Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nasıl Alınır? Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler

Turizm amaçlı konut kiralama, kısa dönemli konaklama ihtiyacını karşılamak için tercih edilen bir yöntemdir. Son yıllarda Airbnb ve benzeri platformların yaygınlaşmasıyla bu alana ilgi hızla artmıştır. Ancak 2023 yılında çıkan düzenlemelerle birlikte, kısa süreli kiralama yapmak isteyen ev sahipleri için izin belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir.

Bu belge olmadan yapılan kiralamalar ciddi para cezaları ile sonuçlanabilir. Ayrıca ilanlarınızın yayından kaldırılması da söz konusu olabilir. Dolayısıyla sürece başlamadan önce izin belgesi hakkında net bilgi sahibi olmak oldukça önemlidir.

Bu rehberde, turizm amaçlı konut izin belgesinin tanımını, başvuru adımlarını, gerekli belgeleri ve onay sonrası yapılacak işlemleri bulabilirsiniz. Böylece evinizi kısa süreli kiralamaya hazırlarken doğru ve yasal bir yol izleyebilirsiniz.

👉 Daha genel bir bakış için dilerseniz Turizm Amaçlı Konut Kiralama Rehberi yazımıza da göz atabilirsiniz.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nedir?

Turizm amaçlı konut izin belgesi, ev sahiplerinin konutlarını 100 günden kısa süreli kiralayabilmesi için gereken resmi izindir. Bu belge olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar yasa dışı kabul edilir ve ev sahiplerine yüksek miktarda idari para cezaları uygulanır.

Belge;

• Airbnb gibi platformlarda ilan açabilmek,
• Resmi kurumlara karşı yasal sorumlulukları yerine getirmek,
• Apartman veya site yönetiminde olası itirazların önüne geçmek için zorunludur.
  turizm amaçlı konut izin belgesi

📌 Airbnb üzerinden kiralama yapmayı düşünenler için ayrıca hazırladığımız Airbnb İzin Belgesi Nedir? içeriği daha detaylı bilgiler sunmaktadır.

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nasıl Alınır?

İzin belgesi almak karmaşık bir süreç gibi görünebilir, ancak adımları doğru takip ettiğinizde oldukça düzenli ilerler. Başvurular e-Devlet üzerinden online olarak yapılmaktadır. Aşağıdaki adımlar, süreci netleştirmenize yardımcı olur:

Adım Adım Başvuru Süreci

• e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
• “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması İzin Belgesi” hizmetini seçin.
• Başvuru formunu eksiksiz doldurun.
  ⚠️ Başvuru sırasında UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) adresinizin bulunması gerekir.
  UETS adresi e-Devlet üzerinden ya da PTT şubelerinden ücretsiz alınabilir.
• Gerekli belgeleri sisteme yükleyin.
• Başvuru ücretini yatırın.
  Onay sonrası ödemenin yapılması için 15 günlük süre verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal olur ve süreç yeniden başlatılmak zorundadır.
• Onay sürecini takip edin.
  
  Eksik belgeniz yoksa onay genellikle 3 iş günü içinde gelir.
  Ödeme tamamlandıktan sonra 2–3 gün içinde izin numarası oluşturulur.
  Tüm süreç, eksiksiz belgelerle ilerlediğinde ortalama 7 gün içinde tamamlanabilir.
  Ancak eksik belge veya gecikmeli ödeme durumunda bu süre uzayabilir.

 Plaket Teslim Süreci

• İzin numarası geldikten sonra kiralama faaliyetlerine başlanabilir.
• Turizm Bakanlığı tarafından gönderilen resmî plaket daha sonra (ortalama 1–3 ay içinde) teslim edilir.
• Paket teslim alındıktan sonra konut girişine asılması zorunludur.
• İlk aşamada bakanlık tarafından geçici olarak PVC kaplı bir belge gönderilir; bu belge sürecin resmen başladığı anlamına gelir.

Başvuruda Dikkat Edilecek Noktalar

• Belgelerin eksiksiz olması süreci hızlandırır.
• Kat maliklerinden onay istenen daireler için apartman yönetmeliğini kontrol edin.
• Belge numarasını aldıktan sonra tüm ilanlarda belirtmeniz zorunludur.

