Airbnb’den elde edilen gelirler, artık Türkiye’de yalnızca ek kazanç olarak değil, yasal yükümlülüklere tabi bir ticari faaliyet olarak görülüyor. 2025 itibarıyla ev sahipleri için KDV, gelir vergisi ve konaklama vergisi gibi birçok başlık öne çıkıyor. Bu rehberde, Airbnb gelirlerinin nasıl vergilendirildiğini, hangi beyannamelerin verilmesi gerektiğini ve ödeme süreçlerini adım adım bulabilirsiniz. Böylece hem yasalara uygun hareket eder hem de olası cezalardan korunursunuz.

👉 İlginizi Çekebilir: Airbnb Nasıl Çalışır?

Türkiye’de Airbnb Gelirleri İçin Vergiler (2025 Hızlı Bakış)

Airbnb’den elde edilen gelirler farklı vergi türlerine tabi tutulur. İşte Türkiye’de 2025 itibarıyla öne çıkan vergiler:

💡 Özet: Airbnb geliriniz yalnızca tek bir vergiye değil, birden fazla yükümlülüğe tabidir. Bu nedenle süreci doğru yönetmek, cezai risklerden kaçınmak için kritik öneme sahiptir.

KDV (Katma Değer Vergisi)

Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, Türkiye’de KDV’ye tabidir. 2025 yılı itibarıyla uygulanan standart oran %20’dir. Ancak, eğer konutunuz turizm işletme belgeli ise bu oran %10 olarak uygulanabilir.

KDV’ye Dair Bilmeniz Gerekenler

• Zorunluluk: Airbnb’den düzenli gelir elde eden her ev sahibi için KDV mükellefiyeti doğar.
• Faturalandırma: Airbnb gelirleriniz için misafir adına fatura kesmek gerekir. Bu faturada KDV ayrıca gösterilmelidir.
• Beyan: KDV beyannamesi aylık olarak verilmelidir. Geliriniz düşük dahi olsa bu beyan zorunludur.
• Turizm Belgeli Konut Avantajı: Eğer eviniz turizm belgesine sahipse KDV oranı %10’a düşer. Bu, özellikle yüksek gelirli mülklerde ciddi bir avantaj sağlar.

💡 Örnek Senaryo:
İstanbul’da 1 aylık toplam kira geliriniz 50.000 TL ise, turizm belgeniz yoksa 10.000 TL’si KDV olarak devlete ödenir. Belgeli olduğunda bu rakam 5.000 TL’ye düşer.

Gelir Vergisi

Airbnb kazançları, Türkiye’de ticari kazanç kapsamında değerlendirilir ve gelir vergisine tabidir. Gelir vergisi, elde edilen net kazancın yıllık toplamına göre artan oranlı vergi dilimleri üzerinden hesaplanır.

2025 Gelir Vergisi Dilimleri

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Airbnb geliriniz, yıl sonunda yıllık beyanname ile bildirilmelidir.
• Gelir vergisi, diğer gelirleriniz (maaş, kira, serbest meslek vb.) ile birleştirilerek hesaplanır.
• Beyan edilmemesi durumunda ciddi vergi cezaları uygulanabilir.

💡 Örnek Hesaplama:
Eğer yıllık Airbnb geliriniz 250.000 TL ise:

• İlk 110.000 TL için %15 → 16.500 TL
• Sonraki 120.000 TL için %20 → 24.000 TL
• Kalan 20.000 TL için %27 → 5.400 TL

 Toplam gelir vergisi = 45.900 TL

Konaklama Vergisi

Airbnb konaklamaları, Türkiye’de Konaklama Vergisi kapsamına da girer. Bu vergi, misafirlerin yaptığı ödeme üzerinden hesaplanır ve ev sahibi tarafından devlete ödenir.

2025 Konaklama Vergisi Oranı

• Standart oran: %2
• Kapsam: Airbnb üzerinden yapılan tüm kısa süreli kiralamalar bu vergiye dahildir.
• Tahsilat: Vergi, konaklama bedeli üzerinden hesaplanır ve faturada ayrı gösterilmelidir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Konaklama vergisi KDV’den bağımsızdır ve ayrıca beyan edilir.
• Misafirden tahsil edilen bu tutar ev sahibinin cebinden çıkmaz, yalnızca devlete aktarılır.
• Bazı durumlarda belediyeler ek yükümlülükler veya kontrol mekanizmaları getirebilir.

💡 Örnek:
Bir misafirden 10.000 TL konaklama ücreti alındığında:

• Konaklama vergisi = 200 TL
  Bu tutar fatura üzerinde gösterilir ve ilgili dönemde beyan edilerek ödenir.

Beyannameler ve Ödeme Süreçleri

Airbnb gelirleri sadece vergiye tabi değildir; aynı zamanda düzenli olarak beyan edilmesi gerekir. Beyan sürecini doğru yönetmek, cezai yaptırımlardan korunmak açısından kritik öneme sahiptir.

1. KDV Beyannamesi

• Sıklık: Aylık
• Kapsam: Airbnb üzerinden elde edilen tüm gelirler için KDV ayrı beyan edilir.
• Teslim: İnteraktif Vergi Dairesi veya GİB sistemi üzerinden yapılır.

2. Muhtasar Beyanname

• Sıklık: Aylık veya üç aylık
• Kapsam: Airbnb evinizde çalışan personele yapılan ödemeler (temizlik, bakım vb.) için stopaj yükümlülüğü varsa beyan edilir.

3. Geçici Vergi Beyannamesi

• Sıklık: Üçer aylık dönemlerde
• Kapsam: O dönemde elde edilen ticari kazanç üzerinden hesaplanır. Yıl sonunda gelir vergisiyle mahsuplaşır.

4. Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi

• Sıklık: Yılda bir (Mart ayında)
• Kapsam: Airbnb’den elde edilen tüm gelir, diğer gelirlerinizle birlikte beyan edilir.

5. Konaklama Vergisi Beyannamesi

• Sıklık: Aylık
• Kapsam: Misafirlerden tahsil edilen konaklama vergisi bu beyanname ile devlete aktarılır.

💡 Özet:
Airbnb’den gelir elde eden bir ev sahibi için vergi süreci tek bir ödeme değil, düzenli beyannameler ve periyodik yükümlülüklerden oluşur. Doğru takvimle yönetildiğinde sorun yaşanmaz; ancak ihmal edilirse ciddi para cezaları doğabilir.

👉 İlginizi Çekebilir: Airbnb’den Para Kazanmak: Bilmeniz Gereken Her Şey

Örnek Hesaplama: Airbnb Gelirinde Vergi Sonrası Net Kazanç

Airbnb’den elde ettiğiniz gelir, vergiler düşüldüğünde nasıl şekillenir? İşte basit bir örnek:

💡 Senaryo:

• İstanbul’da aylık 10.000 TL Airbnb geliri
• Turizm belgesi var (KDV %10 uygulanıyor)

Hesaplama Adımları

1. KDV (%10): 10.000 TL → 1.000 TL
2. Konaklama Vergisi (%2): 10.000 TL → 200 TL
3. Gelir Vergisi (yıllık hesaplamada %20 dilim varsayalım): 10.000 TL → 2.000 TL

📌 Net Kazanç: 10.000 TL – (1.000 TL + 200 TL + 2.000 TL) = 6.800 TL

Airbnb’de vergilendirme süreci karmaşık görünebilir. Doğru yönetimle hem yasalara uygun kalabilir hem de kazancınızı en üst seviyeye çıkarabilirsiniz.

👉 Hanemo’nun profesyonel yönetim hizmetleri ile gelirlerinizi artırırken vergisel yükümlülüklerde de doğru adımları atın.

SSS: Airbnb’de Vergilendirme Hakkında Merak Edilenler

Airbnb, kısa dönem kiralamalarla ek gelir elde etmenin en popüler yollarından biri. Doğru yönetildiğinde, aylık kazançlar ciddi seviyelere çıkabiliyor. Ancak bu süreç sadece ilan açmakla bitmiyor. Fiyatlandırma, misafir yönetimi, temizlik planı, vergilendirme ve yasal yükümlülükler…

Bunların hepsi kazancınızı doğrudan etkiliyor. Üstelik her adımın kendi içinde zorlukları var. Bu yazıda, Airbnb’den aylık ortalama ne kadar kazanabileceğinizi ve gelirinizi etkileyen tüm faktörleri adım adım ele alacağız.

👉 Airbnb’de yasal süreçler ve izin belgesi gereklilikleri ile ilgili bilgi almak için tıklayınız.

Airbnb’de Aylık Geliri Etkileyen Temel Faktörler

Airbnb’de elde edeceğiniz aylık kazanç yalnızca gecelik fiyatla belirlenmez. Lokasyondan doluluk oranına, evin donanımından misafir memnuniyetine kadar pek çok unsur gelirinizde direkt rol oynar. Bu faktörleri doğru yönetmek, hem istikrarlı hem de yüksek bir kazanç sağlamanın anahtarıdır. Airbnb Sistemi Nasıl İşler detaylı bilgi almak ister misiniz?

1. Konum

Evinizin bulunduğu bölge, kazancınızı belirleyen en kritik etkenlerden biridir. Turistik bölgeler, merkezi konumlar veya ulaşımı kolay noktalar daha yüksek talep görür. Bu da doluluk oranınızı ve gecelik fiyatınızı artırır. Airbnb’de popüler lokasyonlarda ev sahibi olmak geliri artıran bir etkendir.

2. Mevsimsellik

Kazançlar yılın her döneminde aynı olmaz. Tatil sezonu, yerel etkinlikler veya bayram dönemleri fiyatları yukarı çeker. Ancak düşük sezonda doluluk oranı talep düşebilir. Stratejik fiyatlandırma ile bu farkı dengelemek gerekir.

3. Ev Özellikleri ve Donanım

Yatak sayısı, banyo sayısı, balkon, manzara, klima, hızlı internet gibi her detay konukların konaklamaya daha yüksek bütçe ayırmasını sağlar. Eksiksiz ve konforlu bir ev, daha yüksek yorum puanı ve tekrar rezervasyon demektir.

4. İlan Kalitesi

Fotoğraflar, açıklama metni ve başlık seçimi, misafirin ilk izlenimini belirler. Profesyonel fotoğraf ve doğru bilgiler kazanç üzerinde doğrudan etkilidir.

5. Misafir Memnuniyeti

Konuklardan gelen olumlu yorumlar, hem arama sıralamanızı hem de fiyat seviyenizi yükseltir. İletişim hızı, temizlik ve beklentileri karşılama düzeyi memnuniyetin temelini oluşturur.

6. Fiyatlandırma Stratejisi

Rakip fiyat analizi yapılmadan belirlenen ücretler ya düşük kazanç ya da düşük doluluk anlamına gelir. Talebe göre dinamik fiyatlandırma sistemi kullanmak avantaj sağlar.

Airbnb’de Aylık Ortalama Kazanç ve Profesyonel Yönetim Farkı

Airbnb’de gelir tamamen lokasyon, sezon, fiyatlandırma ve evin yönetim kalitesine bağlıdır. Genel ortalamalar çoğu zaman yanıltıcı olabilir; çünkü profesyonel yönetilen evler, bu ortalamaların çok üzerinde kazanç sağlayabilir.

Türkiye’de Örnekler

• İstanbul: Ortalama bir ev sahibi için aylık brüt gelir €1.000–1.400 seviyelerinde kalabilir. Ancak profesyonel yönetimle fiyatlandırma optimizasyonu ve yüksek doluluk sağlandığında bu rakam %40’a kadar artabilir.
  
• Antalya: Yaz aylarında doluluk %90’lara kadar çıkarken, kış döneminde ciddi düşüş yaşanır. Profesyonel yönetim, sezon dışı dönemde farklı kanallardan misafir çekerek yıllık geliri ortalamanın üzerine çekebilir.
  
• İzmir (Çeşme/Alaçatı): Kısa ve yoğun sezonda amatör yönetimle sınırlı kazanç elde edilir. Oysa profesyonel yönetim ve fiyat politikalarıyla sezon gelirlerini %30–50 artırabilir.

Yurt Dışı Karşılaştırmalar

• Londra: Ortalama brüt gelir aylık €3.000 civarındadır; fakat profesyonel yönetimle bu rakamın üzerine çıkmak mümkündür.
  
• New York: Ortalama gelir €3.000–4.000 bandındayken, doğru yönetimle %20–25 artış sağlanır.

💡 Ortalama rakamlar tek başına cazip görünmeyebilir. Ama profesyonel yönetim, fiyatlandırma optimizasyonu, doluluk yönetimi ve çoklu platform görünürlüğü ile kazancı %20–60 oranında artırabilir.

Airbnb’den Pasif Gelir Elde Etmek

Airbnb, yalnızca tatil sezonunda değil, yılın her döneminde gelir sağlayabilir. Bunun için doğru fiyatlandırma, düzenli bakım ve profesyonel operasyon yönetimi şarttır.

Tek başınıza çalıştığınızda bu sürekliliği sağlamak kolay değildir. Rezervasyon taleplerini yanıtlamak, misafir giriş-çıkışlarını organize etmek, temizlik ekibini koordine etmek… Tüm bunlar zaman alır ve hataya açık süreçlerdir.

Profesyonel destek alındığında ise işler değişir. Hanemo, ilan yönetiminden fiyat optimizasyonuna, misafir iletişiminden temizlik planına kadar her adımı sizin adınıza yürütür. Bu sayede eviniz, siz ilgilenmeseniz bile dolu ve güncel kalır.

Pasif gelir demek, kazancınızın zamanınıza bağlı olmadan devam etmesidir. Doğru yönetimle, sadece yaz aylarında değil, yıl boyunca Airbnb’den elde edeceğiniz düzenli gelir doğrudan sizin hesabınıza yönlendirilir.

Airbnb Kazancınızı Artırmanın 7 Yolu

Airbnb’de kazancı artırmak yalnızca daha yüksek fiyat koymakla olmaz. Doğru stratejiler, misafir memnuniyeti ve sürekli optimizasyon gerekir.

İşte 2025’te gelirini en çok artıran ev sahiplerinin kullandığı 7 yöntem:

1. Dinamik Fiyatlandırma Kullanın
Sabit fiyatlar yerine, talep ve sezona göre değişen fiyat politikası uygulayın. Hanemo, doluluk oranınızı artırmak için fiyatı günlük olarak optimize eder.

