  
• Tarafların yükümlülükleri
  
• İhlal durumunda uygulanacak cezalar

Not: Uluslararası kısa dönem kiralama platformları üzerinden gelen rezervasyonlarda ayrıca bir kira sözleşmesi düzenlenmesine gerek yoktur.
Bu platformlar zaten rezervasyon esnasında taraflar arasında geçerli olacak koşulları, iptal politikalarını ve yükümlülükleri belirler. Bu nedenle platform üzerinden gerçekleşen kiralamalarda ek bir sözleşme yapılması zorunlu değildir.

Ancak:

• Kiralama herhangi bir platform aracılığıyla yapılmamışsa,
  
• Ve konaklama süresi günlük, haftalık veya birkaç aylık olacaksa,

bu durumda yazılı bir kısa dönem kira sözleşmesi düzenlenmesi tavsiye edilir. Bu hem ev sahibini hem de kiracıyı korur.

İsteğe bağlı olarak, platform üzerinden yapılan kiralamalarda da tarafların talebine göre ek bir sözleşme hazırlanabilir, ancak bu tamamen tercih meselesidir.

Hanemo olarak, kısa dönem kiralamalarınızın Airbnb’de sorunsuz şekilde yönetilmesi için profesyonel destek sunuyoruz. Rezervasyon sürecinden misafir iletişimine, temizlik ve anahtar tesliminden fiyat optimizasyonuna kadar tüm süreçleri sizin yerinize takip ediyoruz.

Platform üzerinden yapılan kiralamalarda ek sözleşme gerekmediği durumlarda dahi, Hanemo ekibi olarak sizi bilgilendiriyor, yasal gereklilikler konusunda rehberlik ediyor ve tüm işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesini sağlıyoruz.

👉 Detaylı bilgi ve destek için yönetim planlarımızı inceleyebilirsiniz.

En Kısa Kira Kontratı Süresi

Türk Borçlar Kanunu’na göre klasik kira sözleşmeleri genelde bir yıl üzerinden yapılır. Ancak kısa dönem kiralamalar, turizm amaçlı konut izin belgesi kapsamında düzenlendiği için günlük veya haftalık sözleşme yapılması mümkündür. Bu nedenle kontratta net süre belirtilmesi çok önemlidir.

Kısa dönem ev kiralama sözleşmesi, tarafların haklarını netleştirdiği için olası uyuşmazlıkların önüne geçer. Bu nedenle profesyonel destek alarak hazırlanması tavsiye edilir.📌 Eğer evinizi Airbnb gibi platformlarda kiraya vermeyi düşünüyorsanız, sözleşme süreci ve belge zorunluluğu hakkında detaylı bilgiye Airbnb İzin Belgesi Nedir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Kısa Dönem Ev Kiralama Cezaları (2025)

Kısa dönem kiralamalar doğru yönetildiğinde ev sahiplerine ek gelir sağlar. Ancak izin belgesi olmadan yapılan her kiralama yasa dışıdır ve ciddi cezalara yol açar. 2023 düzenlemeleriyle birlikte denetimler sıkılaştırılmış ve cezalar artırılmıştır.

Belgesiz Kısa Dönem Kiralamanın Sonuçları

• İdari para cezası uygulanır.
  
• Aynı ihlalin tekrarlanması durumunda ceza katlanır.
  
• İlanlar platformlardan kaldırılabilir.
  
• Apartman yönetimi veya komşular tarafından şikâyet halinde hukuki süreç başlar.
  

📌 Bu cezalar yalnızca mali yük getirmez, aynı zamanda evin turizm amaçlı kiralama hakkının tamamen kaybedilmesine de neden olabilir.

Hanemo, ev sahiplerinin bu riskleri yaşamaması için tüm süreci resmi kurallara uygun şekilde yönetir. Böylece kiralama faaliyetiniz hem güvenli hem de sürdürülebilir olur.

Kısa Dönem Kiralama Mülk Yönetimi Neden Önemli?

Kısa dönem ev kiralama, yalnızca ilan vermekle bitmeyen bir süreçtir. Rezervasyon takibi, temizlik, misafir iletişimi ve ödeme yönetimi gibi pek çok detay, ev sahiplerinin ciddi zaman ve enerji harcamasına yol açabilir. Profesyonel mülk yönetimi, bu noktada en büyük kolaylığı sağlar.

Profesyonel Mülk Yönetiminin Avantajları

• Rezervasyon Yönetimi: Tüm platformlarda gelen rezervasyonların takibi ve optimize edilmesi.
  
• Temizlik ve Bakım: Misafir giriş-çıkışlarında evin hazır hale getirilmesi.
  
• Gelir Takibi: Ödemelerin şeffaf ve düzenli olarak ev sahibine aktarılması.
  
• Misafir Deneyimi: Profesyonel iletişim sayesinde yüksek puanlı yorumların kazanılması.
  

Kısa Dönem Kiralamada Güvenli ve Kazançlı Bir Yol

Kısa dönem ev kiralama, doğru yönetildiğinde ev sahiplerine düzenli gelir ve yatırım fırsatı sunar. Ancak süreç yalnızca gelir değil, aynı zamanda resmi düzenlemelere uyum gerektirir. İzin belgesi, sözleşme, cezalar ve yönetim detaylarını göz ardı etmek ev sahiplerini risk altına sokar.

Hanemo, bu süreci kolaylaştırarak ev sahiplerine güvenli ve sürdürülebilir bir model sunar. Siz de evinizi kısa dönem kiralamaya açmayı düşünüyorsanız, ilk adımı atmak için hemen bizimle iletişime geçin.