Turizm amaçlı konut kiralama, seyahat sektörünün en hızlı büyüyen alanlarından biridir. Artık yalnızca oteller değil, evler de konaklama tercihlerinde önemli bir yere sahiptir. 

Misafirler, daha kişisel, konforlu ve farklı deneyimler yaşamak için kısa süreli konut kiralamayı tercih ediyor. Bu eğilim, ev sahipleri için ek gelir ve yatırım fırsatı sunarken aynı zamanda yeni yükümlülükler de getiriyor. 

2023 yılında yürürlüğe giren yasa ve yönetmeliklerle birlikte turizm amaçlı konut kiralama faaliyetleri artık resmi izne bağlandı. Ev sahiplerinin kısa süreli kiralama yapabilmesi için izin belgesi alması ve belirlenen kurallara uyması zorunlu hale geldi. 

Belge olmadan yapılan kiralamalarda ise ciddi idari para cezaları ve yaptırımlar uygulanabiliyor. Bu nedenle sürecin doğru anlaşılması, adımların eksiksiz tamamlanması kritik önem taşıyor.

Hanemo, ev sahipleri için bu süreci kolaylaştıran profesyonel yönetim hizmetleri sunar. Rezervasyonlardan ödemelere, resmi süreçlerden operasyonel detaylara kadar her aşamada ev sahiplerine destek olur. Böylece mülk sahipleri ek gelir elde ederken iş yükünü de azaltmış olur.

Bu rehberde, turizm amaçlı konut kiralama kavramını, kimlerin başvurabileceğini, süre ve sınırları ve maliyetleri bulacaksınız. Amacımız, konuyu tüm yönleriyle açıklayarak ev sahiplerine güvenli, yasal ve sürdürülebilir bir yol haritası sunmaktır.

Turizm Amaçlı Konut Kiralama Nedir?

Turizm amaçlı konut kiralama, kısa süreli konaklama ihtiyacına yönelik bir kiralama modelidir. Kanunlara göre bu tür kiralama, yüz günden kısa süreli yapılan sözleşmeleri kapsar. Yani ister bir hafta ister birkaç ay olsun, 100 günü geçmeyen tüm kiralamalar bu kapsamdadır.

Ancak, eğer kiralama Airbnb gibi onaylı platformlar üzerinden yapılıyorsa, bu durumda ayrıca bir sözleşme düzenlenmesine gerek yoktur. Platform dışında yapılan kiralamalarda (örneğin doğrudan sahibinden veya referans yoluyla) ise yazılı sözleşme yapılması tavsiye edilir.

Bu kiralama türü, konutların turizme kazandırılması açısından da önem taşımaktadır. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde talebin artmasıyla, turizm amaçlı konut kiralama sektörü giderek daha profesyonel hale gelmiştir. Artık yalnızca ev sahiplerinin inisiyatifiyle yürütülen bir süreç değil, devletin düzenlediği ve kontrol ettiği bir faaliyet alanıdır.

2023 yılında yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun ile birlikte, kısa süreli kiralamalar için izin belgesi alma zorunluluğu getirildi. Bu düzenleme, hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumayı amaçlar. Konutların güvenlik, temizlik ve konfor standartlarının sağlanması, kayıt dışı kiralamaların önlenmesi ve turizm sektöründe şeffaflık sağlanması hedeflenmiştir.

Bugün turizm amaçlı konut kiralama dendiğinde akla yalnızca Airbnb ya da benzeri platformlar gelmez. Yazlık kiralama, şehir merkezinde iş amaçlı konaklama ya da tatil köylerine alternatif kısa süreli ev kiralamaları da bu kapsama girer. Dolayısıyla, sektöre girmek isteyen ev sahiplerinin hem kavramı hem de yasal çerçeveyi doğru anlaması gerekir.

Hanemo olarak biz, bu süreçte ev sahiplerine rehberlik ediyoruz. Konutun pazarlamasından rezervasyonların yönetimine, resmi izinlerden operasyonel detaylara kadar tüm aşamalarda profesyonel destek sağlıyoruz. Böylece her mülk, yalnızca bir konut olmaktan çıkıp, güvenli ve sürdürülebilir bir yatırım aracına dönüşüyor.

Kimler Başvurabilir? Belge Yetkisi Kimde?