2. Profesyonel Fotoğraf Çekin
Kaliteli görseller, ilanınızın tıklanma oranını ciddi şekilde artırır. Kötü ışıkta çekilmiş fotoğraflar, yüksek potansiyelli bir evi bile değersiz gösterir.

3. Misafir Yorumlarını Yönetin
Olumlu yorumlar, daha fazla rezervasyon getirir. Olumsuz yorumlar ise doğru yönetilmezse kazancınızı düşürür.

4. Hızlı Yanıt Verin
Airbnb algoritması, hızlı cevap veren ev sahiplerini öne çıkarır. Hanemo ekibi, misafir sorularını 7/24 yanıtlayarak rezervasyon ihtimalini artırır.

5. Ek Hizmetler Sunun
Havaalanı transferi, rehberlik veya kahvaltı gibi ek hizmetler kazancınızı yükseltebilir.

6. Temizlik ve Bakımı İhmal Etmeyin
Temiz ve bakımlı bir ev, hem iyi yorum hem de tekrar eden misafir demektir.

7. Çoklu Platformda Yayın Yapın
Sadece Airbnb değil, Booking ve Vrbo gibi platformlarda da yer almak doluluk oranını artırır. Hanemo, tüm bu platformlarda ilanlarınızı tek merkezden yönetir.

👉 Hanemo kısa dönem kiralama destekçiniz!

Airbnb Aylık Kazanç ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de yüksek puanlar, dolu takvimler ve sadık misafirler… Bunlar sadece evi sunmakla elde edilmiyor. Gerçek başarı, yaşattığınız deneyimin detaylarında gizli. Zamanında gelen bir mesaj ya da sıcak bir karşılamanın etkisi, unutulmaz bir konaklamaya dönüşebilir. Bu içerikte, misafir memnuniyetini artırarak gelirinizi yükseltecek 10 etkili stratejiyi sade ve uygulanabilir şekilde paylaşıyoruz.

1. Misafir Profili Çıkarın ve Kişiselleştirin

Her misafir aynı değildir. Bazıları ailecek gelir, bazıları yalnız çalışmak için. Bazısı evcil hayvanıyla seyahat eder, diğeri balayındadır. İşte bu nedenle, her rezervasyon sizin için yeni bir profil oluşturma fırsatıdır.

Konaklama sebebini ve kişi sayısını analiz ederek, misafirin ihtiyaçlarını önceden tahmin edebilirsiniz. Böylece hem beklentilerin önüne geçer, hem de yorumlarda öne çıkarsınız.

İpuçları:

• Aileyle gelenler için çocuk yemek takımı, beşik, mama sandalyesi ve priz koruyucu eklentiler
• İş amaçlı gelenlere çalışma köşesi, uzatma kablosu
• Evcil hayvanlı konuklara su ve mama kabı ve en yakın park önerisi
  

Bu küçük hazırlıklar, misafirin kendini değerli hissetmesini sağlar.💡 Deneyimin kişiselleştirilmesi, Airbnb’de Ev Sahibi Olma yolunda sizi bir adım öne taşır.

2. Hoş Geldin Paketi Hazırlayın

İlk izlenimler her şeydir. Misafiriniz kapıdan içeri girdiğinde onu bekleyen küçük bir jest, tüm konaklama deneyimini pozitif yönde etkileyebilir. Hoş geldin paketi, hem sizin ilgilendiğinizi gösterir hem de evinize sıcaklık katar.

Çok büyük bütçelere gerek yok. Önemli olan incelik.

İçerik Önerileri:

• Yerel fırından alınmış birkaç kurabiye veya atıştırmalık
• Küçük bir “hoş geldiniz” kartı
• Şehir haritası, kafe/restaurant önerisi
• Kahve, çay, su gibi temel ikramlar

Bu paketler, konukta “özen gösterilmiş” hissi yaratır.
Yorumlara genellikle şu şekilde yansır:

“Ev sahibi bizi çok güzel karşıladı”,
“Detaylar harikaydı”,
“İlk defa bu kadar ince düşünülmüş bir ev gördüm.”

✨ Unutmayın, bu küçük sürprizler sizi Airbnb Süper Ev Sahibi rozetine bir adım daha yaklaştırır.

3. Akıllı Kilit ve Giriş Teknolojileri Kullanın

Konuklar için konaklamanın ilk dakikaları her şeyin tonunu belirler.
Kapıda kalmak, ev sahibine ulaşamamak ya da karmaşık giriş tarifleri… Tüm bunlar deneyimi baştan zedeler. Oysa doğru teknolojilerle misafirinizi daha kapıdan girerken etkileyebilirsiniz.

Akıllı kilit sistemleri ya da şifreli anahtar kutuları, konuklara özgürlük ve güvenlik hissi sunar. Her misafir için ayrı kodlar tanımlayarak hem gizliliği hem kontrolü korursunuz.

Uygulama Önerileri:

• Girişten bir gün önce mesajla şifre, harita pini, Wi-Fi bilgisi paylaşın
• Konuk giriş yaparken karşılama mesajı otomatik gönderilsin
• Çıkış günü aynı sistemle basit bir yönlendirme yapılabilir
  

📌 Zahmetsiz bir giriş süreci, yalnızca iyi bir deneyim değil, daha az stres demektir. Bu sistemler, Airbnb algoritmasında da puanlanır. Çünkü “kolay giriş” yüksek puan getirir.

4. Dijital Ev Rehberi Sunun

Misafirinize her şeyi sözlü anlatamazsınız. Evdeki cihazların kullanımı, çevre bilgileri, kurallar… Bunlar için her seferinde mesaj atmak yerine her zaman erişilebilir bir rehber sunmanız gerekir.

Dijital ev rehberi, konuklarınızın ihtiyaç duydukları bilgiye hızlı ve kolay şekilde ulaşmalarını sağlar. Hem sizin iş yükünüz azalır, hem misafirler kendilerini daha güvende hisseder.

İçerikte Neler Olmalı?

• Giriş–çıkış saatleri ve kurallar
• Wi-Fi şifresi ve modem konumu
• Cihaz kullanımı (klima, kombi, kahve makinesi vb.)
• Market, eczane, restoran önerileri
• Acil durum numaraları (itfaiye, sağlık, sizin iletişim bilgileriniz)
  

Nasıl Sunulur?

• QR kodla açılan Google Doküman
• PDF formatında dijital kitapçık
• Mobil uyumlu özel sayfa (Hanemo bu konuda destek sağlar)
  

💡 Bilgiyi erişilebilir kılmak, konuklarınızın yaşadığı küçük stresleri ortadan kaldırır. Böylece daha az soru alır, daha çok teşekkür mesajı okursunuz.

5. Yorum Alma Sürecini Otomatize Edin

Harika bir deneyim sundunuz ama yorum gelmedi mi? Bu sık yaşanır. Çünkü memnun kalan misafirler genellikle sessizdir. Ancak yorum istemek, doğru yapılırsa hem etkili hem profesyonel bir iletişim adımı olur.

Airbnb mesaj sisteminde belirli zamanlara göre otomatik mesajlar ayarlayabilirsiniz. Bu sistem sayesinde yorum istemeyi unutmazsınız ve süreci standart hale getirirsiniz.

Otomatik Mesaj Örnekleri:
📩 “Sizi ağırlamak bizim için mutluluktu. Deneyiminizle ilgili birkaç satır paylaşabilirseniz çok memnun oluruz.”
📩 “Geri bildiriminiz, kendimizi geliştirmemiz için çok değerli.”

🔁 Bu mesajlar sade, nazik ve kişisel olmalı. İsme hitap etmek ya da konaklamaya özgü ufak bir detay eklemek etkiyi artırır.

💡 Yorum alma sürecini sistemleştirmek, doluluk oranınızı ve görünürlüğünüzü doğrudan etkiler. Unutmayın, Airbnb Süper Ev Sahibi olmanın anahtarı sadece iyi hizmet değil, bu hizmetin görünür olmasıdır.

6. Zamanlaması Doğru Yorum Mesajları Gönderin

İyi bir mesaj yanlış zamanda gönderilirse etkisini kaybeder.
Yorum istemek, yalnızca ne söylediğinizle değil, ne zaman söylediğinizle de ilgilidir. Doğru zamanlama, misafirinizi rahatsız etmeden geri bildirim alma şansınızı artırır.

En etkili zaman, çıkıştan birkaç saat sonrasıdır.
Bu sırada misafir hâlâ deneyimin etkisindedir ama tatil ya da seyahat süreci tamamlanmıştır.

Stratejik Zamanlama Planı:

• Girişten 1–2 saat sonra: “Her şey yolunda mı?” mesajı
• Çıkış günü: Teşekkür ve yorum talebi
• 24 saat sonra: Gönüllülük esaslı kısa hatırlatma
  

Örnek Mesaj:
📩 “Sizi ağırlamak keyifliydi. Yorumlarınız bizim için çok değerli. Kısa bir değerlendirme ile hem bize destek olabilir hem de diğer konuklara yardımcı olabilirsiniz.”

💡 Yorum alma başarınız, bu mesajların zamanlaması kadar sıcaklığına da bağlıdır. Otomasyon destek olabilir, ama kişisellik daima öne çıkar.

7. Olumsuz Yorumları İyi Yönetin

Her şey planladığınız gibi gitmeyebilir.
Bir eksik havlu, geç yanıt verilen mesaj ya da çevresel bir sorun… Tüm bunlar misafirin yorumuna yansıyabilir. Ancak olumsuz yorumun etkisini yönetme şekliniz, marka imajınızı güçlendirebilir.

İlk adım: Savunmaya geçmeden teşekkür edin.
Sonra, yaşanan durumu empatik bir dille kabul edip, çözüm önerilerinizi sunun.

Yanıt Örneği:
📩 “Yaşadığınız aksaklıktan dolayı üzgünüz. Havlu setlerimizi yenileme sürecindeydik. Geri bildiriminiz sayesinde süreci hızlandırdık. Teşekkür ederiz.”

Bu yaklaşım sadece yorum yapan kişiye değil, o yorumu okuyan diğer potansiyel misafirlere de güven verir.

Dikkat Etmeniz Gerekenler:

• Asla suçlamayın
• Açık, dürüst ve nazik olun
• Gerekirse telafi önerin
  

💡 Olumsuz yorumlar, sizin gelişiminize yardım eder. Aynı zamanda empatiyle yazılmış bir yanıt, profilinizde pozitif etki bırakır ve Airbnb’den Kazanç Elde Etmek isteyen ev sahipleri için uzun vadeli avantaj sağlar.

8. Geri Bildirimleri Veriye Dönüştürün

Yorumlar yalnızca duygu içermez, değerli veri de sunar. Misafir deneyimini geliştirmek istiyorsanız, yorumlara, puanlara ve mesajlara sadece yüzeysel değil, analitik bir gözle bakmalısınız.

Başarılı ev sahipleri, tekrarlayan geri bildirimleri analiz eder ve aksiyon alır. Bu süreç sürdürülebilir kalite yönetiminin temelidir.

Takip Edilmesi Gereken Veriler:

• Ortalama puanınız (genel + alt başlıklar)
• Yorum oranı (kaç konaklamadan sonra yorum alınıyor?)
• En sık tekrar eden olumlu/olumsuz yorum temaları
• Eksik bildirimi yapılan öğeler (havlu, priz, Wi-Fi vs.)

Nasıl Takip Etmelisiniz?

Google Sheets ya da Excel ile basit bir pano oluşturabilirsiniz. Aylık olarak doldurun ve her ay sadece bir iyileştirme alanına odaklanın. Örneğin, temizlik puanı düşükse, o ay sadece bu alana odaklanın.

💡 Bu yaklaşım sizi tahmine değil, ölçüme dayalı yönetime taşır. Hanemo’nun Tam Yönetim hizmetiyle tüm bu veriler profesyonelce izlenir ve analiz edilir.

9. Deneyim Temelli Fiyatlandırma Yapın

Fiyat, misafir için her zaman sadece rakam değildir. Verdiğiniz deneyimin kalitesi, misafirin gözünde ödediği ücretin anlamını belirler. Bu yüzden Airbnb’de başarılı olmak istiyorsanız, fiyatlandırmayı yalnızca arz-talep değil, deneyim kalitesiyle birlikte düşünmelisiniz.

Unutmayın:
Temiz, düzenli, iletişimi güçlü ve giriş süreci sorunsuz olan bir ev; daha yüksek fiyattan listelense dahi tercih edilir.

Örnek:
Aynı bölgede 4.9 puanlı, 30 yorumlu bir ev; 4.5 puanlı benzer evden %15 daha pahalı olabilir ve yine de daha fazla rezervasyon alır.

Yapılması Gerekenler:

• Deneyim kalitenizi artırarak fiyat esnekliğinizi artırın
• Puan ve yorum oranınızı düzenli takip edin
• Talebe göre değil, değere göre fiyatlayın

💡 Dinamik fiyatlandırma sistemleri (PriceLabs, BeyondPricing vb.) ancak iyi bir deneyim altyapınız varsa işe yarar. Aksi halde yüksek fiyat, kötü yorumla birleştiğinde profilinize zarar verir.Daha fazla ipucu için

👉 Airbnb’den Para Kazanmak rehberimize mutlaka göz atın.

10. Sadakat Yaratacak Küçük Jestler Sunun

Tek seferlik misafirlikten ötesine geçin. Airbnb’de kazancınızı artırmanın en sürdürülebilir yolu, misafirlerin sizi tekrar tercih etmesini sağlamaktır. Bu da, küçük ama anlamlı jestlerle mümkün olur.

Sadakat Oluşturacak Uygulamalar:

• Ayrılırken bir teşekkür kartı bırakın
  
• Bir sonraki konaklama için küçük bir indirim kodu sunun
  
• Favorilere eklemesini hatırlatın
  
• Misafirin doğum günü gibi özel günlerinde kısa bir mesaj yollayın
  

Konuk, kendisini sadece “müşteri” değil, değerli bir misafir olarak hissettiğinde size bağlılık geliştirir. Bu bağlılık, yorumlara da yansır, tekrar rezervasyonlara da.

💡 Sürekli yeni misafir bulmaktan çok, var olanı elde tutmak kârlıdır. Hanemo’nun sunduğu yönetim sistemleriyle bu süreci kolaylaştırabilir, profesyonel hale getirebilirsiniz.

Airbnb’de Misafir Deneyimi Güçlü Olduğunda Her Şey Değişir

Mükemmel bir misafir deneyimi, sadece olumlu yorumlarla değil; dolu takvimler, daha yüksek gelir ve daha az stresle kendini gösterir. Her düşünülmüş detay, zamanında gelen mesaj ve içten bir karşılama, sizi diğer ev sahiplerinden ayırır.

