Kısa dönem kiralama sektörü son yıllarda hızla büyürken, 2023 yılında yürürlüğe giren Yeni Airbnb Yasası, bu alanda hem ev sahipleri hem de misafirler için yeni kurallar getirdi. Artık Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamalar belirli izinler, bildirim süreçleri ve vergi yükümlülükleriyle düzenleniyor.
Bu değişiklik, sektörde şeffaflığı ve güvenliği artırırken; bireysel ev sahiplerinden profesyonel yöneticilere kadar herkesin dikkat etmesi gereken önemli sorumluluklar doğuruyor. Bu rehberde, yeni düzenlemenin detaylarını, yasal yükümlülükleri ve Hanemo’nun bu süreçte size nasıl destek olabileceğini adım adım açıklıyoruz.
Airbnb Yasası Neden Önemli?
“Airbnb yasası nedir?” sorusu son dönemde kısa dönem kiralama yapan herkesin gündeminde. 2023’te yürürlüğe giren yeni Airbnb yasası, kısa dönem kiralamaları düzenleyerek bu alandaki kayıt dışı gelirleri ve güvenlik açıklarını ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Artık ev sahipleri, turizm işletme belgesi, kimlik bildirim sistemi ve vergi beyanı gibi yükümlülüklere tabi.
Yeni Airbnb Yasası – Temel Düzenlemeler
Yeni Airbnb yasası, kısa süreli (100 günden az) kiralama faaliyetlerini kayıt altına almayı zorunlu kılar. Bu kapsamda:
- Turizm işletme belgesi ya da airbnb izin belgesi olmadan yapılan kiralamalar yasaklandı.
- Yerel belediyelere bildirim zorunluluğu getirildi.
- Her konuk için kimlik bildirim yükümlülüğü tanımlandı.
- Denetimler, Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yerel yönetimlerce yürütülmeye başlandı.
- Uyumsuzluk durumunda para cezaları ve faaliyet durdurma yaptırımları uygulanıyor.
Bu düzenleme, bireysel ev sahiplerinden profesyonel Airbnb yöneticilerine kadar tüm tarafların yasal uyum sürecine dahil olmasını gerektiriyor.
Airbnb Yasası Kimleri Kapsar?
Yasa; bireysel ev sahipleri, yatırımcılar, emlak profesyonelleri ve Airbnb üzerinden mülk kiralayan tüm kullanıcıları kapsıyor.
Örneğin; şehir dışında yaşayan bir mülk sahibi evini Airbnb’de kiralamak istiyorsa artık izin belgesi almak, misafir kimliklerini bildirmek ve vergisel yükümlülükleri yerine getirmek zorunda.
Bu durum özellikle çoklu portföy yönetenler için ciddi bir operasyon yükü yaratabiliyor — işte tam burada Hanemo devreye giriyor.
Yükümlülükler ve Uyum Adımları
Yeni Airbnb yasası kapsamında kısa dönem kiralama yapan herkesin yerine getirmesi gereken belli başlı yükümlülükler bulunuyor. Bu adımlar, faaliyetinizin tamamen yasal zeminde ilerlemesi için kritik öneme sahip:
- İzin Belgesi Alma: Kısa dönem kiralama yapacak mülk sahiplerinin, konutları için Turizm İşletme Belgesi veya ilgili belediyeden alınan izin belgesine sahip olması gerekir. – Kısa dönem konut kiralama izin belgesi
- Kimlik Bildirimi: Konaklayan her misafirin kimlik bilgilerinin, güvenli elektronik sistemler üzerinden emniyet birimlerine bildirilmesi zorunludur.
- Vergi Beyanı: Elde edilen kira gelirlerinin Gelir Vergisi Kanunu’na uygun şekilde beyan edilmesi ve gerekliyse KDV ödemelerinin yapılması gerekir.
- Belediye Bildirimi: Belediyeye yapılacak düzenli bildirim, kiralama yapılan her konaklamayla birlikte, taşınmazın konut statüsünden çıkarılıp ticari işletme olarak kullanıldığı bilgisini tescil etme amacı taşımaktadır.
- Denetim Hazırlığı: Denetimlere esas teşkil edecek belge düzeni ve kayıt arşivi eksiksiz tutulmalıdır. Ayrıca, 6 kg ruhsata uygun yangın tüpü, duman dedektörü ve acil kaçış planı bulundurulması zorunludur.