Turizm amaçlı konut kiralama yapabilmek için ilk şart, izin belgesi sahibi olmak. Bu belge olmadan kısa süreli kiralama yapılması mümkün değildir.
Belge alma hakkı öncelikle konutun maliki olan kişiye aittir. Tapu üzerinde mülkiyet hakkı bulunan herkes, başvuru yaparak izin belgesi alabilir. Bununla birlikte, üst hakkı veya intifa hakkı sahibi kişiler de başvuru yapabilir. Ancak kiracılar için durum farklıdır; yalnızca kira sözleşmesi olan biri bu belgeyi alamaz.

Tüzel kişiler adına kayıtlı konutlar için başvuru yapılabilir; ancak bu durumda ek belgeler ve yetki belgeleri gerekebilir. Yabancı uyruklu mülk sahipleri de Türkiye’de konutu varsa izin belgesi alabilir, ancak ek kimlik doğrulama ve güvenlik kontrolleri uygulanabilir.

Bir diğer önemli nokta, kat malikleri onayıdır.
– Eğer konut apartmanda yer alıyorsa, başvuru için kat maliklerinin yazılı onayı gerekir. Bu onay genellikle apartman karar defterine yazılır ve noter tasdiki aranır.
– Eğer apartmanda karar defteri yoksa, tüm maliklerin bireysel noter onayı gerekir.
– Rezidanslarda ise durum farklıdır; burada kat maliki onayı değil, yönetim planında kısa dönem kiralamaya izin verilmesi yeterlidir.

Hanemo, bu süreçte ev sahiplerine rehberlik eder. Gerekli belgelerin hazırlanması, apartman yönetimiyle iletişim kurulması ve başvurunun doğru şekilde tamamlanması konusunda profesyonel destek sağlar. Böylece ev sahipleri, resmi prosedürlerle vakit kaybetmeden mülklerini turizm amaçlı kiralamaya başlayabilir.

Kiralama Süresi, Limitler ve Kurallar

Turizm amaçlı kiralamanın en dikkat çeken noktası, süre sınırlamasıdır.
Kanuna göre bu tür kiralamalar 100 günü aşamaz. Daha uzun kiralamalar klasik konut kiralaması sayılır.
Ancak, Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamalarda bu süre teknik olarak aşılsa bile ek sözleşme düzenlenmesi gerekmez; çünkü bu platformlar kendi kullanım koşullarıyla yasal güvence sağlar.

Temel Kurallar:

• Alt kiralama yasağı: Kiracı evi üçüncü kişilere kiralayamaz.
• Belge zorunluluğu: Belgesiz kiralama yapanlara para cezası uygulanır.
• Apartman sınırlamaları: Aynı binadaki bağımsız bölümlerin en fazla %25’i için izin verilir.
• Yüksek nitelikli konut istisnası: Bu sınırlama yüksek nitelikli yapılarda geçerli değildir.

Hanemo, ev sahiplerinin bu tür risklerden korunması için tüm ilan süreçlerini ve rezervasyonları yasal çerçevede yönetir. Böylece mülk sahipleri gelir elde ederken, aynı zamanda güvenli bir şekilde faaliyet göstermeye devam eder.

Maliyetler

Turizm amaçlı kiralama süreci yalnızca başvuru ücretiyle sınırlı değildir.
Ev sahiplerinin karşılaşabileceği maliyet kalemleri şunlardır:

• İzin belgesi başvuru ücreti
• Temizlik ve bakım giderleri
• Platform komisyonları (Airbnb vb.)
• Apartman yönetimi veya site aidatları
• Profesyonel mülk yönetim hizmeti (isteğe bağlı)
• Muhasebesel ve vergisel giderler (konaklama vergisi, KDV, muhasebe ücreti vb.)
  

Başvuru formu doldurulurken UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) adresi zorunludur. Bu adres e-Devlet veya PTT üzerinden alınabilir.

Başvuru yapıldıktan sonra onay geldiğinde, ev sahibine ödeme için 15 gün süre tanınır. Ödeme bu sürede yapılmazsa başvuru düşer.

Eksiksiz başvurularda izin numarası genellikle 3–10 gün içinde gelir ve bu numara geldiğinde süreç başlatılabilir.

Plaket ise daha sonra hazırlanır; bu süre bazen birkaç ay sürebilir. Ancak plaket beklenmeden kiralama faaliyetleri başlayabilir.

Yasal, Güvenli ve Kârlı Bir Adım

Turizm amaçlı konut kiralama, doğru yönetildiğinde ev sahiplerine güçlü bir gelir kaynağı sağlar.

Ancak sürecin yalnızca ilan vermekten ibaret olmadığı unutulmamalıdır. İzin belgesi alınmalı, süre ve sınır kurallarına uyulmalı, maliyetler hesaplanmalı ve olası ceza riskleri göz önünde bulundurulmalıdır.