Unutmayın; misafirin gözünde değerli olan, sadece konakladığı yer değil, nasıl hissettiğidir. İyi hissettiren her deneyim, güçlü bir yoruma; güçlü yorumlar da uzun vadeli başarıya dönüşür.

Hanemo ile Misafir Deneyiminizi Stratejiye Dönüştürün

Hanemo olarak biz, yalnızca ilan yönetmekle kalmayız. Sunduğunuz deneyimi ölçülebilir, veriye dayalı ve sürdürülebilir bir yapıya dönüştürürüz. Tam Yönetim ya da Profil Yönetimi seçenekleriyle girişten çıkışa tüm süreci sizin yerinize yönetir, hem gelirinizi hem görünürlüğünüzü artırırız.

🎯 Daha fazla yorum, daha fazla rezervasyon ve daha az efor istiyorsanız:
👉 Tam Yönetim Hizmetimizi Keşfedin
👉 Profil Yönetimi ile Gelirinizi Optimize Edin

📌 Airbnb yolculuğunuzda güçlü bir partner arıyorsanız, bugün bize ulaşın.
💬 Misafirlerinizin memnuniyeti, sizin başarınız olacak.

👉 Airbnb’de Misafir Deneyimi Nasıl Geliştirilir? İlk Adımlar Rehberi

Airbnb’de Mükemmel Misafir Deneyimi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de misafir deneyimi yalnızca güzel bir daire sunmakla sınırlı değildir; konuklara kendilerini ayrıcalıklı hissettiren bir yolculuk tasarlamakla başlar. Gerçek başarı; tertemiz bir ortam, zahmetsiz bir giriş, net ve hızlı iletişim ile içten bir karşılama sayesinde ortaya çıkar. Özenle kurgulanmış bu deneyim, size yüksek puanlar, güçlü yorumlar ve sürekli dolu bir takvim olarak geri döner. 

Bu rehberde, Airbnb’de misafir memnuniyetini artırmak için atmanız gereken ilk adımları sade, uygulanabilir ve etkili şekilde adım adım ele alıyoruz.

Misafir Deneyimi Neden Kritik?

Airbnb’deki algoritma sadece oda sayısını ya da konumu esas almaz. Memnuniyet sinyallerini dikkate alır.
Yorumlarınız iyiyse görünürlüğünüz artar. Görünür olan ev, daha çok rezervasyon alır. Daha fazla rezervasyon, daha fazla Airbnb’den para kazanmak demektir.

Pek çok ev sahibi, dekorasyona özen göstermediği gibi, yalnızca eşyaların varlığını yeterli sayar. Oysa misafir deneyimini unutulmaz kılan; temiz bir atmosfer, hızlı iletişim ve kolay giriş süreçleridir. Beş yıldızlı bir konaklama deneyimi, işte bu basit ama kritik adımlardan doğar.

💡 İyi planlanmış bir deneyim yalnızca konukları değil, algoritmayı da memnun eder. İşin başında bu bilince sahip olmak, Airbnb’de ev sahibi olma yolculuğunu profesyonel hale getirir.

Temizlik Standardı Oluşturun

Misafir eve adım attığında ilk fark ettiği şey temizliktir. Tozlu bir masa ya da eksik bir havlu, tüm konaklama algısını zedeleyebilir. Bu yüzden temizlik rastgele değil, sistemli ve tekrarlanabilir bir yapıya oturtulmalıdır.

Temizlik için Kontrol Listesi Hazırlayın:

• Yüzeyler, kapı kolları, uzaktan kumandalar dezenfekte edilmeli,
• Banyo ve mutfak detaylı temizlenmeli, havlular tam olmalı,
• Yatak takımları her konaklamada tam takım yenilenmeli,
• Çöp kutuları boşaltılmalı ve yeni poşet takılmalı,
• Sarf malzemeleri (tuvalet kağıdı, sabun, çöp poşeti) eksiksiz olmalı,

🔁 Her çıkış sonrası aynı adımları uygulamak, kaliteyi korumanın anahtarıdır. Dilerseniz bu süreci dijitalleştirerek personelinizin de aynı düzende çalışmasını sağlayabilirsiniz.

💡 Temizlik puanı düşük evler, en iyi fotoğraflara sahip olsa bile yorumlarda kaybeder. Hanemo’nun deneyim standardizasyon sistemiyle tanışarak süreci kolaylaştırabilirsiniz.

Zahmetsiz Giriş Süreci Tasarlayın

Misafirin konaklamadaki ilk teması giriş anıdır. Bu an sorunsuz geçerse, konuk evin geri kalanını da pozitif bir gözle değerlendirir. Aksi durumda, ev ne kadar güzel olursa olsun, ilk izlenim gölgelenir.

Giriş Süreci için Dikkat Etmeniz Gerekenler:

• Akıllı kilit veya şifreli anahtar kutusu kullanın
• Harita pini ve açık adresi girişten bir gün önce mesajla paylaşın
• Wi-Fi bilgisi, otopark durumu ve daire numarası mesajda yer alsın
• Giriş mesajı aynı zamanda bir “hoş geldiniz” mesajı niteliğinde olsun
• Çıkış süreci de aynı netlikte planlanmalı: anahtar nereye bırakılacak, hangi saatte çıkılmalı?

💡 “Ev sahibine ulaşamadım!”, “adres çok karışıktı!” gibi yorumlar, genellikle giriş sürecinin iyi planlanmadığını gösterir.Oysa Airbnb Nasıl Çalışır? sorusunun cevabı tam da buradadır: Süreçler ne kadar sorunsuzsa, sistem sizi o kadar öne çıkarır.

Dijital Ev Rehberi ile Netlik Sağlayın

Misafiriniz size her an ulaşmak zorunda kalmamalı. Kombiyi nasıl açacağını, çöpü nereye atacağını ya da en yakın marketin nerede olduğunu size sormak yerine, kolayca öğrenebilmeli. Bu da ancak erişilebilir ve anlaşılır bir ev rehberi ile mümkün olur.

Dijital Ev Rehberinde Olması Gerekenler:

• Giriş ve çıkış saatleri
• Wi-Fi şifresi ve modem konumu
• Kombi, klima, kahve makinesi gibi cihazların kullanımı
• Ev kuralları (sigara yasağı, sessizlik saatleri vb.)
• Market, eczane, taksi durağı, acil numaralar gibi çevresel bilgiler
  

Sunum Şekilleri:

• QR kodla açılan bir Google Docs ya da Notion sayfası
• Basılı bir kitapçık (evde masa üstüne bırakılabilir)
• PDF olarak otomatik giriş mesajına eklenebilir

💡 Dijital ev rehberi sadece konuk memnuniyetini artırmaz, sizin üzerinizdeki iletişim yükünü de azaltır. Bu sayede daha az mesaj, daha fazla sistem demektir.

İletişimde Hız ve Netlik Sağlayın

Misafirler, yaşadıkları yeri değil, hissettikleri ilgiyi hatırlar. Konaklama boyunca bir soru sorduklarında hızlı, net ve ilgili bir yanıt almak, onların güvende hissetmesini sağlar. Airbnb algoritması için de bu çok değerlidir; çünkü ilk yanıt süresi sıralamayı doğrudan etkiler.

İletişim Kalitesini Artırmak için İpuçları:

• Ortalama yanıt süreniz 1 saatin altında olmalı
• Otomatik mesajlar kullanın ama kişisel dokunuşlarla zenginleştirin
• Net olun: Uzun paragraflar yerine madde madde yanıtlar verin
• Mesajlarınız samimi ama profesyonel tonda olsun

Örnek Otomatik Mesaj:
📩 “Merhaba Ayşe Hanım, rezervasyonunuz için teşekkür ederiz. Giriş bilgileriniz, park yeri detayları ve ev rehberine ait bağlantı konaklamadan bir gün önce paylaşılacaktır. Aklınıza takılan her konuda bize yazabilirsiniz.”

💡 Bu yaklaşım, sadece daha iyi yorumlar değil, daha az stresli bir ev sahipliği süreci anlamına gelir. İletişim kalitesi, sizi diğerlerinden ayıran en görünür özelliklerden biridir.

Soruları Samimi ve Çözüm Odaklı Yanıtlayın

Misafirler her zaman önceden planladığınız gibi davranmaz. Bazen gece geç saatte bir şey sorarlar, bazen cihazları yanlış kullanabilirler. Bu gibi durumlarda serinkanlılıkla, empatiyle ve çözüm odaklı bir dille yaklaşmak süreci yumuşatır.

İletişimde sadece bilgi değil, duygu da iletirsiniz. “Bu benim görevim değil” tarzı yanıtlar yerine, “size yardımcı olabilmek için buradayım” yaklaşımı her zaman daha çok karşılık bulur.

Uygulama Önerileri:

• WhatsApp, Airbnb mesaj kutusu ya da e-posta fark etmez, her kanalda aynı tutumu sürdürün
• Teknik konularda mümkünse görsel ya da video ile yardımcı olun
• Anlamadığınız bir şey varsa tekrar sorun, sabırla açıklayın

📌 Misafir, “Beni önemsiyorlar” hissini yaşamalı. Bu duygu, yorumlarda kendini doğrudan gösterir.💡 “Ev sahibi çok ilgiliydi”, “hızlıca dönüş aldım”, “sorun yaşamadım” gibi ifadeler, hem görünürlüğünüzü artırır hem de sizi Airbnb süper ev sahibi olma yoluna taşır.

Misafir Deneyimi Güçlü Bir Başlangıçla Şekillenir

İyi bir yorum, güzel bir dekorasyondan çok daha fazlasına dayanır. Temizlikten giriş sürecine, net iletişimden sade bilgilendirmeye kadar her detay; misafirinizin evinizde nasıl hissettiğini belirler. Ve unutmayın: misafir kendini rahat hissederse, memnuniyetini yorumlara taşır. Yüksek puanlar ve olumlu geri bildirimler, Airbnb’de öne çıkmanın en etkili yoludur.

Hanemo bu sürecin her adımında siz ev sahiplerine destek sunuyor. İster yeni başlıyor olun, ister deneyimli bir ev sahibi olun; deneyimlerinizi verimli ve sürdürülebilir hale getirmek için buradayız.

🎯 Misafirlerinizi memnun edecek sistemler kurmak, daha fazla yorum almak ve gelirinizi artırmak istiyorsanız:
👉 Profil Yönetimi ve Tam Yönetim hizmetlerimize göz atabilirsiniz.

Devamını Mutlaka Okuyun

Bu rehberin ikinci bölümünde, deneyimi derinleştirecek 10 etkili stratejiyi paylaşıyoruz:

Yorum alma sürecinin otomasyonu, fiyatlandırma stratejileri, duygusal bağ kurma yöntemleri ve daha fazlası…

👉 Airbnb’de Mükemmel Misafir Deneyimi Sunmanın 10 Etkili Yolu

Airbnb’de Misafir Deneyimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb’de Süper Ev Sahibi Olmak, yalnızca Airbnb izin belgesi alıp, bir ilan açıp beklemekten çok daha fazlasını gerektirir. Artan rekabet ortamında bu unvan, misafirlerin gözünde güven ve prestij sağlar. Güven veren ev sahipleri daha fazla tercih edilir ve böylece Airbnb’den para kazanmak daha kolay hale gelir.

Airbnb izin belgesi alarak, ev sahipliği ile öne çıkmak, yalnızca ilan açmak ve beklemekle olmuyor. Rekabetin giderek arttığı bu platformda Süper Ev Sahibi Ünvanı, misafirlerin gözünde güven oluşturur. Böylece Airbnb’den para kazanmak sizin için daha kolay bir hale gelir.

Bu rehberde, 2025 yılına ait güncel kriterlerden, avantajlara, statüyü koruma yollarından pratik ipuçlarına kadar her detayı bulacaksınız. Hedefimiz; sizi rozet sahibi yaparak, bu rozetin getirdiği tüm fırsatları en iyi şekilde değerlendirmenizi sağlamak.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Süper Ev Sahibi Nedir?

Süper Ev Sahibi, Airbnb’nin en güvenilir ve en başarılı ev sahiplerine verdiği bir rozet ve statüdür. Bu rozet, misafirlerin arama sonuçlarında sizi fark etmesini sağlar ve platformun güven puanınızı yükseltir.

Yüksek hizmet kalitesini istikrarlı şekilde sürdüren Airbnb ev sahiplerine bu ünvan verilir. Yani tek bir iyi deneyim yetmez; istikrar şarttır.

2025 Güncel Kriterler

Süper Ev Sahibi olmak için Airbnb’nin belirlediği net ve ölçülebilir şartlar vardır:

• 12 ay içinde en az 10 tamamlanmış konaklama veya 100 geceyi kapsayan 3 ayrı rezervasyon.
• 4.8 ve üzeri puan ortalaması (tüm misafir değerlendirmelerinin ortalaması).
• %90 ve üzeri yanıt oranı, gelen mesajlara 24 saat içinde dönüş yapma.
• %1’den düşük ev sahibi kaynaklı iptal oranı.

Bu kriterler her 3 ayda bir (Ocak, Nisan, Temmuz, Ekim) otomatik olarak gözden geçirilir. Tüm şartlar sağlanıyorsa rozet hesabınıza eklenir.

Hanemo Tam Yönetim ve Profil Yönetimi planlarıyla kriterleri tamamlayıp siz de Airbnb’de Süper Ev Sahibi olabilirsiniz!

Statü Nasıl Alınır? Değerlendirme Süreci

Süper Ev Sahibi olabilmek için ayrı bir başvuru yapmanıza gerek yoktur. Airbnb, performansınızı düzenli olarak inceler.

Ancak şu noktalara dikkat etmelisiniz:

• Performansınızı değerlendirme dönemleri öncesinde kontrol edin.
• Eksik kalan bir kriter varsa hızlıca düzeltici aksiyonlar alın (örneğin düşük yanıt oranı varsa mesaj şablonları hazırlayın).
• Takviminizi boş gün bırakmadan güncel tutun

Airbnb Süper Ev Sahibi Olmanın Avantajları: Görünürlük, Kazanç, Ayrıcalıklar

Süper Ev Sahibi olmanın getirileri sadece prestijle sınırlı değil:

• Arama sonuçlarında üst sıralarda çıkma şansı.
  