Başvuru sürecini tek başına yönetmek zor olabilir. Hanemo, ev sahiplerine bu aşamada danışmanlık sağlayarak hem belge sürecini hem de ilan yönetimini kolaylaştırır.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusu yaparken tüm belgelerin eksiksiz olması büyük önem taşır. Eksik evrak başvurunun reddine veya sürecin uzamasına neden olabilir.

Gerekli Belgeler Listesi:

• Tapu senedi veya mülkiyet belgesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yapı kayıt belgesi (varsa)
• UETS adresi bilgisi (zorunlu)
• Kat maliklerinden onay (apartman daireleri için)
• Yönetim planında kiralamaya uygunluk belgesi
• Başvuru ücretinin yatırıldığını gösteren dekont

 Belgelerin Özeti

🔸 Not: Apartman dairelerinde genellikle “yönetim planı” bulunmaz. Bu durumda kat maliklerinin kararı ve noter onayı yeterlidir. Ancak rezidanslarda yönetim planı esas alınır ve ayrıca malik onayı aranmaz.

Hanemo, kısa dönem kiralama sürecinde ev sahiplerine başvurudan izin belgesine kadar her aşamada profesyonel destek sağlar böylece tüm bu süreci tek başınıza yönetmek zorunda kalmazsınız. 

Ücretler ve Onay Sonrası Süreç

İzin Belgesi Başvuru Ücreti:

Başvuru sırasında belirli bir ücret ödenir. Bu ücret her yıl güncellenir ve Resmî Gazete’de yayımlanan güncel tarifeye göre belirlenir.

Ek Masraflar:

• Plaket üretimi ve gönderimi
  
• Konutun temizlik, bakım veya düzenleme giderleri (kontrol öncesi)
  

Belge Onaylandıktan Sonra Yapılması Gerekenler

Hanemo, bu aşamalarda ev sahiplerine rehberlik eder. Plaket alımından ilan yönetimine kadar süreci doğru şekilde ilerletmek için profesyonel destek sağlar.

Belge Alınmazsa Ne Olur?

Turizm amaçlı konut izin belgesi olmadan kiralama yapmak ciddi yaptırımlar doğurur. Resmî düzenlemelere göre, belgesiz kiralama yapan ev sahiplerine yüksek miktarda idari para cezaları uygulanır. Tekrar eden ihlallerde cezalar katlanarak artar ve kiralama faaliyetleri tamamen engellenebilir.

Karşılaşılabilecek Yaptırımlar

• İdari para cezaları: İlk ihlalde uygulanır, tekrarında artar.
  
• İlanların kaldırılması: Airbnb gibi platformlar belge numarası olmayan ilanları yayından kaldırır.
  
• Yasal süreçler: Apartman yönetiminden veya komşulardan gelen şikayetler hukuki sürece dönüşebilir.
  
• Gelir kaybı: Belgesiz kiralama gelir kaybına yol açar ve cezalar nedeniyle zarara dönüşebilir.
  

📌 Kısacası, izin belgesi olmadan yapılan kiralamalar kısa vadede gelir sağlasa da uzun vadede ev sahiplerini ciddi risklerle karşı karşıya bırakır. Süreci doğru yönetmek ve belgenizi almak, hem güvenli hem de sürdürülebilir bir kiralama için zorunludur.

Yasal ve Güvenli Bir Başlangıç

Turizm amaçlı konut izin belgesi almak, kısa süreli kiralama faaliyetlerinde en kritik adımdır. Bu belge olmadan kiralama yapmak ev sahiplerini hem maddi hem de hukuki risklere açık hale getirir.

Başvuru sürecinde evrak hazırlığı, apartman yönetimi onayı ve plaket gibi detaylar göz ardı edilmemelidir. Hanemo, tüm bu aşamalarda ev sahiplerine profesyonel destek sunarak süreci hızlandırır ve kolaylaştırır.

Siz de evinizi kısa süreli kiralamaya güvenle açmak ve bu süreçte profesyonel destek almak istiyorsanız hemen bizimle iletişime geçin.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi İle İlgili Sık Sorulan Sorular