İzin belgesi süresizdir — yalnızca ev sahibi iptal ettiğinde veya yönetmelik ihlali tespit edildiğinde geçersiz olur.

Hanemo, tüm bu süreci ev sahipleri için basitleştiren bir çözüm ortağıdır. Şeffaf ödeme yönetimi, profesyonel rezervasyon takibi ve yasal süreç desteği ile ev sahiplerinin iş yükünü azaltır. Böylece her konut yalnızca bir mülk değil, güvenli ve sürdürülebilir bir yatırım aracı haline gelir.

Evinizi turizm amaçlı kiralamayı düşünüyorsanız, bu yolculukta yanınızda profesyonel bir ekip olması süreci çok daha kolay hale getirecektir. Siz de profesyonel destek almak için hemen bizimle iletişime geçin.

Turizm amaçlı konut kiralama, kısa dönemli konaklama ihtiyacını karşılamak için tercih edilen bir yöntemdir. Son yıllarda Airbnb ve benzeri platformların yaygınlaşmasıyla bu alana ilgi hızla artmıştır. Ancak 2023 yılında çıkan düzenlemelerle birlikte, kısa süreli kiralama yapmak isteyen ev sahipleri için izin belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir.

Bu belge olmadan yapılan kiralamalar ciddi para cezaları ile sonuçlanabilir. Ayrıca ilanlarınızın yayından kaldırılması da söz konusu olabilir. Dolayısıyla sürece başlamadan önce izin belgesi hakkında net bilgi sahibi olmak oldukça önemlidir.

Bu rehberde, turizm amaçlı konut izin belgesinin tanımını, başvuru adımlarını, gerekli belgeleri ve onay sonrası yapılacak işlemleri bulabilirsiniz. Böylece evinizi kısa süreli kiralamaya hazırlarken doğru ve yasal bir yol izleyebilirsiniz.

👉 Daha genel bir bakış için dilerseniz Turizm Amaçlı Konut Kiralama Rehberi yazımıza da göz atabilirsiniz.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nedir?

Turizm amaçlı konut izin belgesi, ev sahiplerinin konutlarını 100 günden kısa süreli kiralayabilmesi için gereken resmi izindir. Bu belge olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar yasa dışı kabul edilir ve ev sahiplerine yüksek miktarda idari para cezaları uygulanır.

Belge;

• Airbnb gibi platformlarda ilan açabilmek,
• Resmi kurumlara karşı yasal sorumlulukları yerine getirmek,
• Apartman veya site yönetiminde olası itirazların önüne geçmek için zorunludur.
  turizm amaçlı konut izin belgesi

📌 Airbnb üzerinden kiralama yapmayı düşünenler için ayrıca hazırladığımız Airbnb İzin Belgesi Nedir? içeriği daha detaylı bilgiler sunmaktadır.

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nasıl Alınır?

İzin belgesi almak karmaşık bir süreç gibi görünebilir, ancak adımları doğru takip ettiğinizde oldukça düzenli ilerler. Başvurular e-Devlet üzerinden online olarak yapılmaktadır. Aşağıdaki adımlar, süreci netleştirmenize yardımcı olur:

Adım Adım Başvuru Süreci

• e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
• “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması İzin Belgesi” hizmetini seçin.
• Başvuru formunu eksiksiz doldurun.
  ⚠️ Başvuru sırasında UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) adresinizin bulunması gerekir.
  UETS adresi e-Devlet üzerinden ya da PTT şubelerinden ücretsiz alınabilir.
• Gerekli belgeleri sisteme yükleyin.
• Başvuru ücretini yatırın.
  Onay sonrası ödemenin yapılması için 15 günlük süre verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal olur ve süreç yeniden başlatılmak zorundadır.
• Onay sürecini takip edin.
  
  Eksik belgeniz yoksa onay genellikle 3 iş günü içinde gelir.
  Ödeme tamamlandıktan sonra 2–3 gün içinde izin numarası oluşturulur.
  Tüm süreç, eksiksiz belgelerle ilerlediğinde ortalama 7 gün içinde tamamlanabilir.
  Ancak eksik belge veya gecikmeli ödeme durumunda bu süre uzayabilir.

 Plaket Teslim Süreci

• İzin numarası geldikten sonra kiralama faaliyetlerine başlanabilir.
• Turizm Bakanlığı tarafından gönderilen resmî plaket daha sonra (ortalama 1–3 ay içinde) teslim edilir.
• Paket teslim alındıktan sonra konut girişine asılması zorunludur.
• İlk aşamada bakanlık tarafından geçici olarak PVC kaplı bir belge gönderilir; bu belge sürecin resmen başladığı anlamına gelir.