• Daha fazla rezervasyon talebi ve yüksek doluluk oranı.
  
• Misafir güveninin artması sayesinde daha yüksek fiyatlandırma imkanı.
  
• Özel müşteri destek hattına erişim.
  
• Airbnb’nin düzenlediği özel etkinlik ve programlara davet edilme.

👉 Bu avantajlar, düşük sezonda doluluk oranınızı artırmanıza, yüksek sezonda ise fiyatlarınızı daha kârlı seviyelerde tutmanıza yardımcı olur.

Statüyü Korumak İçin İpuçları

Rozeti almak kadar, korumak da önemlidir. İşte istikrar için olmazsa olmazlar:

• Yanıtlama hızınızı koruyun: Mesajlara mümkünse ilk saat içinde cevap verin.
• İptallerden kaçının: Takvim yönetimi ve fiyat güncellemelerini düzenli yapın.
• Temizlik standardınızı sabitleyin: Her misafir girişinde kontrol listesi kullanın.
• Olumlu değerlendirme oranınızı artırın: Misafir beklentilerini net şekilde yönetin, sürpriz ikram veya küçük jestler yapın.
• Sorunlu rezervasyonlarda düşük puandan kaçınmak için iade konusunda esnek olabilirsiniz

Airbnb’de Stratejilerle ile Öne Çıkmak

Süper Ev Sahibi olma yolunda yalnızca ilan başlığınız ya da fotoğraflarınız değil, misafirlerinizin deneyimi de belirleyici olur. Öne çıkmak için şu noktalara özellikle dikkat edebilirsiniz:

• Temizlikten ödün vermeyin: Misafirler için hijyen en kritik faktördür. Pırıl pırıl bir ev, ilk dakikadan itibaren güven oluşturur ve yorumlarınıza olumlu yansır.
• Müşteri ihtiyaçlarını önceliklendirin: Konforlu yatak, temiz havlular, hızlı internet veya küçük hoş geldin notları… Küçük ayrıntılar büyük memnuniyet yaratır.
• Memnuniyet odaklı olun: Misafirlerinizin sorularına hızlı dönüş yapın, taleplerine esneklikle yaklaşın. Bu yaklaşım, puanlarınızı yükseltir ve tekrar tercih edilmenizi sağlar.
• Deneyimi kişiselleştirin: Misafirin geliş amacına (tatil, iş seyahati, aile ziyareti) göre ufak jestler yapmanız fark yaratır.

👉 Unutmayın, Airbnb’de öne çıkmak yalnızca bir ilanı yayına almakla değil, misafirin kendini evinde hissetmesini sağlamakla mümkündür.

Pratik Kontrol Listesi

• Son 12 ayda 10+ konaklama tamamladım.
• Puan ortalamam 4.8 veya üzerinde.
• Yanıt oranım %90’ın üzerinde.
• İptal oranım %1’in altında.

Sonuç

Süper Ev Sahibi olmak, Airbnb’de başarının önemli göstergelerinden biridir. Genel bir yanılgı, bu rozetin tek başına ekstra avantaj sağladığıdır. Aslında avantajı yaratan; temizlik, müşteri memnuniyeti, iletişim hızı ve istikrarlı performanstır. Rozet ise bu çabaların ödülü olarak gelir.

Doğru uygulamalar sayesinde prestij kazanır, daha fazla gelir elde eder, sadık misafirler edinir ve uzun vadeli istikrar sağlarsınız. Şimdi kriterleri gözden geçirip ilk adımı atın. Bugün plan yapmaya başlayın ve bir sonraki değerlendirme döneminde adınızı Süper Ev Sahipleri listesine yazdırın.

👉 Bu süreçte Hanemo sizin yanınızda! Türkiye’de Airbnb konusunda daha fazla bilgi sahibi olmak için Hanemo Blog sayfasını takip etmeyi unutmayın.

Airbnb’de Süper Ev Sahibi Olmak Sık Sorulan Sorular

Airbnb, ev sahipleri için kısa dönem kiralamadan gelir elde etmenin en popüler yollarından biridir. Ancak kazancınızı net hesaplayabilmek için Airbnb komisyon oranlarını doğru anlamanız son derece önemli. Bu rehber, farklı komisyon modellerini, hesaplama yöntemlerini, Türkiye’ye özel bazı yasal yükümlülükleri ve net gelir artırma stratejilerini tek bir yerde toplar.

İster yeni başlıyor olun ister yıllardır Airbnb’de ev yönetin, burada okuyacaklarınız kararlarınızı daha kârlı hale getirecek.

Airbnb’de Komisyon Oranlarını Bilmek Neden Önemli?

Airbnb, ev sahiplerine kısa dönem kiralamadan gelir elde etme imkânı sunan en popüler platformlardan biri. Airbnb’den Para Kazanmak için Airbnb komisyon oranlarını net şekilde bilmeniz şart.
Bu rehber, Türkiye’de ve dünyada Airbnb’nin uyguladığı komisyon modellerini, misafir ve ev sahibi ücret yapılarını, yasal vergilendirme detaylarını ve kazancınızı artırmak için stratejileri adım adım anlatır.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Airbnb Komisyon Modelleri: Temel Yapı

Airbnb, iki ana komisyon modeline sahiptir. Hangi modelin geçerli olduğu, hesabınızın türüne ve mülkünüzün listelenme şekline göre değişir.

Paylaşımlı Ücret Modeli (Split Fee)

Bu, en yaygın kullanılan modeldir.

• Ev sahibi kesintisi: Rezervasyon ara toplamının yaklaşık %3’ü.
  
• Misafir kesintisi: Rezervasyon ara toplamının genellikle %14’ü (hizmet bedeli).

👉 Aslında toplam ödenen tutar değişmez; yalnızca kesintinin kime yansıtıldığı farklılık gösterir. Airbnb bazı durumlarda bu maliyeti misafire yüklerken, “Host Only Fee” modelinde tamamen ev sahibine yansıtabilir. Bu nedenle fiyatlandırma yapılırken, görünür fiyatın doğru belirlenmesi kritik öneme sahiptir.

• Avantaj: Ev sahibi tarafındaki kesinti düşük olduğu için gelir kaybı sınırlıdır.
  
• Dikkat: Misafir toplam fiyatı yükseldiği için bazı segmentlerde talep esnekliği düşebilir. Hanemo olarak, bu durumda fiyat/algı optimizasyonu ve içerik kalitesiyle dönüşümü destekleriz.

👉 Split Fee (Paylaşımlı Ücret Modeli) 1 Aralık 2025 itibari ile kaldırılıyor.

Ev Sahibine Özel Ücret Modeli (Host-Only Fee)

Bu modelde Airbnb, hizmet bedelini tamamen ev sahibinden tahsil eder. Oran Türkiye’de %15 tir.

👉 Burada dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Toplam maliyet aslında Split Fee ile aynıdır, sadece kesinti kalemi tamamen ev sahibine yüklenir. Bu durumda ev sahiplerinin fiyatlarını buna göre yukarı yönlü ayarlamaları gerekir. Aksi halde net kazanç beklenenden düşük olabilir.

Ek Kesinti: İptal politikası tercihine göre değişir.

• Katı iptal politikası seçildiğinde +%2 eklenebilir.
• Süper Katı iptal politikası seçildiğinde oran daha da artabilir.

Avantaj: Misafir, sepette daha net ve rekabetçi bir fiyat görür; rezervasyon kararı hızlanabilir.
Dikkat: Ev sahibi kesintisi yüksek olduğu için doğru fiyatlandırma ve sezon yönetimi kritik önem taşır. Hanemo’nun dinamik fiyatlandırma yaklaşımı, bu etkiyi dengelemeye yardımcı olur.

Profesyonel ve Otel Tipi Listelemeler

• Oran: %15’ tir. 27 Ekim ‘25’ten sonra bu oran %15.5 olacaktır.
• Oteller, tatil köyleri veya yazılım entegrasyonlu profesyonel yöneticiler bu kapsama girer. Daha önce bazı yazılım entegrasyonları sayesinde Split Fee modelinde kalmak mümkünken, 1 Ekim 2025 sonrası tüm kullanıcılar için Host-Only Fee zorunlu hale gelecektir.

Hanemo, bu tip yapılarda kanal yönetimini ve içerik standardizasyonunu merkezileştirerek yüksek komisyon oranlarının gelir üzerindeki etkisini minimize etmeyi hedefler.

Airbnb Komisyon Hesaplama Mantığı

Airbnb komisyon oranları, rezervasyon ara toplamı üzerinden hesaplanır. Ara toplam:

• Gecelik ücret × Gece sayısı
  
  • Ek ücretler (temizlik, evcil hayvan, ekstra misafir vb.)
    
• – İndirimler (haftalık/aylık indirim)
  

Formül:
Komisyon = (Ara Toplam × Komisyon Oranı)

Örnek:

• 5 gece × 2.000 TL = 10.000 TL
• Temizlik ücreti: 500 TL
• Ara toplam: 10.500 TL
• Ev sahibi komisyonu (%3): 315 TL kesilir, net gelir: 10.185 TL olur.

Misafir Tarafındaki Ücretler

Misafirlerden alınan hizmet bedeli (%14,1) Airbnb tarafından tahsil edilir.

• Bu ücret, platformun güvenlik, ödeme altyapısı ve müşteri desteği maliyetlerini karşılar.
• Bazı özel promosyonlarda misafir ücreti düşürülebilir.

Türkiye’ye Özgü Vergi ve Yasal Durum

Airbnb komisyonu, gelir vergisi yükümlülüğünüzü ortadan kaldırmaz.

• KDV: Türkiye’de konaklama hizmetlerinde %20 oranı hedeflenmektedir. Ancak, bazı kesimler bunun oteller gibi %10 olması gerektiğini savunmakta ve fiiliyatta bu şekilde uygulayanlar da bulunmaktadır. Konu hâlen tartışmaya açık olup netleşmemiştir. 
• Konaklama: %2
• Turizm katkı payı: %0.5
• Gelir Vergisi: Kısa dönem kiralama gelirleri beyan edilmelidir.
• Airbnb İzin Belgesi: 2024’te yürürlüğe giren mevzuata göre zorunludur.

📌 İlgili içerik: Airbnb İzin Belgesi Nedir? Kimler Almak Zorunda?

Komisyon Oranlarını Etkileyen Faktörler

• Hesap türü (bireysel, profesyonel)
• Rezervasyon politikası (esnek, orta, katı)
• Kullanılan yazılım bağlantıları
• Mülkün listelenme kategorisi (otel, tatil evi vb.)

Örnek Hesaplama Senaryoları

Senaryo 1 – Paylaşımlı Ücret Modeli

• İstanbul’da 3 gece × €100 = €300
• Temizlik: €30
• Ara toplam: €330
• Ev sahibi kesintisi (%3): €9,9
• Net gelir: €320,1
  

Senaryo 2 – Ev Sahibine Özel Ücret Modeli

• Antalya’da 5 gece × €150 = €750
• Temizlik: €50
• Ara toplam: €800
• Ev sahibi kesintisi (%15): €120
• Net gelir: €680

Kazancınızı Artırmak İçin Stratejiler

1. Dinamik fiyatlandırma kullanın (Hanemo’nun fiyat optimizasyon sistemi gibi).
2. Profesyonel fotoğraflar ekleyin.
3. Misafir yorumlarını yönetin ve hızlı cevap verin.
4. Çoklu platformda yayın yapın (Airbnb, Booking, Vrbo).

Ek hizmetler sunun (transfer, kahvaltı vb.).

Sonuç

Airbnb komisyon oranlarını anlamak, kısa dönem kiralama işinizi kârlı ve sürdürülebilir kılmanın temelidir.
Doğru model seçimi, fiyat optimizasyonu ve profesyonel yönetim ile komisyonun gelir üzerindeki etkisini minimize edebilirsiniz.
Mülkünüze değer katan Hanemo, ev sahiplerine tam yönetim ve profil yönetimi hizmetleri sunarak bu süreci sizin adınıza yönetir.

Airbnb Komisyon Oranları Hakkında Sık Sorulan Sorular

Airbnb’de ev sahibi olmak, ilk bakışta kolay bir ek gelir fırsatı gibi görünebilir. Evinizi platforma ekler, misafirleri ağırlarsınız… Hepsi bu kadar gibi durur.

Gerçekte ise süreç bundan çok daha karmaşıktır. Hesap açmaktan izin belgelerini almaya, doğru fiyat belirlemekten temizlik ve misafir iletişimine kadar birçok adım vardır. Her adımın kendi içinde dikkat, zaman ve deneyim gerektirdiğini bilmek önemlidir.

Bu rehberde, Airbnb’de ev sahibi olmak için izlemeniz gereken adımları net ve anlaşılır şekilde bulacaksınız. Ayrıca her adımın neden profesyonel destek gerektirdiğini de göreceksiniz. Böylece süreci ister kendiniz yönetin, ister Hanemo gibi uzman bir ekiple ilerleyin, neyle karşılaşacağınızı tam olarak bilirsiniz.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb Nasıl Çalışır?

1. Hesap Oluşturma ve Kimlik Doğrulama

Airbnb’de ev sahibi olmak için önce bir hesap oluşturmanız gerekir. Bu işlem basit görünür, ancak platform sizden çok sayıda bilgi talep eder.

İlk olarak kişisel bilgilerinizi eksiksiz girmeniz gerekir. Ardından e-posta ve telefon numaranızı doğrulamanız istenir. Bu aşamada yanlış ya da eksik bilgi girişi hesabınızın onay sürecini uzatabilir.

Airbnb, güvenliği artırmak için kimlik doğrulaması da yapar. Pasaport, kimlik kartı veya ehliyet gibi resmi belgeleri sisteme yüklemeniz gerekir. Belgelerinizin net ve doğru formatta olması zorunludur. Aksi takdirde onay almanız günler, hatta haftalar sürebilir.

Ayrıca hesap oluşturulurken Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi de isteniyor.

Tüm bu doğrulama süreci, Airbnb’ye ilk adımı atarken bile zaman ve dikkat gerektirir. Hanemo, bu aşamayı sizin yerinize eksiksiz tamamlar. Belgelerinizi doğru formatta hazırlar ve sürecin en kısa sürede tamamlanmasını sağlar.

2. İlanı Hazırlamak

Airbnb’de başarılı olmanın en önemli adımlarından biri, dikkat çekici bir ilan hazırlamaktır. İlanınız, potansiyel misafirlerin evinizi tercih edip etmeyeceğini doğrudan belirler.