Tüm bu süreçler çoğu zaman ev sahipleri için zaman alıcı ve karmaşık olabilir. Hanemo, kısa dönem kiralamalarda yasal uyumun her adımında profesyonel destek sunar.
İzin belgesi başvurusundan vergi beyanına kadar tüm resmi işlemleri sizinle birlikte yönetir; kimlik bildirimi ve ‘’belediye bilgilendirmelerini otomatik sistemlerle’’ başvuru sürecinizi takip eder.
Hanemo’nun Tam Yönetim planı kapsamında bu süreçler tamamen profesyonel ekipler tarafından yürütülür; böylece siz sadece mülkünüzün performansına odaklanabilirsiniz.
Ayrıca Fiyatlandırma sayfasında, yönetim planlarının kapsamlarını ve komisyon oranlarını inceleyerek ihtiyaçlarınıza en uygun modeli seçebilirsiniz.
Hanemo’nun kapsamlı mülk takip paneli sayesinde tüm rezervasyon ve belge süreçlerini tek ekrandan görüntüleyebilir, denetim hazırlıklarını ve faturalandırmayı zahmetsizce tamamlayabilirsiniz.
Ceza ve Riskler
Yasa dışı kiralamalar ciddi yaptırımlarla karşılaşabilir.
- Belgesiz kiralama yapanlara 100.000 TL’ye kadar idari para cezası
- Tekrarlanan ihlallerde faaliyet durdurma
- Vergi beyanı yapılmaması halinde ek vergi ve faiz cezaları
Bu nedenle “nasıl olsa kimse fark etmez” düşüncesi yerine, profesyonel destekle hareket etmek büyük önem taşır. Hanemo, tüm bu riskleri ortadan kaldırarak süreci sizin adınıza yönetir.
Hanemo ile Yasal Uyum ve Yönetim
Hanemo, kısa dönem kiralama yapan ev sahipleri için tam kapsamlı Airbnb yönetimi hizmeti sunar.
🔹 Yasal Uyum Danışmanlığı
İzin belgesi başvurusu, kimlik bildirimi ve diğer tüm resmi süreçlerde ücretsiz danışmanlık sağlar.
🔹 Profil Yönetimi
Profil yönetimi planı ile ilanlarınız sizin adınıza oluşturulur, Hanemo profilleri altında görünürlüğü artırılır.
🔹 Tam Yönetim Hizmeti
“Anahtarı veririm, gerisi sizde” diyenler için: temizlik, bakım-onarım, dinamik fiyatlandırma, misafir iletişimi ve tedarik yönetimi dahil tüm süreçleri Hanemo yürütür.
🔹 Kapsamlı Mülk Takip Paneli
Tüm rezervasyonlar, ödemeler, misafir bilgileri ve operasyon detayları tek panelde toplanır.
🔹 Dinamik Fiyatlandırma
Hanemo, yapay zekâ destekli sistemlerle fiyatları arz-talep dengesine göre optimize eder; böylece gelir potansiyeli sürekli artar.
🔹 Profesyonel Fotoğraf ve Tasarım Desteği
Hanemo, profesyonel çekim ve dekorasyon danışmanlığı ile ilanınızın dönüşüm oranını yükseltir.
Böylece sadece yasal uyumu değil, gelir artışını da garanti altına alırsınız.
Yasal Uyumda Güvende Kalın – Hanemo ile Kolaylaştırın
Yeni Airbnb yasasına tam uyum sağlamak artık karmaşık olmak zorunda değil.
Hanemo, tüm süreçleri sizin yerinize yöneterek hem yasal riskleri ortadan kaldırır hem de kira gelirlerinizi optimize eder.
Kısa dönem kiralamalarınızı güvenli, yasal ve kârlı hale getirmek için hemen Hanemo ile iletişime geçin.
Airbnb Yasası İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular
2023 yılında yürürlüğe girdi ve tüm kısa dönem kiralama faaliyetlerini kapsam altına aldı.
Evet, Türkiye genelinde geçerli; ancak bazı belediyeler ek düzenlemeler uygulayabiliyor.
Evet. Belgesiz ya da bildirimsiz kiralamalar tespit edildiğinde idari para cezası uygulanır.
Hayır. Gerekli izin belgelerini alıp Hanemo gibi profesyonel bir yönetimle çalışırsanız faaliyetiniz tamamen yasal hale gelir.
İzin başvurusundan vergi beyanına kadar tüm süreçlerde danışmanlık verir böylece hiçbir adımı kaçırmadan yasaya tam uyum sağlarsınız.