Başvuruda Dikkat Edilecek Noktalar

• Belgelerin eksiksiz olması süreci hızlandırır.
• Kat maliklerinden onay istenen daireler için apartman yönetmeliğini kontrol edin.
• Belge numarasını aldıktan sonra tüm ilanlarda belirtmeniz zorunludur.

Başvuru sürecini tek başına yönetmek zor olabilir. Hanemo, ev sahiplerine bu aşamada danışmanlık sağlayarak hem belge sürecini hem de ilan yönetimini kolaylaştırır.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusu yaparken tüm belgelerin eksiksiz olması büyük önem taşır. Eksik evrak başvurunun reddine veya sürecin uzamasına neden olabilir.

Gerekli Belgeler Listesi:

• Tapu senedi veya mülkiyet belgesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yapı kayıt belgesi (varsa)
• UETS adresi bilgisi (zorunlu)
• Kat maliklerinden onay (apartman daireleri için)
• Yönetim planında kiralamaya uygunluk belgesi
• Başvuru ücretinin yatırıldığını gösteren dekont

 Belgelerin Özeti

🔸 Not: Apartman dairelerinde genellikle “yönetim planı” bulunmaz. Bu durumda kat maliklerinin kararı ve noter onayı yeterlidir. Ancak rezidanslarda yönetim planı esas alınır ve ayrıca malik onayı aranmaz.

Hanemo, kısa dönem kiralama sürecinde ev sahiplerine başvurudan izin belgesine kadar her aşamada profesyonel destek sağlar böylece tüm bu süreci tek başınıza yönetmek zorunda kalmazsınız. 

Ücretler ve Onay Sonrası Süreç

İzin Belgesi Başvuru Ücreti:

Başvuru sırasında belirli bir ücret ödenir. Bu ücret her yıl güncellenir ve Resmî Gazete’de yayımlanan güncel tarifeye göre belirlenir.

Ek Masraflar:

• Plaket üretimi ve gönderimi
  
• Konutun temizlik, bakım veya düzenleme giderleri (kontrol öncesi)
  

Belge Onaylandıktan Sonra Yapılması Gerekenler

Hanemo, bu aşamalarda ev sahiplerine rehberlik eder. Plaket alımından ilan yönetimine kadar süreci doğru şekilde ilerletmek için profesyonel destek sağlar.

Belge Alınmazsa Ne Olur?

Turizm amaçlı konut izin belgesi olmadan kiralama yapmak ciddi yaptırımlar doğurur. Resmî düzenlemelere göre, belgesiz kiralama yapan ev sahiplerine yüksek miktarda idari para cezaları uygulanır. Tekrar eden ihlallerde cezalar katlanarak artar ve kiralama faaliyetleri tamamen engellenebilir.

Karşılaşılabilecek Yaptırımlar

• İdari para cezaları: İlk ihlalde uygulanır, tekrarında artar.
  
• İlanların kaldırılması: Airbnb gibi platformlar belge numarası olmayan ilanları yayından kaldırır.
  
• Yasal süreçler: Apartman yönetiminden veya komşulardan gelen şikayetler hukuki sürece dönüşebilir.
  
• Gelir kaybı: Belgesiz kiralama gelir kaybına yol açar ve cezalar nedeniyle zarara dönüşebilir.
  

📌 Kısacası, izin belgesi olmadan yapılan kiralamalar kısa vadede gelir sağlasa da uzun vadede ev sahiplerini ciddi risklerle karşı karşıya bırakır. Süreci doğru yönetmek ve belgenizi almak, hem güvenli hem de sürdürülebilir bir kiralama için zorunludur.

Yasal ve Güvenli Bir Başlangıç

Turizm amaçlı konut izin belgesi almak, kısa süreli kiralama faaliyetlerinde en kritik adımdır. Bu belge olmadan kiralama yapmak ev sahiplerini hem maddi hem de hukuki risklere açık hale getirir.

Başvuru sürecinde evrak hazırlığı, apartman yönetimi onayı ve plaket gibi detaylar göz ardı edilmemelidir. Hanemo, tüm bu aşamalarda ev sahiplerine profesyonel destek sunarak süreci hızlandırır ve kolaylaştırır.

Siz de evinizi kısa süreli kiralamaya güvenle açmak ve bu süreçte profesyonel destek almak istiyorsanız hemen bizimle iletişime geçin.