• İlk olarak doğru başlık seçimi gerekir.
  Başlık, hem arama sonuçlarında öne çıkar hem de evinizin karakterini yansıtır. Airbnb’den para kazanmak isteyen herkesin bilmesi gerekir ki, eksik ya da kötü hazırlanmış ilan, doluluk oranınızı ve günlük satış fiyatı potansiyelinizi ciddi şekilde düşürür.
  
• Ardından detaylı ve ikna edici bir açıklama yazmanız gerekir.
  Evinizin özelliklerini, sunduğunuz imkanları ve konum avantajlarını net bir şekilde aktarmalısınız. Bu metin, misafirin bir sürprizle karşılaşmaması için doğru bilgileri içermeli ve rezervasyon alabilmek için ilgi çekici olmalıdır.  hem bilgilendirici hem de ilgi çekici olmalıdır.
  
• Fotoğraflar ise ilanınızın en güçlü unsurlarındandır.
  Airbnb’de kaliteli, aydınlık ve profesyonel çekimler büyük fark yaratır. Kötü açı, yetersiz ışık veya düşük çözünürlük, misafirlerin ilgisini anında kaybettirir. Profesyonel fotoğraf çekimi yaptırmak, ekstra maliyet ve zaman gerektirir.
  
• Bunlara ek olarak, ev kurallarınızı ve sağladığınız hizmetleri de ilanınıza eklemeniz gerekir. Eksik bilgi vermek, misafir memnuniyetsizliğine ve düşük puanlara yol açabilir.

Hanemo, ilan hazırlama sürecini sizin adınıza üstlenir. Profesyonel başlıklar ve açıklamalar yazar, yüksek kaliteli fotoğraflar çeker ve ilanınızı Airbnb standartlarına uygun hale getirir.

3. Fiyatlandırma Planı Oluşturmak

Airbnb’de fiyatlandırma, yalnızca günlük ücret belirlemekten ibaret değildir. Yanlış fiyatlandırma, ya misafir kaybına ya da kazanç düşüşüne yol açar.

Platform, size otomatik fiyat önerileri sunar. Ancak bu öneriler her zaman en kârlı seçenek değildir. Çünkü Airbnb, daha fazla rezervasyon almak için fiyatı düşük tutma eğilimindedir.

Doğru fiyatı belirlemek için birçok faktörü hesaba katmanız gerekir:

• Evinizin konumu
  
• Sezon ve talep yoğunluğu
  
• Bölgedeki rakip fiyatlar
  
• Konaklama süresi ve özel günler
  
• Evde sunduğunuz ekstra hizmetler
  

Bu analiz tek seferlik değildir. Fiyatlarınızı düzenli olarak güncellemeniz gerekir. Rekabetin yoğun olduğu dönemlerde fiyatı doğru ayarlamak, görünürlüğünüzü ve geliriniz doğrudan etkiler.

Yanlış fiyat stratejisi, ya boş günlerin artmasına ya da potansiyel kazancınızın düşmesine neden olur. Bu da ev sahibi olarak motivasyonunuzu olumsuz etkiler.

Hanemo, dinamik fiyatlandırma yöntemleri kullanır. Pazar talebini, rakip fiyatlarını ve sezon trendlerini sürekli takip eder. Böylece hem doluluk oranınız hem de kazancınız en yüksek seviyede tutulur.

Bu süreçte Airbnb komisyon oranları da mutlaka hesaba katılmalıdır.

4. Takvim Ayarları ve Rezervasyon Kontrolü

Airbnb’de takvim ayarları, evinizin ne zaman kiralanabileceğini belirler. Bu ayarları doğru yapmazsanız, ya rezervasyon kaybedersiniz ya da istemediğiniz tarihlerde misafir kabul etmek zorunda kalırsınız.

İlk olarak müsait olduğunuz günleri net bir şekilde işaretlemeniz gerekir. Boş günlerin doğru şekilde girilmemesi, yanlış tarihlerde rezervasyon taleplerine yol açabilir. Bu da ya reddedilen talepler nedeniyle puan kaybına ya da plansız konuk ağırlama zorunluluğuna neden olur.

Minimum ve maksimum konaklama süresini de doğru belirlemelisiniz. Yanlış ayarlamalar, kısa süreli karlı rezervasyonları kaçırmanıza veya uzun süreli bağlayıcı rezervasyonlara neden olabilir.

Ayrıca Airbnb’nin iptal politikaları arasından seçim yapmanız gerekir. Esnek, orta ve katı politikalar, hem misafir memnuniyetini hem de gelir güvenliğinizi doğrudan etkiler. Yanlış politika, son dakika iptallerinde gelir kaybına yol açabilir.

Tüm bu ayarlar bir kez yapılmakla bitmez. Takvim, Airbnb, Booking ve VRBO gibi kanallarden gelen rezervasyonlara, sezon durumuna ve kişisel programınıza göre sürekli güncellenmelidir. Yoğun dönemlerde bu takibi aksatmak, fırsatları kaçırmanıza neden olur.

Hanemo, takvim ve rezervasyon yönetimini sizin adınıza üstlenir. Uygunluk günlerinizi, konaklama sürelerini ve iptal politikalarını en doğru şekilde ayarlar. Böylece hem geliriniz hem de misafir memnuniyetiniz korunur.

5. Misafir İletişimi ve Konuk Kabulü

Airbnb’de misafir iletişimi, başarıyı belirleyen en önemli unsurlardan biridir. Rezervasyon talebi geldiğinde, platform sizden hızlı yanıt vermenizi bekler. Geç veya yetersiz cevaplar, performans puanınızı düşürür ve arama sonuçlarında geriye düşmenize neden olur.

İlk mesajlarda, evin kuralları ve giriş–çıkış bilgileri net olarak iletilmelidir. Misafirlerin beklentilerini doğru yönetmek, olası sorunların önüne geçer. Yanlış veya eksik bilgi, memnuniyetsizlik ve düşük puanla sonuçlanabilir.

Konuk kabulü sırasında ise zamanlama kritik önemdedir. Misafirin geliş saatine uygun şekilde evi hazır bulundurmak gerekir. Ayrıca konuk karşılamada güler yüzlü, açıklayıcı ve profesyonel olmak, yorumlara doğrudan yansır.

Konaklama boyunca misafirlerin sorularına yanıt vermek de ev sahibinin sorumluluğundadır. Bazen bu talepler, gece geç saatlerde bile gelebilir. Yoğun dönemlerde bu tempoyu sürekli sürdürmek oldukça zordur.

Hanemo, misafir iletişimini sizin adınıza yönetir. Rezervasyon öncesi, konaklama süresince ve sonrasında misafirlerin tüm sorularına zamanında ve eksiksiz yanıt verir. Böylece hem yüksek puan almanız hem de misafir memnuniyetiniz garanti altına alınır.

6. Temizlik ve Giriş–Çıkış Yönetimi

Airbnb’de konaklama deneyiminin kalitesi, çoğu zaman temizlikten başlar. Misafirler, evi ilk gördükleri anda değerlendirmeye başlar. Eksiksiz bir temizlik, olumlu yorumlar ve yüksek puan demektir. Yetersiz temizlik ise, en güzel evi bile olumsuz yorumlarla geriye düşürebilir.

Her konaklama sonrası evin eksiksiz temizlenmesi gerekir. Nevresimler, havlular değiştirilir, mutfak ve banyo hijyen standartlarına uygun şekilde temizlenir. Toz, leke veya kötü koku gibi detaylar misafirlerin dikkatinden kaçmaz.

Temizlikle birlikte giriş–çıkış yönetimi de ayrı bir zorluktur. Misafirin geliş saatine göre evi hazır hale getirmek gerekir. Ayrıca önceki misafirin çıkışı ile yeni misafirin girişi arasında çok kısa zamanlar olabilir. Bu da temizlik ekibiyle kusursuz bir koordinasyon gerektirir.

Kendi başınıza temizlik yapmak zaman alıcıdır. Profesyonel ekip tutmak ise ek maliyet getirir ve doğru ekibi bulmak kolay değildir. Yoğun sezonda temizlik takibini sürekli yapmak ciddi bir iş yüküdür.

Hanemo, temizlik ve giriş–çıkış sürecini sizin adınıza yönetir. Profesyonel ekiplerle çalışarak evi her zaman standartların üzerinde hazırlar. Misafir değişimlerinde zamanlamayı titizlikle planlar ve olası gecikmeleri önler.

7. Puan ve Değerlendirme Süreci

Airbnb’de başarı, yalnızca rezervasyon sayısıyla ölçülmez. Misafirlerden aldığınız puanlar ve yorumlar, gelecekteki rezervasyonlarınızı doğrudan etkiler. Yüksek puanlar, ilanınızın arama sonuçlarında öne çıkmasını sağlar. Düşük puanlar ise görünürlüğünüzü düşürür ve güvenilirliğinizi zedeler.

Her konaklama sonunda misafirler, evinizle ve sizinle ilgili değerlendirme yapar. Temizlik, iletişim, konum ve fiyat–performans dengesi gibi farklı kriterler puanlanır. Bu kriterlerin herhangi birinde düşük puan almak, ortalama skorunuzu düşürebilir.

Misafir yorumları sadece puanlamadan ibaret değildir. Yazılı yorumlar, potansiyel misafirlerin karar sürecinde önemli rol oynar. Olumsuz bir yorum, aylarca rezervasyon almanızı zorlaştırabilir.

Puan ve yorumların yüksek kalması için tüm süreç boyunca titiz olmanız gerekir. İlk mesajdan temizlik standardına kadar her detay bu sonuca yansır. Yoğun dönemlerde bu standartları sürekli korumak ev sahipleri için yorucu olabilir.

Hanemo, puan ve değerlendirme sürecini aktif olarak takip eder. Misafir memnuniyetini artıracak adımları atar, olası sorunları hızla çözer. Böylece ilanınız her zaman yüksek puanlı ve güvenilir görünür.

Neden Hanemo?

Airbnb’de ev sahibi olmak, sadece ilan açmaktan ibaret değildir. Hesap kurulumundan temizlik takibine, fiyatlandırmadan misafir iletişimine kadar birçok aşama vardır. Her adım, zaman, dikkat ve tecrübe gerektirir.

Süreci tek başınıza yönetebilirsiniz. Ancak bu, sürekli online olmayı, her detayı takip etmeyi ve hataya yer bırakmamayı gerektirir. En küçük aksaklık bile puanlarınızı, görünürlüğünüzü ve kazancınızı olumsuz etkileyebilir. Hanemo’nun dinamik fiyatlandırma sistemi ve profil kuvveti ile hiç efor harcamadan hedeflerinizin ötesine geçebilirsiniz.

Hanemo, Airbnb sürecini baştan sona sizin adınıza yönetir. İlan hazırlığından fiyat optimizasyonuna, rezervasyon yönetiminden temizlik planlamasına kadar tüm adımlar profesyonelce yürütülür. Ayrıca ruhsat ve izin süreçlerinde de yanınızda olur. Ödemeler sizin hesabınıza yönlendirilir böylece kazancınızı aktif olarak takip edebilirsiniz.Siz yalnızca kazancınızı takip edersiniz.

Airbnb’de başarılı olmak için iyi bir ev sahibi olmanın ötesinde, profesyonel bir yönetim anlayışı gerekir.  Hanemo, bu anlayışı eksiksiz şekilde sunar.

Airbnb’de Ev Sahibi Olmak Sıkça Sorulan Sorular

Airbnb nasıl çalışır? Bu soru, evini kısa süreli kiraya vermeyi düşünen herkesin ilk aklına gelen sorulardan biri. Özellikle 2024 sonrası gelen yeni düzenlemelerle birlikte, Airbnb sadece bir konaklama platformu olarak nitelendirilemez. Airbnb artık düzenli gelir elde etmek isteyen ev sahipleri için güçlü bir sistemdir.

Airbnb, dünyanın dört bir yanındaki ev sahipleriyle konaklama arayan misafirleri buluşturur. Bu platform, dijital altyapısı sayesinde rezervasyon, ödeme ve iletişim süreçlerini tek bir çatı altında toplar. Hem ev sahipleri hem de misafirler için süreci kolaylaştıran ve güvenli hale getiren bir sistem sunar.

Bu yazıda, Airbnb’nin temel işleyişine yakından bakacağız. Ev sahibi ve misafir tarafındaki adımları, güvenlik önlemlerini ve yasal çerçeveyi adım adım ele alacağız. Eğer siz de Airbnb ile kazanç elde etmek istiyorsanız, önce bu sistemin nasıl çalıştığını tam olarak anlamalısınız.

Airbnb’nin Temel Mantığı Nedir?

Airbnb, kısa süreli konaklama ihtiyaçlarını karşılamak için geliştirilmiş bir platformdur. Temel mantığı oldukça basittir: Boş bir evi olan ev sahibi, bu evi kısa süreliğine kiralamak üzere Airbnb’ye ilan verir. Konaklama arayan bir misafir ise bu ilanları inceleyerek kendisine uygun olanı seçer.

Airbnb, her iki tarafın da ihtiyaçlarını güvenli ve pratik bir şekilde karşılamayı hedefler. Ev sahibi gelir elde eder. Misafir ise otel alternatifi olarak ev konforunda bir konaklama deneyimi yaşar.

Sistemin merkezinde dijital eşleştirme bulunur. Ev sahipleri, platform üzerinde ilan oluşturur. Misafirler, çeşitli filtreler yardımıyla lokasyon, tarih, fiyat gibi kriterlere göre arama yapar. Uygun buldukları ilan üzerinden rezervasyon talebinde bulunurlar.

Tüm bu süreç Airbnb tarafından yönetilir. Rezervasyon onayı, ödeme işlemleri, iptal koşulları ve mesajlaşmalar platformun içinde gerçekleşir. Bu sayede hem ev sahibi hem de misafir, dış faktörlerden bağımsız bir deneyim yaşar.

Airbnb’den Para Kazanmak istiyorsanız Airbnb’nin çalışma mantığına hakim olmanız son derece önemlidir.

Airbnb’de Kiralama Süreci Nasıl İşler?

Airbnb’de ev sahibi olmak, yalnızca bir ilan açmakla sınırlı değildir. Airbnb platformu, kullanıcı dostu gibi görünse de, arka planda dikkat gerektiren birçok adımdan oluşur.

İlan Oluşturma

İlk adım, evinizi Airbnb’ye eklemektir. Bunun için açıklamalar, başlıklar ve doğru kategori seçimleri gerekir.  Ayrıca evinizin farklı açılardan çekilmiş, kaliteli fotoğraflarını yüklemeniz istenir.Bu görsellerin hem estetik hem de açıklayıcı olması, potansiyel misafirlerin güvenini kazanmak açısından kritik önemdedir.

Yanlış bir başlık ya da eksik bir bilgi, ilanınızın arama sonuçlarında geride kalmasına neden olabilir.

Fiyatlandırma

Airbnb size fiyat önerileri sunar. Bir çok profesyonel şirket ve ev sahibi Airbnb fiyat önerilerinin ev sahibinden daha çok misafirlerin lehine olduğunu tecrübe etmiştir. Bu nedenle gerçekçi ve kârlı bir strateji belirlemek tamamen sizin sorumluluğunuzdadır. Sezon, konum, rekabet ve konaklama süresi gibi birçok faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir.

Yanlış yapılan fiyatlandırma ya misafir kaybına yol açar ya da kazancınızı düşürür.

Takvim ve Rezervasyon Ayarları

Hangi günlerde müsait olduğunuzu belirtmeniz gerekir. Minimum ve maksimum konaklama süresi gibi detayları da manuel olarak ayarlamalısınız.

Eksik veya hatalı takvim ayarları, son derece önemlidir. Müsait olmayan bir gün işaretlenir ve o güne rezervasyon alınabilir. Bu durum yeni alınan rezervasyonun iptal edilmesini gerektirir. İptalin gerçekleştiği tarihe göre ceza sorumluluğu da doğabilir. Rezervasyon almadan isteği reddetmeniz ise sizi sıralamada geri atar.

Rezervasyon ve İletişim

Misafirler rezervasyon talebi gönderdiğinde, genellikle kısa sürede yanıt vermeniz beklenir. Cevap vermezseniz performans puanınız düşer. Rezervasyonu kabul ettiğinizde, misafirle iletişim kurmalı, evi nasıl teslim edeceğinizi netleştirmelisiniz.

Mesajlaşma Airbnb üzerinden gerçekleşir, ancak süreç sizin yönetiminizdedir.

Temizlik ve Hazırlık

Her konaklamadan sonra evi temizlemeniz, eksikleri tamamlamanız son derece önemlidir. Böylece takip eden rezervasyon olmasa bile, son dakika rezervasyonları sizin için sorun olmaktan çıkar. Bazı ev sahipleri profesyonel temizlik hizmeti alır, ancak bu da ayrı bir maliyet ve takip süreci demektir.

Misafir Değerlendirmeleri

Misafirler konaklama sonunda sizi puanlar. Bu puanlar, gelecekteki rezervasyonlar üzerinde doğrudan etkilidir.
İyi bir puan almak için sürecin her adımında titiz olmanız gerekir.

Tüm bu süreçler dikkat, zaman ve deneyim ister. Airbnb dışarıdan basit görünse de, arka planda sürdürülebilir başarı için profesyonel bir yönetim anlayışı gerektirir. 7/24 misafirin neye ihtiyaç duyacağı belli olmayabilir. Bu kolay bir iş gibi görünse hizmet sektöründe talebin günü ve saati olmadığı için aslında çok zor ve meşakkatli bir durumdur. İşte tam da bu noktada Hanemo devreye girer.

Airbnb Ödeme ve Komisyon Sistemi

Airbnb, rezervasyon sürecini hem misafir hem de ev sahibi için yönetir. Ancak bu sistemin arka planında bazı kesintiler ve hesaplamalar vardır. Ev sahiplerinin kazancı, çoğu zaman düşündüğünden daha farklı olabilir.

Airbnb Komisyon Yapısı

Airbnb, ev sahiplerinden ve misafirlerden farklı oranlarda komisyon keser. Standart modelde ev sahibinden %3, misafirden ise %12 civarında servis ücreti alınır. Ancak bazı durumlarda bu sistem değişir.

💡 Simplified Pricing olarak adlandırılan modelde, toplam %15 komisyonun tamamı ev sahibine yansır.

• Ev sahibi bu modeli isteğe bağlı seçebilir.
  
• Ancak ilan bir 3. parti yazılım (channel manager, PMS vb.) üzerinden Airbnb’ye bağlanıyorsa, bu model zorunlu olarak uygulanır.

Kısacası, misafirin ödediği toplam tutar ile hesabınıza geçen miktar arasında fark vardır.

👉 Daha detaylı oranlar ve örnek hesaplamalar için: Airbnb Komisyon Oranları Nedir?

Ödeme Süreci Nasıl İşliyor?

Rezervasyon onaylandığında, Airbnb ödeme tutarını misafirden tahsil eder. Ancak bu ücret, konaklama başlamadan önce ev sahibine aktarılmaz. İlk gecenin sorunsuz geçtikten sonra, yani giriş gününden itibaren 2-3 gün içinde ödeme hesapta olur.

Fiyatlama TL yerinde döviz cinsinden yapılırsa, rezervasyon bedeli misafirden döviz olarak tahsil edilir. Ev sahibinin hesabına yatırılacağı gün de o günün kurundan TL. olarak aktarılır.Bu da şu anlama gelir:

Kazançlar anlık değil, sistemin onay ve güvenlik süzgecinden geçerek gerçekleşir. Üstelik ödeme almak için banka hesabı tanımlamanız ve sistemin talep ettiği bilgileri eksiksiz girmeniz gerekir.

İade ve İptal Durumları

Misafir rezervasyonu iptal ederse, kazancınızın tamamı yanabilir. Airbnb’de farklı iptal politikaları vardır (esnek, orta, katı). Her biri farklı geri ödeme koşulları sunar. Bu politikaları dikkatle seçmeniz gerekir. Yanlış bir tercih, son dakika iptallerde büyük gelir kaybına yol açabilir.

Tüm bu sistem, profesyonelce yönetilmediğinde gelirlerinizi olumsuz etkileyebilir. Airbnb’nin komisyon yapısı ve ödeme düzeni ev sahibi için esneklik sunmaz. Gelirinizi garanti altına almak ve maksimum düzeye çıkarmak istiyorsanız, süreci uzmanlar yönetmelidir.

Hanemo, bu karmaşık ödeme sistemini sizin adınıza yönetir. Fiyatlandırmayı optimize eder, komisyonları dikkate alarak kârınızı maksimize eder ve ödeme takibini eksiksiz yapar.

Airbnb Yasal mı? Ruhsat ve İzin Süreci

2024 yılında Türkiye’de kısa dönem kiralama faaliyetleri yeni bir yasal çerçeveye oturtuldu. Airbnb üzerinden evini kiraya vermek isteyen herkesin artık belirli şartlara uyması gerekiyor. Ve bu şartlar yalnızca vergiyle sınırlı değil.

Ruhsat ve İzin Belgesi Zorunluluğu

Airbnb’de ev kiralamak yasal bir faaliyettir. Ancak bu faaliyeti sürdürebilmek için Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi alınması gerekir. Bu belge olmadan kısa süreli kiralama yapmak yasal olarak mümkün değildir.

Belgeyi almak için e-Devlet üzerinden başvuru yapılması gerekir. Ancak sistem herkese açık değildir.  Başvuruyu yalnızca evin maliki, intifa hakkı sahibi veya üst hakkı sahibi yapabilir. Evin tapusu yoksa ya da hisseli ise, tüm hissedarların noter onaylı muvafakatnamesi gerekir.

Başvuru Süreci Kolay mı?

Görünüşte “çevrimiçi başvuru” şeklinde tanıtılsa da, uygulamada birçok adım fiziksel onay ve belge takibi gerektirir. Özellikle apartman sakinlerinden onay toplamak, en zorlayıcı kısımlardan biridir. Her bir belgenin doğru formatta hazırlanması, süreçte gecikme yaşanmaması için hayati önem taşır. Müstakil konutlar için bu süreç daha kolaydır.

Airbnb’de izin süreci artık basit bir formalite değil. Ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerini doğru şekilde yerine getirmesi şart. Bu karmaşık süreçte Hanemo’nun ücretsiz danışmanlık hizmetinden yararlanabilirsiniz.

Hanemo ile Airbnb Deneyimi Nasıl Gelişir?

Airbnb’de ev sahibi olmak ilk bakışta kolay görünebilir. Ancak sistemin içindeki her adım zaman, dikkat ve tecrübe gerektirir. İlan oluşturmak, fiyat belirlemek, temizlik planlamak, misafirle iletişim kurmak ve tüm süreci yönetmek… Bunların her biri kendi içinde bir iş yükü oluşturur.

Ve en önemlisi: Bu süreçte hata yapma lüksünüz yoktur. Yanlış bir takvim ayarı, düşük bir misafir puanı sizi sistemin gerisine atabilir.

Hanemo, Airbnb sistemini sizin yerinize profesyonelce yönetir.  Ancak sunduğu hizmet sadece operasyonel destekten ibaret değildir.Hanemo, bu karmaşık süreci daha verimli, daha kârlı ve daha az stresli hale getirir.

Hanemo Ne Sağlar?

• İlan Yönetimi:  Profesyonel başlıklar, açıklamalar ve yüksek kaliteli fotoğraflarla dikkat çeken ilanlar hazırlanır.
  
• Fiyatlandırma Optimizasyonu: Sezona, talebe ve rakiplere göre dinamik fiyatlama uygulanır. Gelir potansiyeliniz artırılır.
  
• Rezervasyon ve İletişim: Misafir sorularına zamanında yanıt verilir. Değerlendirme süreci doğru yönetilir.
  
• Temizlik ve Hazırlık: Giriş-çıkışlar arasındaki temizlik takibi profesyonel ekipler tarafından yapılır.
  
• İzin Süreci ve Yasal Uyum: Ruhsat ve belgelerle uğraşmadan Airbnb’ye yasal ve eksiksiz giriş sağlanır.
  

Airbnb’de başarılı olmak için sadece bir evinizin olması yetmez. O evi iyi yönetmeniz, görünür kılmanız ve süreci kusursuz yürütmeniz gerekir.

İşte bu noktada Hanemo, tüm süreci sizin adınıza yöneterek hem zaman kazandırır hem de kazancınızı artırır.Artık Airbnb çalışma sistemine hakimsiniz!. Şimdi bu sistemi sizin yerinize yönetecek bir çözüm ortağına ihtiyacınız varsa, Hanemo Planları sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Airbnb Nasıl Çalışır Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Airbnb’den para kazanmak, dünya genelinde olduğu gibi Türkiye’de de giderek daha fazla ev sahibinin tercih ettiği bir gelir modeli haline geliyor. Özellikle kısa dönem kiralama sektörünün büyümesiyle birlikte, boşta duran bir ev artık sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda düzenli bir ek gelir kaynağı olarak değerlendiriliyor.

Kısa dönem kiralama sektörünün büyümesiyle birlikte, boşta duran evler düzenli gelir elde etmenin etkili yollarından biri haline geldi.

Ancak bu süreç yalnızca ilan açmaktan ibaret değil. Vergi süreçlerinden fiyatlandırmaya, temizlik organizasyonundan misafir memnuniyetine kadar birçok faktör bu işin ayrılmaz parçası.

Bu rehberde, evini kısa süreli kiraya vermek isteyen herkesin merak ettiği soruları yanıtlıyor; aynı zamanda Hanemo’nun sunduğu profesyonel yönetim planlarıyla Airbnb gelirlerinizi nasıl maksimize edebileceğinizi adım adım açıklıyoruz.

Airbnb Nedir ve Nasıl Çalışır?

Airbnb, ev sahiplerinin boş konaklama alanlarını kısa süreliğine kiraya vermesini sağlayan bir online platformdur. Aslında bu sistem, otelcilik ve konut kiralama modelleri arasında esnek bir köprü kurar. Evinizi ister birkaç günlüğüne, ister haftalık ya da aylık olarak kiralayabilirsiniz.

Airbnb, ev sahibi ile misafir arasındaki bu süreci kolaylaştıran aracı görevi görür. Platform, ilan yayınlamanıza, fiyat belirlemenize, rezervasyon takviminizi yönetmenize ve ücretlerin güvenle teslimine olanak tanır. Misafirler size ulaşır, rezervasyon yapar, konaklar ve ardından geri bildirim bırakır. Siz ise uygun bir planla bu süreci yöneterek ek gelir elde edersiniz. Airbnb’den para kazanabilmek için Airbnb nasıl çalışır bilmelisiniz.

Elbette bu işleyişin arka planında dikkat edilmesi gereken pek çok detay var: Vergilendirme, fiyatlandırma, temizlik, iletişim ve değerlendirmeler gibi… Tüm bu konuları bu rehberde detaylıca inceleyeceğiz.

Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Airbnb’de ev sahibi olmak, yalnızca bir ilan açmakla sınırlı değildir. Kazançlı ve sürdürülebilir bir deneyim için sürecin her adımını bilinçli şekilde planlamak gerekir. İşte başarılı bir başlangıç için takip edilmesi gereken temel adımlar:

1. Gerekli Yasal İzinleri Alın

Airbnb’de evinizi kiraya vermeye başlamadan önce, mevzuata uygun şekilde turizm amaçlı kiralama izin belgesi almanız gerekir. Bu belge, evinizi yasal olarak kısa süreli kiralayabilmeniz için zorunludur. Başvuru süreci e-Devlet üzerinden yürütülür.

Gerekli izinleri almadan yapılan kiralamalar ciddi para cezalarına ve ilanlarınızın yayından kaldırılmasına yol açabilir. Bu nedenle ilk adım olarak yasal süreci tamamlamanızı öneririz.

İlginizi Çekebilir : Airbnb İzin Belgesi Nedir? Kimler Almak Zorunda? Neden Gereklidir?

2. Evinizi Hazırlayın

Kısa dönemli kiralamalarda misafirlerin ilk izlenimi çok önemlidir. Bu nedenle:

• Temizlik, hijyen ve düzen ilk önceliktir.
• Kullanılabilir mutfak araçları, temiz çarşaflar, havlular gibi detaylar unutulmamalıdır.
• Şık, ahenkli ve modern detaylarla döşenmiş bir ev; Airbnb’de dikkat çeker, daha fazla rezervasyon almanızı sağlar.

3. Etkileyici Bir İlan Oluşturun

Airbnb’de öne çıkmak için ilanınızın:

• Başlığı dikkat çekici,
• Açıklaması açıklayıcı ve samimi,
• Görselleri kaliteli olmalıdır.