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi İle İlgili Sık Sorulan Sorular

Türkiye’de ev, arsa ya da iş yeri sahibi olmak, yatırımın yanında düzenli mali sorumlulukları da beraberinde getirir. Bu sorumluluklardan en önemlisi ise emlak vergisidir. Her yıl belirlenen dönemlerde ödenen bu vergi, hem belediyelerin hizmetlerini sürdürmesine katkı sağlar hem de mülk sahipleri için dikkatle planlanması gereken bir yükümlülük olarak öne çıkar.

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu yerel bir vergidir. Konut, iş yeri, arsa ve araziler bu kapsama girer. Verginin temel amacı, belediyelerin bütçesine katkı sağlamak ve yerel hizmetlerin sürdürülebilirliğini desteklemektir.

Vergi oranı, taşınmazın bulunduğu bölgeye, büyükşehir statüsünde olup olmamasına ve gayrimenkulün türüne göre değişiklik gösterir. Örneğin, büyükşehirlerde oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanır. Bu nedenle İstanbul, Ankara veya İzmir gibi şehirlerde mülk sahibi olanlar daha yüksek ödeme yapmak durumunda kalır.

Emlak vergisi yalnızca yasal bir zorunluluk değil; bütçe yönetiminin de önemli bir parçasıdır. Ev sahipleri düzenli takip yaparak gecikme riskinden kaçınabilir, kira gelirleriyle vergi yükümlülüklerini uyumlu bir şekilde planlayabilir.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergisi her yıl iki taksit halinde ödenir. Birinci taksit dönemi mart, nisan ve mayıs aylarını kapsar. İkinci taksit ise kasım ayında ödenir. Vergisini tek seferde ödemek isteyenler için de ilk taksit döneminde tüm borcu kapatma seçeneği vardır.

Ödemelerin zamanında yapılmaması halinde gecikme zammı uygulanır. Bu nedenle düzenli takip oldukça önemlidir. Özellikle kiraya verilen konutlarda, geciken ödemeler mali yük oluşturabilir. Ev sahipleri için vergi ödeme sürecini kolaylaştırmak adına belediyelerin sunduğu e-belediye ve e-Devlet kanalları büyük kolaylık sağlar.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Vergiyi ödemek için çeşitli yöntemler mevcuttur. İşte hem klasik hem de dijital yollarla ödeme yapabileceğiniz seçenekler:

1. Belediye Vezneleri

Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi veznesine giderek TC kimlik veya sicil numarası ile nakit ya da kredi kartıyla ödemeyi tamamlayabilirsiniz.

2. E-Belediye Portalı

Belediyenin resmi web sitesinde yer alan “E-Belediye” hizmetlerinden borcunuzu sorgulayabilir ve kredi kartı ile online ödeme yapabilirsiniz.

3. E-Devlet Üzerinden Ödeme

1. e-Devlet’e giriş yapın (e-Devlet şifresi, mobil / elektronik imza ya da internet bankacılığı ile).
   
2. “Emlak vergisi ödeme” ya da ilgili belediyenin hizmet sayfasını aratın.
   
3. Mülk bilgilerinizi (adres, tapu sicil, borç tutarı) kontrol edin.
   
4. Kredi kartı veya sanal POS ile işlemi tamamlayın. Bazı belediyelerde taksit seçeneği de bulunabilir.
   
5. Ödeme sonrası makbuzunuzu PDF olarak kaydedin veya çıktısını alın.

4. GİB veya İnternet Vergi Dairesi

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) Dijital Vergi Dairesi platformu üzerinden vergi borcunuzu sorgulayabilir ve ödemeyi gerçekleştirebilirsiniz.

5. Banka Kanalları

Çoğu banka internet şubesi veya mobil uygulaması aracılığıyla:

• TC kimlik numarası veya tahakkuk/barkod numarasıyla ödeme
  
• Otomatik ödeme talimatı verme
  Halkbank, Ziraat Bankası gibi bankalar bu hizmetleri sunar.

2026 Emlak Vergisi Artış Oranları

Emlak vergisi her yıl “yeniden değerleme oranı” doğrultusunda artırılır. Yeniden değerleme oranı ise Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanır. 2026 yılında uygulanacak oran, tüm gayrimenkul sahiplerini doğrudan etkileyecektir.

Örneğin 2025 yılı yeniden değerleme oranı %58 civarında açıklanmıştı. 2026 yılı için oran daha düşük veya yüksek olabilir ancak artış kaçınılmazdır. Bu da ev sahiplerinin ödeyeceği vergi tutarının yükseleceği anlamına gelir.