📌 Airbnb sıralamasında öne çıkmak yalnızca ilanla sınırlı değil; güçlü bir host profili şart. Hanemo ile yüksek puanlı profiller altında listelenerek bu süreci hızlandırabilirsiniz.

📌 İpucu: Profesyonel fotoğraf çekimi, tıklanma oranlarını doğrudan etkiler.

İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Süper Ev Sahibi Olmak: 2025 Rehberi

4. Fiyatlandırmayı Stratejik Yapın

Rakiplerinizi analiz etmeden fiyat belirlemeyin. Üstelik bu analiz bir defaya mahsus değil, sürekli yapılması gereken bir süreçtir. Çünkü Airbnb piyasasında hiçbir şey sabit kalmaz; talep, rekabet ve sezonlar sürekli değişir.

Fiyatı:

• Konum,
• Ev tipi ve kapasite,
• Mevsimsellik ve yerel etkinlikler gibi unsurlar belirlemelidir.

Hanemo, piyasa analizine dayalı dinamik fiyatlandırma ile sizin yerinize bu süreci yönetir; böylece rekabetçi kalırken kazancınızı artırırsınız.

5. Takvim ve Rezervasyon Kurallarınızı Belirleyin

• Hangi günlerde kiralamaya açık olduğunuzu takvime girin.
• Giriş/çıkış saatleri, minimum konaklama süresi gibi detayları netleştirin.
• Misafirlerle iletişimde şeffaf olun

6. Misafir Deneyimine Odaklanın

İyi bir puan almak, uzun vadeli kazanç için altın değerindedir. Bu nedenle:

• Konaklama süresince gelen istek ve sorulara 7/24 gecikmeden yanıt vermelisiniz,
• Check-in / check-out saatlerine uygun şekilde temizlik ve hazırlık planlamalısınız,
• Temiz, eksiksiz ve beklentileri karşılayan bir ortam sunmalısınız.
• Konaklama sonrası misafirlerden değerlendirme istemeyi unutmayın.

📌 Tüm bu adımları kendiniz yönetmek istemiyorsanız, Hanemo olarak size Tam Yönetim veya Profil Yönetimi planlarımızla destek olabiliriz. Detaylar için Yönetim Planlarımız sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Airbnb’de Ne Kadar Kazanabilirsiniz?

Airbnb’den para kazanmak isteyen herkesin aklında ilk olarak şu soru belirir: “Gerçekten ne kadar kazanabilirim?

Bu sorunun kesin bir yanıtı yok çünkü kazanç; evin konumu, mevsimsel talep, doluluk oranı, fiyatlandırma stratejisi ve yönetim kalitesine göre ciddi şekilde değişkenlik gösterir. Ancak ortalama değerler ve senaryolar üzerinden potansiyel gelir aralığını tahmin etmek mümkündür.

Kazancı Etkileyen Temel Faktörler

Airbnb kazancını etkileyen faktörleri konum, evin özellikleri, sezon / etkinlik takvimi ve yönetim kalitesi olarak 

4 ana başlıkta inceleyebiliriz;

Konum:

• İstanbul, Antalya, Bodrum, Ayvalık gibi turistik ve büyük şehirlerde doluluk ve fiyatlar daha yüksektir.
• Merkezi lokasyonlar, toplu ulaşıma yakınlık ve manzaralı daireler gelir potansiyelini artırır.

Ev Özellikleri:

• Balkonlu, manzaralı, klimalı, yüksek kat gibi avantajlar arama filtrelerinde sizi öne çıkarır.
• Geniş ailelere uygun evler veya evcil hayvan dostu evler gibi niş konaklamalar tercih edilebilir.

Sezon ve Etkinlik Takvimi:

• Yaz aylarında ve bayram dönemlerinde fiyatlar %30-50 oranında artabilir.
• Festivaller, kongreler veya etkinliklerin olduğu tarihlerde bölgesel yoğunluk yaşanır.

Yönetim Kalitesi:

• Profesyonelce yönetilen, hızlı yanıt veren ve yüksek puanlı ev sahipleri daha fazla rezervasyon alır.
• Süper Ev Sahibi rozeti doğrudan sıralama ve tercih edilme oranını etkiler.

Örnek AirBnb Kazanç Senaryosu : İstanbul 1+1 Daire

İstanbul’da profesyonel yönetilen 1+1 bir daire için 1.800 TL. günlük konaklama ücreti üzerinden hesaplanan bir airbnb kazanç senaryosu aşağıdaki gibidir;

Bu rakamlar konuma, yönetim kalitesine ve sezona göre artabilir ya da azalabilir.

Hanemo ile Kazancınızı Artırmanın Yolları

Hanemo, evinizin potansiyelini maksimuma çıkarmak için dinamik fiyatlandırma, talep tahmini ve görsel optimizasyon stratejilerini esas alarak çalışır.

Uyguladığımız stratejik çalışma ile Airbnb ye yüklediğimiz ilanların doğru zamanda, doğru fiyatla, doğru misafire ulaşmasını sağlıyoruz.

Airbnb Komisyon Oranları Nedir?

Airbnb platformu, sunduğu hizmet karşılığında her rezervasyon üzerinden belirli bir komisyon kesintisi uygular. Bu kesintiler, hem ev sahibini hem de misafiri ilgilendiren iki farklı modelle çalışır.

Ev Sahipleri İçin Komisyon: %3

• Airbnb, ev sahibi tarafından alınan her rezervasyondan yaklaşık %3 oranında komisyon keser.
• Bu oran, rezervasyon toplamı üzerinden hesaplanır ve ödeme ev sahibine aktarılmadan önce düşülür.
• Bazı durumlarda (örneğin Otel tipi rezervasyonlar ya da özel sözleşmelerde) bu oran %15’e kadar çıkabilir; ancak bireysel ev sahiplerinde genellikle %3’tür.

Misafirler İçin Komisyon: %14’e Kadar

• Airbnb, misafirlerden de ayrı bir hizmet bedeli alır.
• Bu oran genellikle rezervasyon tutarının %14’üne kadar çıkabilir.
• Bu komisyon, misafirin ödeme ekranında toplam fiyata dâhil edilir.

Airbnb Komisyon Oranlarını Neden Bilmeniz Gerekir?

Özellikle net gelir hesabı yaparken, Airbnb komisyon oranları mutlaka hesaba katılmalıdır. Fiyatlandırmanızı belirlerken ödenecek komisyonla birlikte temizlik, bakım ve vergi gibi kalemleri de içeren toplam maliyeti dikkate almak önemlidir.

Ancak unutulmamalıdır ki, tüm bu giderler kadar piyasanın kendine ait dinamikleri de nihai fiyatları belirler. Bu noktada günlük kazanca odaklanmak yerine, yıllık gelir potansiyelini analiz etmek çok daha sağlıklı bir yaklaşımdır.

Bazı dönemlerde beklentinizin altında kalan fiyatlarla doluluğu artırırken, diğer zamanlarda talebin yoğunlaştığı günlerde beklenenden daha yüksek kazançlar elde etmek mümkündür. Bu dalgalanmaları öngörebilmek ve gelir optimizasyonu sağlayabilmek ise, ancak dinamik fiyatlandırma stratejileri ve profesyonel yönetilen süreçlerle mümkün olur.

📌Gelirinizi artırmak ve masraflarınızı kontrol altında tutmak için Yönetim Planlarımız sayfasında yer alan Hanemo hizmet modellerini inceleyebilirsiniz.

Airbnb’de Vergilendirme ve Yasal Yükümlülükler

Airbnb üzerinden elde edilen kazançlar Türkiye’de ticari kazanç kapsamında değerlendirilir. Çünkü bu modelde, birden fazla kişiye düzenli olarak konaklama hizmeti sunulmakta ve bu durum gelir vergisi mevzuatında ticari faaliyet olarak kabul edilmektedir.

Dolayısıyla Airbnb’de ev kiralayarak gelir elde etmek isteyen kişilerin şirket kurması ve fatura kesebilmesi için vergi mükellefi olması zorunludur.

Kısaca Bilinmesi Gerekenler:

• Gelir vergisi beyannamesi verilmesi gereklidir. Gelirin miktarına göre vergi oranları değişebilir.
• Bazı belediyelerde konaklama vergisi ve yer yer ruhsat gerekliliği bulunabilir.
• Kayıt dışı işlemler, idari para cezası ve geçmişe dönük vergi tarhiyatı gibi riskler doğurabilir.
• Kiralama yapılan bina veya site yönetmeliği bu tür kullanıma izin vermiyor olabilir.

❗️ Dikkat : Bu konular kişisel duruma ve lokasyona göre farklılık gösterdiği için, bir mali müşavir veya vergi danışmanından destek almanız önemlidir.

Airbnb’de Güvenlik: Dolandırıcılık ve Koruma

Airbnb, milyonlarca kullanıcıya ev sahipliği yapan bir platform olsa da, internet üzerinden yapılan her işlem gibi bazı riskler içerir. Özellikle dolandırıcılık vakaları, sahte profiller ya da misafir kaynaklı hasarlar zaman zaman ev sahiplerini tedirgin edebilir.

Airbnb’nin Güvenlik Sistemleri:

Tüm ücretler Airbnb tarafından toplanarak sizin hesabınıza iletilir. 

• AirCover programı ile ev sahiplerine rezervasyon iptali, maddi zarar ve sorumsuz misafir davranışlarına karşı güvence sunulur.
• Tüm kullanıcılar kimlik doğrulamasından geçer.
• Airbnb, iletişimin platform dışına çıkarılmasını önleyerek dolandırıcılık ihtimalini azaltır.

Ev Sahibi Olarak Alabileceğiniz Önlemler:

• Misafir profillerini dikkatle inceleyin.
• İlk kez konaklayacak kullanıcılarla açık iletişim kurun.
• Güvenlik kamerası gibi caydırıcı ekipmanları ev dışında konumlandırabilirsiniz (yasaların izin verdiği ölçüde).

Süper Ev Sahibi Olmak ve Avantajları

Airbnb’de yalnızca evinizi kiraya vermek değil, nasıl bir ev sahibi olduğunuz da önemlidir. Misafirlerinizi memnun ettiğiniz, platform kurallarına sadık kaldığınız ve süreklilik sağladığınız takdirde “Süper Ev Sahibi” unvanı kazanabilirsiniz.

Bu unvan, sadece bir rozetten ibaret değildir; daha fazla rezervasyon, daha yüksek görünürlük ve daha yüksek kazanç anlamına gelir.

Süper Ev Sahibi Olmak Ne Demektir?

Airbnb, her üç ayda bir tüm ev sahiplerini performans kriterlerine göre değerlendirir. Süper ev sahibi olabilmek için:

• Toplam rezervasyonların %90’ından fazlasına zamanında yanıt vermek
• İptal oranınızın çok düşük olması
• Ortalama değerlendirme puanınızın 4.8 ve üzeri olması
• Platformda aktif bir varlık göstermeniz gerekir.

Avantajları Nelerdir?

• Arama sonuçlarında daha üst sıralarda görünürsünüz.
• Profilinizde yer alan “Süper Ev Sahibi” rozeti, güven algısı oluşturur.
• Misafirlerin tercih etme ihtimali artar.
• Airbnb bazı promosyonlarda ve destek hizmetlerinde öncelik tanır.

Hanemo ile Süper Ev Sahibi Yolculuğunuz Daha Kolay

Tüm bu kriterleri bireysel olarak takip etmek ve uygulamak zaman alabilir. Ancak Hanemo’nun sunduğu stratejik yönetimle;

• Yanıt sürelerini biz yönetiriz,
• İptalleri minimize ederiz,
• Profesyonel temizlik ve bakım süreçleriyle misafir memnuniyetini artırırız.

Kısacası, Hanemo ile sadece evinizi değil, itibarınızı da yönetirsiniz.

Hanemo ile Airbnb’de Başarıya Ulaşın

Evini Airbnb gibi platformlarda kiralamak, yalnızca boş bir alanı değerlendirmekten çok daha fazlasıdır. Bu süreç; strateji, zaman yönetimi, müşteri iletişimi ve operasyonel beceri gerektirir. Eğer bu süreci kendi başınıza yönetmekte zorlanıyorsanız ya da daha profesyonel bir gelir modeli kurmak istiyorsanız hemen Hanemo ile iletişim kurun!

Neden Hanemo?

• Kısa dönem kiralama uzmanlığına sahibiz. Evi, lokasyonu, talebi ve müşteri davranışlarını analiz ederek planlama yapıyoruz.
• Aktif Yönetim Planlarımız sayesinde ev sahiplerinin farklı ihtiyaçlarına göre şekillenen iki hizmet modeli sunuyoruz:
  • “Ben misafirimle ilgilenirim diyenler için” → Profil Yönetimi
  • “Anahtarı veririm, gerisi sizde diyenler için” → Tam Yönetim

Her iki plan da Yönetim Planlarımız sayfasında detaylı şekilde karşılaştırılabilir. Ayrıca Fiyatlandırma seçeneklerimizi de inceleyebilirsiniz!

Size Nasıl Katkı Sağlıyoruz?

✅ Dinamik fiyatlandırma algoritmaları ile gelirinizi optimize ederiz

✅ Profesyonel ilan metni ve görsel düzenlemeler ile daha fazla rezervasyon almanızı sağlarız

✅ Temizlik, giriş-çıkış, müşteri yanıtları gibi süreçleri yöneterek zaman kazandırırız

✅ Yorumları takip eder, puanınızı yükseltecek detayları kontrol ederiz

Airbnb ile Gelirinizi Maksimuma Çıkarmak İstiyorsanız…

Artık yalnız değilsiniz. Hanemo’nun uzmanlığıyla, eviniz hem sizin adınıza çalışır hem de size zaman kazandırır.

Airbnb izin belgesi, bir konutun 100 gün veya daha kısa süreliğine turizm amaçlı olarak kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen yasal bir yetkilendirmedir. Bu belge olmadan yapılan her kısa dönemli kiralama, mevzuat gereği izinsiz kabul edilir ve ev sahibi başına yüksek tutarlı idari para cezalarıyla sonuçlanabilir.

Peki bu belge nedir, kimler almak zorunda ve neden bu kadar önemlidir? Bu rehberde, Airbnb ruhsatı olarak da bilinen izin belgesinin kapsamını, başvuru şartlarını, kimlerin bu belgeyi edinmesi gerektiğini ve yasal yükümlülükleri tüm yönleriyle ele alıyoruz.

İlginizi Çekebilir : Airbnb Nasıl Çalışır?