Artış oranı belirlendikten sonra belediyeler, taşınmazın bulunduğu bölgede emlak vergisi hesaplamalarını günceller. Gayrimenkulünüzü kısa veya uzun dönem kiraya veriyorsanız, mali yükümlülüklerinizi önceden planlamanız gerekir. Ev sahipleri için vergi ve izin süreçleri giderek önem kazanırken, Airbnb izin belgesi nedir konusuna da mutlaka göz atmanızı tavsiye ederiz.

Ev Sahipleri İçin Emlak Vergisi ve Airbnb Yönetimi

Konutunu kısa süreli kiraya vermek isteyen ev sahipleri için emlak vergisi bilinci çok önemlidir. Çünkü kira gelirleri ile vergi yükümlülüklerini birlikte yönetmek gerekir. Hanemo, ev sahiplerine sunduğu şeffaf sistemlerle bu süreci kolaylaştırır.

Örneğin Airbnb’de süper ev sahibi olmak isteyen bir ev sahibi, düzenli mali yönetim ve zamanında ödenen vergiler sayesinde misafirlerine güven veren bir profil oluşturabilir. Böylece hem daha yüksek kazanç elde edilir hem de yasal süreçler sorunsuz şekilde ilerler.

Hanemo’nun teknolojik altyapısı sayesinde yalnızca kira gelirlerinizi değil, aynı zamanda vergi ödemelerinizi de daha düzenli takip edebilirsiniz. Her evin farklı ihtiyaçları vardır; bazıları sürekli bakım isterken bazıları konum avantajıyla yüksek gelir sağlar. Hanemo, evinizin özelliklerine göre esnek çözümler sunar.

Sonuç olarak, emlak vergisi her gayrimenkul sahibinin yasal olarak ödemesi gereken bir vergidir. Ödeme tarihlerini kaçırmamak, borç sorgulama işlemlerini düzenli yapmak ve artış oranlarını takip etmek önemlidir. 2026 yılında da vergi oranlarının yükseleceğini göz önünde bulundurarak planlama yapmak faydalı olacaktır.

Hanemo olarak ev sahiplerinin hem kira gelirlerini hem de vergisel yükümlülüklerini şeffaf, güvenli ve teknolojik sistemlerle yönetmelerine destek oluyoruz. Daha fazla bilgi almak için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Kısa dönem ev kiralama, son yıllarda turizm ve gayrimenkul sektörünün en hızlı büyüyen alanlarından biri haline geldi. Özellikle seyahat alışkanlıklarının değişmesiyle birlikte, otel yerine daha kişisel, esnek ve ekonomik bir konaklama tercih eden misafirlerin sayısı hızla artıyor. Bu durum, ev sahipleri için de yeni bir gelir kapısı oluşturuyor.

Ancak bu alana girmek isteyenlerin bilmesi gereken önemli noktalar var. Yasal düzenlemeler, kira süreleri, sözleşme detayları ve cezalar gibi konular ev sahiplerinin karşısına çıkabilecek kritik başlıkların başında geliyor. Doğru bilgiye sahip olmadan yapılan kiralamalar, gelir fırsatını bir anda riskli bir sürece dönüştürebilir.

Bu rehberde, kısa dönem kiralamanın ne anlama geldiğini, hangi yasal çerçevede yapıldığını, sözleşme ve cezalarla ilgili en güncel bilgileri ve mülk yönetiminde dikkat edilmesi gerekenleri bulacaksınız. Amacımız, ev sahiplerine hem yasal açıdan güvenli hem de ekonomik olarak kazançlı bir yol haritası sunmak.

Kısa Dönem Ev Kiralama Nedir?

Kısa dönem ev kiralama, konutların 100 günden kısa süreli olarak kiraya verilmesi anlamına gelir. Bu süre günlük, haftalık ya da aylık kiralamaları kapsar. Özellikle turistik bölgelerde, iş seyahatlerinde ya da şehir içi kısa süreli konaklamalarda tercih edilen bir yöntemdir.

Bu kiralama modelinin en bilinen örneği Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan ilanlardır. Misafirler birkaç günlüğüne konaklayabilir, ev sahipleri ise bu süreçten ek gelir elde eder. Ancak unutulmaması gereken nokta, bu faaliyetlerin artık resmi kurallara tabi olduğudur.

Kısa Dönem Kiralamanın Temel Özellikleri

• Belge zorunluluğu: Turizm amaçlı konut izin belgesi alınmadan yapılamaz.
  
• Platform kullanımı: Airbnb, Booking gibi sitelerde ilan açmak için belge numarası girilmelidir.
  
• Amaç: Turistik veya iş amaçlı kısa süreli konaklama.

Kısa dönem ev kiralama, hem ev sahiplerine düzenli ek gelir sağlarken hem de misafirlere otellere alternatif bir konaklama imkânı sunar. Ancak doğru yönetilmediğinde, hem cezalar hem de yönetimsel sorunlarla karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle sürecin doğru adımlarla ilerlemesi gerekir.

Kısa Dönem Ev Kiralama Yasası (2023 Düzenlemesi)

2023 yılında yürürlüğe giren yasa ile kısa dönem kiralama artık resmi kurallara bağlanmıştır. Konutların 100 günden kısa süreyle kiraya verilmesi, “turizm amaçlı konut kiralama” kapsamına alınmış ve izin belgesi zorunluluğu getirilmiştir.

Bu düzenleme, özellikle turistik bölgelerde artan kısa dönem kiralamaları kontrol altına almayı hedefler. Artık ev sahipleri, izin belgesi almadan kısa süreli kiralama yapamaz. Ayrıca ilanlarda belge numarasının gösterilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Yasal Düzenlemenin Temel Noktaları

• Süre sınırı:  Tek seferde 100 gün ve altı kiralamalar turizm amaçlı kiralama düzenlemesine tabidir. 101 gün ve üzeri düzenlemeleri farklılık gösterebilir.
  
• Belge zorunluluğu: Turizm amaçlı konut izin belgesi alınmalıdır.
  
• Denetimler: Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yürütülür.
  
• Apartman sınırlaması: Aynı binadaki aynı tapu sahibi kişiye en fazla %25’i için izin verilir.
  
• Plaket: Onaylanan her konut için girişe plaket asılması gerekir.
  

📌 Detaylı bilgi için hazırladığımız Turizm Amaçlı Konut Kiralama yazımıza da göz atabilirsiniz.

Ayrıca, bu sürecin en kritik kısmı olan belge başvurusu için Airbnb İzin Belgesi Nedir? içeriğimiz adım adım rehber niteliği taşır.

Hanemo, ev sahiplerine yalnızca mülk yönetimi desteği sunmakla kalmaz, aynı zamanda resmi süreçlerde de danışmanlık yaparak evinizi kısa dönem kiralamaya hazır hale getirir.

Kısa Dönem Ev Kiralama Sözleşmesi

Kısa dönem kiralamalarda en önemli adımlardan biri doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi yapmaktır. Bu sözleşme, hem ev sahibini hem de kiracıyı korur. Özellikle kısa süreli konaklamalarda anlaşmazlıkların önüne geçmek için yazılı bir kontrat düzenlenmesi büyük önem taşır.

Sözleşme; kira süresini, ücretleri, depozitoyu, kullanım koşullarını ve tarafların haklarını net bir şekilde belirtmelidir. Böylece olası bir problemde her iki taraf da yasal güvence altına alınır.

Sözleşmede Yer Alması Gereken Maddeler

• Tarafların kimlik bilgileri
  
• Kiralanan konutun adresi ve özellikleri
  
• Kiralama süresi (ör. günlük, haftalık, aylık)
  
• Kira bedeli ve ödeme şekli
  
• Depozito miktarı ve iade şartları
  
• Konutun kullanım koşulları (misafir sayısı, evcil hayvan vb.)
  
• Tarafların yükümlülükleri
  
• İhlal durumunda uygulanacak cezalar

Not: Uluslararası kısa dönem kiralama platformları üzerinden gelen rezervasyonlarda ayrıca bir kira sözleşmesi düzenlenmesine gerek yoktur.
Bu platformlar zaten rezervasyon esnasında taraflar arasında geçerli olacak koşulları, iptal politikalarını ve yükümlülükleri belirler. Bu nedenle platform üzerinden gerçekleşen kiralamalarda ek bir sözleşme yapılması zorunlu değildir.

Ancak:

• Kiralama herhangi bir platform aracılığıyla yapılmamışsa,
  
• Ve konaklama süresi günlük, haftalık veya birkaç aylık olacaksa,

bu durumda yazılı bir kısa dönem kira sözleşmesi düzenlenmesi tavsiye edilir. Bu hem ev sahibini hem de kiracıyı korur.

İsteğe bağlı olarak, platform üzerinden yapılan kiralamalarda da tarafların talebine göre ek bir sözleşme hazırlanabilir, ancak bu tamamen tercih meselesidir.

Hanemo olarak, kısa dönem kiralamalarınızın Airbnb’de sorunsuz şekilde yönetilmesi için profesyonel destek sunuyoruz. Rezervasyon sürecinden misafir iletişimine, temizlik ve anahtar tesliminden fiyat optimizasyonuna kadar tüm süreçleri sizin yerinize takip ediyoruz.

Platform üzerinden yapılan kiralamalarda ek sözleşme gerekmediği durumlarda dahi, Hanemo ekibi olarak sizi bilgilendiriyor, yasal gereklilikler konusunda rehberlik ediyor ve tüm işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesini sağlıyoruz.

👉 Detaylı bilgi ve destek için yönetim planlarımızı inceleyebilirsiniz.

En Kısa Kira Kontratı Süresi

Türk Borçlar Kanunu’na göre klasik kira sözleşmeleri genelde bir yıl üzerinden yapılır. Ancak kısa dönem kiralamalar, turizm amaçlı konut izin belgesi kapsamında düzenlendiği için günlük veya haftalık sözleşme yapılması mümkündür. Bu nedenle kontratta net süre belirtilmesi çok önemlidir.

Kısa dönem ev kiralama sözleşmesi, tarafların haklarını netleştirdiği için olası uyuşmazlıkların önüne geçer. Bu nedenle profesyonel destek alarak hazırlanması tavsiye edilir.📌 Eğer evinizi Airbnb gibi platformlarda kiraya vermeyi düşünüyorsanız, sözleşme süreci ve belge zorunluluğu hakkında detaylı bilgiye Airbnb İzin Belgesi Nedir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Kısa Dönem Ev Kiralama Cezaları (2025)

Kısa dönem kiralamalar doğru yönetildiğinde ev sahiplerine ek gelir sağlar. Ancak izin belgesi olmadan yapılan her kiralama yasa dışıdır ve ciddi cezalara yol açar. 2023 düzenlemeleriyle birlikte denetimler sıkılaştırılmış ve cezalar artırılmıştır.

Belgesiz Kısa Dönem Kiralamanın Sonuçları

• İdari para cezası uygulanır.
  
• Aynı ihlalin tekrarlanması durumunda ceza katlanır.
  
• İlanlar platformlardan kaldırılabilir.
  
• Apartman yönetimi veya komşular tarafından şikâyet halinde hukuki süreç başlar.
  

📌 Bu cezalar yalnızca mali yük getirmez, aynı zamanda evin turizm amaçlı kiralama hakkının tamamen kaybedilmesine de neden olabilir.

Hanemo, ev sahiplerinin bu riskleri yaşamaması için tüm süreci resmi kurallara uygun şekilde yönetir. Böylece kiralama faaliyetiniz hem güvenli hem de sürdürülebilir olur.

Kısa Dönem Kiralama Mülk Yönetimi Neden Önemli?

Kısa dönem ev kiralama, yalnızca ilan vermekle bitmeyen bir süreçtir. Rezervasyon takibi, temizlik, misafir iletişimi ve ödeme yönetimi gibi pek çok detay, ev sahiplerinin ciddi zaman ve enerji harcamasına yol açabilir. Profesyonel mülk yönetimi, bu noktada en büyük kolaylığı sağlar.

Profesyonel Mülk Yönetiminin Avantajları

• Rezervasyon Yönetimi: Tüm platformlarda gelen rezervasyonların takibi ve optimize edilmesi.
  
• Temizlik ve Bakım: Misafir giriş-çıkışlarında evin hazır hale getirilmesi.
  
• Gelir Takibi: Ödemelerin şeffaf ve düzenli olarak ev sahibine aktarılması.
  
• Misafir Deneyimi: Profesyonel iletişim sayesinde yüksek puanlı yorumların kazanılması.
  

Kısa Dönem Kiralamada Güvenli ve Kazançlı Bir Yol

Kısa dönem ev kiralama, doğru yönetildiğinde ev sahiplerine düzenli gelir ve yatırım fırsatı sunar. Ancak süreç yalnızca gelir değil, aynı zamanda resmi düzenlemelere uyum gerektirir. İzin belgesi, sözleşme, cezalar ve yönetim detaylarını göz ardı etmek ev sahiplerini risk altına sokar.

Hanemo, bu süreci kolaylaştırarak ev sahiplerine güvenli ve sürdürülebilir bir model sunar. Siz de evinizi kısa dönem kiralamaya açmayı düşünüyorsanız, ilk adımı atmak için hemen bizimle iletişime geçin.