Kimler Airbnb İzin Belgesi Almak Zorunda?

Airbnb izin belgesi, kısa süreli konut kiralama faaliyetinde bulunan tüm gerçek ve tüzel kişilere zorunlu tutulmuştur. Yeni mevzuat, “konutu hangi amaçla kiraladığınızdan bağımsız olarak” bu izni şart koşar. Dolayısıyla yalnızca tatil ya da gezi değil, iş ya da sağlık gerekçesiyle yapılan kısa süreli kiralamalarda da belge almak zorunludur.

Müstakil Ev (Villa) Sahipleri

Müstakil konutunu kısa dönemli olarak kiraya vermek isteyenler, konutun maliki olmaları durumunda doğrudan başvuru yapabilirler. Başvuru sahibinin kimlik bilgileriyle birlikte güncel tapu örneği sunması yeterlidir.

Apartman Daire Sahipleri

Apartman ya da site içindeki konutlar için durum daha karmaşıktır. Başvuru öncesinde, binada yer alan tüm konut nitelikli bağımsız bölümlerin kat maliklerinden oy birliğiyle alınmış, noter onaylı muvafakat belgesi sunulması gerekmektedir.

📌 Yasada noter onaylı muvafakat şartı bulunsa da, uygulamada bazı belediyeler, her bir kat malikinden alınan ıslak imzalı izin dilekçesi ve kimlik fotokopisi ile yapılan başvuruları da kabul edebilmektedir. Ayrıca, apartman toplantısında tüm maliklerin oy birliğiyle aldığı kararın yönetici tarafından noterde onaylatılması da geçerli bir yol olarak değerlendirilebilmektedir.

📝 Not: Hangi belgenin kabul edildiği belediyeden belediyeye değişebildiği için, başvuru öncesinde ilgili kurumdan güncel uygulama hakkında bilgi almak önemlidir. Noter süreci zaman ve maliyet açısından zorlayıcı olabilir.

Rezidanslarda Durum

Yüksek nitelikli konutlar yani rezidanslar için izin belgesi, üç farklı şekilde alınabilir:

• Mülkiyet veya intifa hakkı sahibi birey ya da şirketler tarafından başvuru yapılabilir.
  📌 İntifa hakkı sahipleri, tapuda belirtilen hakları doğrultusunda rezidanslarda da herhangi bir kısıtlama olmaksızın doğrudan başvuru yapabilir.
  
• Rezidansın yönetim işletmesi tarafından başvuru yapılabilir. Bu durumda, başvuru süreci doğrudan yönetim tarafından üstlenilir.
  
• Rezidansın pazarlama işletmesi tarafından da başvuru mümkündür.
  📌 Bu genellikle, rezidansta kiralama faaliyeti yürüten TÜRSAB A grubu seyahat acenteleri üzerinden gerçekleştirilir.

Bu tür başvurularda ek belgeler ve yapı planına ilişkin kriterler de devreye girmektedir.

👉 İlginizi Çekebilir : Airbnb’de Ev Sahibi Olmak!

Kiracılar Airbnb Yapabilir mi?

Hayır. Kiracılar, uzun süreli kira sözleşmeleriyle oturdukları evler için turizm amaçlı kiralama izni alamazlar. Belge yalnızca mülk sahibi ya da intifa hakkı sahibi kişiler tarafından alınabilir. Aksi durumda, başvuru reddedilmekle kalmaz, yetkisiz kiralama halinde izin belgesi iptal edilebilir ve ciddi para cezaları uygulanabilir.

📌 Ayrıca, izin belgesi alınmış bir evi kiralayan kişi, o ev üzerinden Airbnb gibi kısa süreli kiralama faaliyeti de yürütemez.
📌 Özetle: Kiralayıp Airbnb yapmak artık mümkün değil diyebiliriz.

Airbnb İzin Belgesi Alımında Süreç Nasıl İşler?

Airbnb izin belgesi almak isteyenlerin başvuru süreci yalnızca e-Devlet üzerinden ve dijital ortamda yürütülmektedir. Elden ya da posta yoluyla yapılan başvurular kesinlikle kabul edilmez. Başvuru süreci, konutun türüne (müstakil, apartman dairesi, rezidans) ve malikiyet durumuna göre değişmekle birlikte, temel adımlar büyük ölçüde benzerdir.

Başvuru Adımları:

• e-Devlet Girişi Yapılır : Başvuru, turkiye.gov.tr üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı sayfasına giriş yapılarak başlatılır. e devlet üzerinde “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” araması yaparak da sayfaya ulaşabilirsiniz. e-Devlet şifresi olmayanlar başvuru yapamaz; yabancı uyruklular ise vekaletle işlem gerçekleştirebilir.
• Belgeler Dijital Olarak Hazırlanır : Gerekli belgelerin tamamı PDF formatında dijital olarak taranmış şekilde sisteme yüklenmelidir. Belgeler başvuru sahibine, konutun tipine ve tapu yapısına göre değişiklik gösterebilir.
• İlgili Konut Bilgileri Girilir : Konutun adresi, bağımsız bölüm numarası, tapu bilgileri ve varsa ortak malik bilgileri eksiksiz şekilde sisteme girilir.
• Gerekli Muvafakatlar Eklenir : Apartman ya da site içi dairelerde, tüm kat maliklerinden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi sisteme yüklenmelidir.
• Başvuru Onaylanır ve Değerlendirme Süreci Başlar : Başvuru sonrası sistem, belge kontrolünü başlatır. Başvurunun sonucu konutun durumuna göre  30 gün ila 90 gün arasında değişebilir. Yasalara göre başvuru 30 gün içerisinde sonuçlandırılır. İstanbul’da başvuruların ortalama 1 haftada sonuçlandığı görülmüştür.

Airbnb İzin Belgesi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Airbnb izin belgesi başvurusu sırasında sunulması gereken belgeler, konutun tipi ve malikiyet durumuna göre değişkenlik gösterir. Müstakil konut, apartman dairesi veya rezidans olması; tapuda birden fazla malik bulunup bulunmaması; hatta başvurunun bireysel mi yoksa şirket adına mı yapılacağı gibi durumlar belge listesini doğrudan etkiler.

Müstakil Konutlar (Villalar) İçin Gerekli Belgeler

• Nüfus cüzdanı ya da pasaport fotokopisi
• Alıcı Formatında UETS Hesabı
• Tapu örneği
• Yeni çipli kimlik ya da  imza beyannamesi
• Ortak malik varsa, muvafakat beyanı
• Başvuru vekaleten yapılıyorsa noter onaylı vekaletname
• Kat mülkiyeti olmayan yapılar için yapı kayıt belgesi

Apartman Daireleri İçin Gerekli Belgeler

• Tapu örneği ve kimlik/pasaport
  
• Kat mülkiyeti tapusuna sahip tüm maliklerden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi yada apartman kararı,
  
• Eğer beşten fazla konut için başvuru yapılıyorsa, ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı
  
• Vekaletle başvuru varsa ilgili vekaletname

Yüksek Nitelikli Konutlar (Rezidanslar) İçin Gerekli Belgeler

Rezidanslarda başvuru farklı aktörlerce yapılabildiğinden, belge setleri de buna göre ayrılır:

Malik veya intifa hakkı sahibi başvuruyorsa:

• Kimlik ve tapu belgeleri
• Yönetim planı
• Rezidansın uygun niteliklere sahip olduğunu gösteren belge

📌 Tüm bu belgeler, yalnızca rezidanslara değil; tüm konut türlerine yöneliktir.
📌 İzin belgesi başvurusu, malik, intifa hakkı sahibi veya üst hakkı sahibi kişiler tarafından yapılabilir.

Yönetim veya pazarlama şirketi başvuruyorsa:

• Şirket belgeleri ve yetki beyanı
• Tapu ve yönetim planı
• Rezidans içinde kiralama yetkisine sahip olunduğuna dair resmi belge
• Seyahat acentesi işletme belgesi (pazarlama firması için)

Airbnb Ruhsatı Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Airbnb izin belgesi almak yalnızca belge toplamaktan ibaret bir işlem değildir. Özellikle apartman veya site içindeki dairelerde başvuru sürecinde karşılaşılabilecek detaylar ve yasal sınırlamalar, birçok ev sahibinin süreci eksik ya da hatalı tamamlamasına neden olabiliyor. Aşağıda en çok gözden kaçan noktalara dikkat çektik.

%25 Kota Sınırı

Bir apartman veya blokta yer alan konutların yalnızca %25’i için aynı kişi adına izin belgesi alınabilir. Bu sınır, konutların otel mantığıyla topluca işletilmesini önlemek amacıyla getirilmiştir.

Örneğin: 20 daireli bir binada, aynı kişi en fazla 5 daire için izin alabilir.📌 Ancak bu, binada sadece 5 daire kiralanabilir anlamına gelmez.

📌 Farklı malik veya intifa hakkı sahipleri başvuru yaparsa, binadaki tüm daireler için de izin alınabilir.
📌 Kota hesabı aşağı yuvarlanır: Örneğin, 7 daire varsa bir kişinin en fazla 1 daire için izin almasına izin verilir. 2 daire alabilmesi için farklı malik gerekir.
📌 Ayrıca, 3 daire ve altındaki binalarda bu %25 kuralı uygulanmaz. Yani her daire için başvuru yapılabilir.

Tüm Kat Maliklerinden Onay Zorunluluğu

Apartman ya da site içinde yer alan konutlar için yapılan başvurularda, binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin maliklerinden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi veya apartman kararı istenmektedir. Tek bir malik itiraz ederse başvuru geçersiz sayılır. Bu, sürecin en kritik ve zorlayıcı adımıdır.

Tapuda Konut Nitelikli Olma Şartı

Başvuruya konu bağımsız bölümün tapuda konut, mesken ya da daire olarak kayıtlı olması gerekir. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olmayan yapılar için ise yapı kayıt belgesi gibi alternatif belgeler sunulmalıdır. Aksi takdirde başvuru reddedilir.

Beşten Fazla Konut İçin Ek Ruhsat Zorunluluğu

Aynı kişi ya da şirketin, birden fazla binada dahi olsa toplamda beşten fazla konut için izin başvurusu yapması durumunda, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alması zorunlu hale gelir. Bu şart yerine getirilmeden alınan izinler geçersiz sayılabilir.

Airbnb Ruhsatı Ne Kadar Sürede ve Ne Kadara Alınır?

Airbnb izin belgesi başvurusunun süresi ve maliyeti, başvurunun zamanlamasına ve başvuru sahibinin konutuyla ilgili durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak genel süreç ve ücret yapısı mevzuatla net biçimde belirlenmiştir.

Başvuru Süresi Ne Kadar?

Yeni faaliyete başlayanlar ise, izin belgesi almadan kesinlikle kiralama yapamaz. Bu durumda başvuru yaptıktan sonra belge onayı beklenmeli, faaliyet belgesiz başlamamalıdır. Başvurular 30 gün içinde sonuçlandırılır.

2025 Yılı Airbnb İzin Belgesi Ücreti Ne Kadar?

Resmi makamlardan alınan bilgiye göre 2024 yılı itibarıyla başvuru sırasında her konut için ayrı ayrı belirlenen sabit bir ücret söz konusudur. Bu tutar zaman zaman güncellenebilir ve başvurunun yapıldığı yılın Bakanlık tarifesine göre belirlenir. Ortalama belge harcı ve noter onaylı belgelerle birlikte süreç maliyeti ortalama 15.000 TL.’dir.Ek olarak:

Beşten fazla konut için başvuru yapılıyorsa, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması gerektiği için masraflar artar. Bu belge için ayrıca belediye nezdinde harç ödemesi yapılması gerekir.

İzinsiz Airbnb Yapmanın Cezası Nedir?

Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa dönemli kiralama yapmak isteyen ev sahipleri için izin belgesi artık yalnızca bir tercih değil, yasal bir zorunluluktur. Bu belge olmadan yapılan her kiralama faaliyeti, ağır idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

Belgesiz Kiralama Yapanlara Uygulanan Cezalar

7464 sayılı Kanun gereği, turizm amaçlı kiralama izin belgesi olmadan yapılan her bir konut kiralaması için 140.000 TL’den başlayan idari para cezası uygulanmaktadır. Faaliyetin devam etmesi durumunda bu ceza 700.000 TL. ve sonra da 1.400.000 TL.  ulaşır ve konut mühürlenebilir.

Eğer kiralama faaliyetleri birkaç konut üzerinden sürdürülüyorsa, her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilir ve ceza toplamı buna göre hesaplanır.

Belge İptali ve Hukuki Süreç

• Belge şartlarına aykırı kullanım (örneğin konutu birden fazla kişiye ayrı ayrı kiralamak) durumunda, belge iptal edilir.
• Muvafakat belgelerinde usulsüzlük tespit edilirse, belge geçersiz sayılır.
• Belgesi iptal edilen konut sahibi, yeni başvuru yapma hakkını da kaybedebilir.

Reddedilen Başvurulara İtiraz Hakkı

İzin belgesi başvurusu reddedilen bireyler, idare mahkemelerinde yasal süresi içinde dava açabilirler. Genellikle bu süre 30 gündür. Başvurunun neden reddedildiğine bağlı olarak hukuki süreç planlanmalı, gerekiyorsa bir avukattan destek alınmalıdır.

Sonuç: Yasal, Güvenli ve Sürdürülebilir Kiralamanın Anahtarı

Airbnb izin belgesi nasıl alınır sorusu artık yalnızca bilgi amaçlı değil, doğrudan yasal uyumlulukla ilgili bir zorunluluk haline geldi. Kısa dönemli kiralamadan gelir elde etmek isteyen herkesin, süreci doğru anlaması, belgelerini eksiksiz tamamlaması ve yasal sınırlar içinde hareket etmesi gerekiyor. Bu sayede hem ciddi para cezalarından korunabilir hem de güvenli, sürdürülebilir bir gelir modeli oluşturabilirsiniz.

Eğer siz de konutunuzu kısa dönemli kiralama yoluyla değerlendirmek istiyorsanız, izin sürecini başlatmadan önce gereklilikleri dikkatle incelemenizi ve gerekiyorsa uzman desteği almanızı öneririz. Unutmayın, doğru atılan her adım sizi bir adım daha ileri taşır.

Hanemo web sitesini detaylı inceleyerek Profil Yönetimi ve Tam Yönetim sayfalarımıza göz atıp kazanç modelinizi belirleyebilirsiniz.

Airbnb İzin Belgesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular