Airbnb’den para kazanmak, dünya genelinde olduğu gibi Türkiye’de de giderek daha fazla ev sahibinin tercih ettiği bir gelir modeli haline geliyor. Özellikle kısa dönem kiralama sektörünün büyümesiyle birlikte, boşta duran bir ev artık sadece bir yaşam alanı değil; aynı zamanda düzenli bir ek gelir kaynağı olarak değerlendiriliyor.

Kısa dönem kiralama sektörünün büyümesiyle birlikte, boşta duran evler düzenli gelir elde etmenin etkili yollarından biri haline geldi.

Ancak bu süreç yalnızca ilan açmaktan ibaret değil. Vergi süreçlerinden fiyatlandırmaya, temizlik organizasyonundan misafir memnuniyetine kadar birçok faktör bu işin ayrılmaz parçası.

Bu rehberde, evini kısa süreli kiraya vermek isteyen herkesin merak ettiği soruları yanıtlıyor; aynı zamanda Hanemo’nun sunduğu profesyonel yönetim planlarıyla Airbnb gelirlerinizi nasıl maksimize edebileceğinizi adım adım açıklıyoruz.

Airbnb Nedir ve Nasıl Çalışır?

Airbnb, ev sahiplerinin boş konaklama alanlarını kısa süreliğine kiraya vermesini sağlayan bir online platformdur. Aslında bu sistem, otelcilik ve konut kiralama modelleri arasında esnek bir köprü kurar. Evinizi ister birkaç günlüğüne, ister haftalık ya da aylık olarak kiralayabilirsiniz.

Airbnb, ev sahibi ile misafir arasındaki bu süreci kolaylaştıran aracı görevi görür. Platform, ilan yayınlamanıza, fiyat belirlemenize, rezervasyon takviminizi yönetmenize ve ücretlerin güvenle teslimine olanak tanır. Misafirler size ulaşır, rezervasyon yapar, konaklar ve ardından geri bildirim bırakır. Siz ise uygun bir planla bu süreci yöneterek ek gelir elde edersiniz.

Elbette bu işleyişin arka planında dikkat edilmesi gereken pek çok detay var: Vergilendirme, fiyatlandırma, temizlik, iletişim ve değerlendirmeler gibi… Tüm bu konuları bu rehberde detaylıca inceleyeceğiz.

Airbnb’de Ev Sahibi Olmak İçin Adımlar

Airbnb’de ev sahibi olmak, yalnızca bir ilan açmakla sınırlı değildir. Kazançlı ve sürdürülebilir bir deneyim için sürecin her adımını bilinçli şekilde planlamak gerekir. İşte başarılı bir başlangıç için takip edilmesi gereken temel adımlar:

1. Gerekli Yasal İzinleri Alın

Airbnb’de evinizi kiraya vermeye başlamadan önce, mevzuata uygun şekilde turizm amaçlı kiralama izin belgesi almanız gerekir. Bu belge, evinizi yasal olarak kısa süreli kiralayabilmeniz için zorunludur. Başvuru süreci e-Devlet üzerinden yürütülür.

Gerekli izinleri almadan yapılan kiralamalar ciddi para cezalarına ve ilanlarınızın yayından kaldırılmasına yol açabilir. Bu nedenle ilk adım olarak yasal süreci tamamlamanızı öneririz.

İlginizi Çekebilir : Airbnb İzin Belgesi Nedir? Kimler Almak Zorunda? Neden Gereklidir?

2. Evinizi Hazırlayın

Kısa dönemli kiralamalarda misafirlerin ilk izlenimi çok önemlidir. Bu nedenle:

• Temizlik, hijyen ve düzen ilk önceliktir.
• Kullanılabilir mutfak araçları, temiz çarşaflar, havlular gibi detaylar unutulmamalıdır.
• Şık, ahenkli ve modern detaylarla döşenmiş bir ev; Airbnb’de dikkat çeker, daha fazla rezervasyon almanızı sağlar.

3. Etkileyici Bir İlan Oluşturun

Airbnb’de öne çıkmak için ilanınızın:

• Başlığı dikkat çekici,
• Açıklaması açıklayıcı ve samimi,
• Görselleri kaliteli olmalıdır.

📌 Airbnb sıralamasında öne çıkmak yalnızca ilanla sınırlı değil; güçlü bir host profili şart. Hanemo ile yüksek puanlı profiller altında listelenerek bu süreci hızlandırabilirsiniz.

📌 İpucu: Profesyonel fotoğraf çekimi, tıklanma oranlarını doğrudan etkiler.

4. Fiyatlandırmayı Stratejik Yapın

Rakiplerinizi analiz etmeden fiyat belirlemeyin. Üstelik bu analiz bir defaya mahsus değil, sürekli yapılması gereken bir süreçtir. Çünkü Airbnb piyasasında hiçbir şey sabit kalmaz; talep, rekabet ve sezonlar sürekli değişir.

Fiyatı:

• Konum,
• Ev tipi ve kapasite,
• Mevsimsellik ve yerel etkinlikler gibi unsurlar belirlemelidir.

Hanemo, piyasa analizine dayalı dinamik fiyatlandırma ile sizin yerinize bu süreci yönetir; böylece rekabetçi kalırken kazancınızı artırırsınız.

5. Takvim ve Rezervasyon Kurallarınızı Belirleyin

• Hangi günlerde kiralamaya açık olduğunuzu takvime girin.
• Giriş/çıkış saatleri, minimum konaklama süresi gibi detayları netleştirin.
• Misafirlerle iletişimde şeffaf olun

6. Misafir Deneyimine Odaklanın

İyi bir puan almak, uzun vadeli kazanç için altın değerindedir. Bu nedenle:

• Konaklama süresince gelen istek ve sorulara 7/24 gecikmeden yanıt vermelisiniz,
• Check-in / check-out saatlerine uygun şekilde temizlik ve hazırlık planlamalısınız,
• Temiz, eksiksiz ve beklentileri karşılayan bir ortam sunmalısınız.
• Konaklama sonrası misafirlerden değerlendirme istemeyi unutmayın.

📌 Tüm bu adımları kendiniz yönetmek istemiyorsanız, Hanemo olarak size Tam Yönetim veya Profil Yönetimi planlarımızla destek olabiliriz. Detaylar için Yönetim Planlarımız sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Airbnb’de Ne Kadar Kazanabilirsiniz?

Airbnb’den para kazanmak isteyen herkesin aklında ilk olarak şu soru belirir: “Gerçekten ne kadar kazanabilirim?

Bu sorunun kesin bir yanıtı yok çünkü kazanç; evin konumu, mevsimsel talep, doluluk oranı, fiyatlandırma stratejisi ve yönetim kalitesine göre ciddi şekilde değişkenlik gösterir. Ancak ortalama değerler ve senaryolar üzerinden potansiyel gelir aralığını tahmin etmek mümkündür.

Kazancı Etkileyen Temel Faktörler

Airbnb kazancını etkileyen faktörleri konum, evin özellikleri, sezon / etkinlik takvimi ve yönetim kalitesi olarak 

4 ana başlıkta inceleyebiliriz;

Konum:

• İstanbul, Antalya, Bodrum, Ayvalık gibi turistik ve büyük şehirlerde doluluk ve fiyatlar daha yüksektir.
• Merkezi lokasyonlar, toplu ulaşıma yakınlık ve manzaralı daireler gelir potansiyelini artırır.

Ev Özellikleri:

• Balkonlu, manzaralı, klimalı, yüksek kat gibi avantajlar arama filtrelerinde sizi öne çıkarır.
• Geniş ailelere uygun evler veya evcil hayvan dostu evler gibi niş konaklamalar tercih edilebilir.

Sezon ve Etkinlik Takvimi:

• Yaz aylarında ve bayram dönemlerinde fiyatlar %30-50 oranında artabilir.
• Festivaller, kongreler veya etkinliklerin olduğu tarihlerde bölgesel yoğunluk yaşanır.

Yönetim Kalitesi:

• Profesyonelce yönetilen, hızlı yanıt veren ve yüksek puanlı ev sahipleri daha fazla rezervasyon alır.
• Süper Ev Sahibi rozeti doğrudan sıralama ve tercih edilme oranını etkiler.

Örnek AirBnb Kazanç Senaryosu : İstanbul 1+1 Daire

İstanbul’da profesyonel yönetilen 1+1 bir daire için 1.800 TL. günlük konaklama ücreti üzerinden hesaplanan bir airbnb kazanç senaryosu aşağıdaki gibidir;

Bu rakamlar konuma, yönetim kalitesine ve sezona göre artabilir ya da azalabilir.

Hanemo ile Kazancınızı Artırmanın Yolları

Hanemo, evinizin potansiyelini maksimuma çıkarmak için dinamik fiyatlandırma, talep tahmini ve görsel optimizasyon stratejilerini esas alarak çalışır.

Uyguladığımız stratejik çalışma ile Airbnb ye yüklediğimiz ilanların doğru zamanda, doğru fiyatla, doğru misafire ulaşmasını sağlıyoruz.

Airbnb Komisyon Oranları Nedir?

Airbnb platformu, sunduğu hizmet karşılığında her rezervasyon üzerinden belirli bir komisyon kesintisi uygular. Bu kesintiler, hem ev sahibini hem de misafiri ilgilendiren iki farklı modelle çalışır.

Ev Sahipleri İçin Komisyon: %3

• Airbnb, ev sahibi tarafından alınan her rezervasyondan yaklaşık %3 oranında komisyon keser.
• Bu oran, rezervasyon toplamı üzerinden hesaplanır ve ödeme ev sahibine aktarılmadan önce düşülür.
• Bazı durumlarda (örneğin Otel tipi rezervasyonlar ya da özel sözleşmelerde) bu oran %15’e kadar çıkabilir; ancak bireysel ev sahiplerinde genellikle %3’tür.

Misafirler İçin Komisyon: %14’e Kadar

• Airbnb, misafirlerden de ayrı bir hizmet bedeli alır.
• Bu oran genellikle rezervasyon tutarının %14’üne kadar çıkabilir.
• Bu komisyon, misafirin ödeme ekranında toplam fiyata dâhil edilir.

Airbnb Komisyon Oranlarını Neden Bilmeniz Gerekir?

Özellikle net gelir hesabı yaparken, Airbnb’nin kestiği komisyonlar mutlaka hesaba katılmalıdır. Fiyatlandırmanızı belirlerken ödenecek komisyonla birlikte temizlik, bakım ve vergi gibi kalemleri de içeren toplam maliyeti dikkate almak önemlidir.

Ancak unutulmamalıdır ki, tüm bu giderler kadar piyasanın kendine ait dinamikleri de nihai fiyatları belirler. Bu noktada günlük kazanca odaklanmak yerine, yıllık gelir potansiyelini analiz etmek çok daha sağlıklı bir yaklaşımdır.

Bazı dönemlerde beklentinizin altında kalan fiyatlarla doluluğu artırırken, diğer zamanlarda talebin yoğunlaştığı günlerde beklenenden daha yüksek kazançlar elde etmek mümkündür. Bu dalgalanmaları öngörebilmek ve gelir optimizasyonu sağlayabilmek ise, ancak dinamik fiyatlandırma stratejileri ve profesyonel yönetilen süreçlerle mümkün olur.

📌Gelirinizi artırmak ve masraflarınızı kontrol altında tutmak için Yönetim Planlarımız sayfasında yer alan Hanemo hizmet modellerini inceleyebilirsiniz.

Airbnb’de Vergilendirme ve Yasal Yükümlülükler

Airbnb üzerinden elde edilen kazançlar Türkiye’de ticari kazanç kapsamında değerlendirilir. Çünkü bu modelde, birden fazla kişiye düzenli olarak konaklama hizmeti sunulmakta ve bu durum gelir vergisi mevzuatında ticari faaliyet olarak kabul edilmektedir.

Dolayısıyla Airbnb’de ev kiralayarak gelir elde etmek isteyen kişilerin şirket kurması ve fatura kesebilmesi için vergi mükellefi olması zorunludur.

Kısaca Bilinmesi Gerekenler:

• Gelir vergisi beyannamesi verilmesi gereklidir. Gelirin miktarına göre vergi oranları değişebilir.
• Bazı belediyelerde konaklama vergisi ve yer yer ruhsat gerekliliği bulunabilir.
• Kayıt dışı işlemler, idari para cezası ve geçmişe dönük vergi tarhiyatı gibi riskler doğurabilir.
• Kiralama yapılan bina veya site yönetmeliği bu tür kullanıma izin vermiyor olabilir.

❗️ Dikkat : Bu konular kişisel duruma ve lokasyona göre farklılık gösterdiği için, bir mali müşavir veya vergi danışmanından destek almanız önemlidir.

Airbnb’de Güvenlik: Dolandırıcılık ve Koruma

Airbnb, milyonlarca kullanıcıya ev sahipliği yapan bir platform olsa da, internet üzerinden yapılan her işlem gibi bazı riskler içerir. Özellikle dolandırıcılık vakaları, sahte profiller ya da misafir kaynaklı hasarlar zaman zaman ev sahiplerini tedirgin edebilir.

Airbnb’nin Güvenlik Sistemleri:

Tüm ücretler Airbnb tarafından toplanarak sizin hesabınıza iletilir. 

• AirCover programı ile ev sahiplerine rezervasyon iptali, maddi zarar ve sorumsuz misafir davranışlarına karşı güvence sunulur.
• Tüm kullanıcılar kimlik doğrulamasından geçer.
• Airbnb, iletişimin platform dışına çıkarılmasını önleyerek dolandırıcılık ihtimalini azaltır.

Ev Sahibi Olarak Alabileceğiniz Önlemler:

• Misafir profillerini dikkatle inceleyin.
• İlk kez konaklayacak kullanıcılarla açık iletişim kurun.
• Güvenlik kamerası gibi caydırıcı ekipmanları ev dışında konumlandırabilirsiniz (yasaların izin verdiği ölçüde).

Süper Ev Sahibi Olmak ve Avantajları

Airbnb’de yalnızca evinizi kiraya vermek değil, nasıl bir ev sahibi olduğunuz da önemlidir. Misafirlerinizi memnun ettiğiniz, platform kurallarına sadık kaldığınız ve süreklilik sağladığınız takdirde “Süper Ev Sahibi” unvanı kazanabilirsiniz.

Bu unvan, sadece bir rozetten ibaret değildir; daha fazla rezervasyon, daha yüksek görünürlük ve daha yüksek kazanç anlamına gelir.

Süper Ev Sahibi Olmak Ne Demektir?

Airbnb, her üç ayda bir tüm ev sahiplerini performans kriterlerine göre değerlendirir. Süper ev sahibi olabilmek için:

• Toplam rezervasyonların %90’ından fazlasına zamanında yanıt vermek
• İptal oranınızın çok düşük olması
• Ortalama değerlendirme puanınızın 4.8 ve üzeri olması
• Platformda aktif bir varlık göstermeniz gerekir.

Avantajları Nelerdir?

• Arama sonuçlarında daha üst sıralarda görünürsünüz.
• Profilinizde yer alan “Süper Ev Sahibi” rozeti, güven algısı oluşturur.
• Misafirlerin tercih etme ihtimali artar.
• Airbnb bazı promosyonlarda ve destek hizmetlerinde öncelik tanır.

Hanemo ile Süper Ev Sahibi Yolculuğunuz Daha Kolay

Tüm bu kriterleri bireysel olarak takip etmek ve uygulamak zaman alabilir. Ancak Hanemo’nun sunduğu stratejik yönetimle;

• Yanıt sürelerini biz yönetiriz,
• İptalleri minimize ederiz,
• Profesyonel temizlik ve bakım süreçleriyle misafir memnuniyetini artırırız.

Kısacası, Hanemo ile sadece evinizi değil, itibarınızı da yönetirsiniz.

Hanemo ile Airbnb’de Başarıya Ulaşın

Evini Airbnb gibi platformlarda kiralamak, yalnızca boş bir alanı değerlendirmekten çok daha fazlasıdır. Bu süreç; strateji, zaman yönetimi, müşteri iletişimi ve operasyonel beceri gerektirir. Eğer bu süreci kendi başınıza yönetmekte zorlanıyorsanız ya da daha profesyonel bir gelir modeli kurmak istiyorsanız hemen Hanemo ile iletişim kurun!

Neden Hanemo?

• Kısa dönem kiralama uzmanlığına sahibiz. Evi, lokasyonu, talebi ve müşteri davranışlarını analiz ederek planlama yapıyoruz.
• Aktif Yönetim Planlarımız sayesinde ev sahiplerinin farklı ihtiyaçlarına göre şekillenen iki hizmet modeli sunuyoruz:
  • “Ben misafirimle ilgilenirim diyenler için” → Profil Yönetimi
  • “Anahtarı veririm, gerisi sizde diyenler için” → Tam Yönetim

Her iki plan da Yönetim Planlarımız sayfasında detaylı şekilde karşılaştırılabilir. Ayrıca Fiyatlandırma seçeneklerimizi de inceleyebilirsiniz!

Size Nasıl Katkı Sağlıyoruz?

✅ Dinamik fiyatlandırma algoritmaları ile gelirinizi optimize ederiz

✅ Profesyonel ilan metni ve görsel düzenlemeler ile daha fazla rezervasyon almanızı sağlarız

✅ Temizlik, giriş-çıkış, müşteri yanıtları gibi süreçleri yöneterek zaman kazandırırız

✅ Yorumları takip eder, puanınızı yükseltecek detayları kontrol ederiz

Airbnb ile Gelirinizi Maksimuma Çıkarmak İstiyorsanız…

Artık yalnız değilsiniz. Hanemo’nun uzmanlığıyla, eviniz hem sizin adınıza çalışır hem de size zaman kazandırır.

Airbnb izin belgesi, bir konutun 100 gün veya daha kısa süreliğine turizm amaçlı olarak kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen yasal bir yetkilendirmedir. Bu belge olmadan yapılan her kısa dönemli kiralama, mevzuat gereği izinsiz kabul edilir ve ev sahibi başına yüksek tutarlı idari para cezalarıyla sonuçlanabilir.

Peki bu belge nedir, kimler almak zorunda ve neden bu kadar önemlidir? Bu rehberde, Airbnb ruhsatı olarak da bilinen izin belgesinin kapsamını, başvuru şartlarını, kimlerin bu belgeyi edinmesi gerektiğini ve yasal yükümlülükleri tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Kimler Airbnb İzin Belgesi Almak Zorunda?

Airbnb izin belgesi, kısa süreli konut kiralama faaliyetinde bulunan tüm gerçek ve tüzel kişilere zorunlu tutulmuştur. Yeni mevzuat, “konutu hangi amaçla kiraladığınızdan bağımsız olarak” bu izni şart koşar. Dolayısıyla yalnızca tatil ya da gezi değil, iş ya da sağlık gerekçesiyle yapılan kısa süreli kiralamalarda da belge almak zorunludur.

Müstakil Ev (Villa) Sahipleri

Müstakil konutunu kısa dönemli olarak kiraya vermek isteyenler, konutun maliki olmaları durumunda doğrudan başvuru yapabilirler. Başvuru sahibinin kimlik bilgileriyle birlikte güncel tapu örneği sunması yeterlidir.

Apartman Daire Sahipleri

Apartman ya da site içindeki konutlar için durum daha karmaşıktır. Başvuru öncesinde, binada yer alan tüm konut nitelikli bağımsız bölümlerin kat maliklerinden oy birliğiyle alınmış, noter onaylı muvafakat belgesi sunulması gerekmektedir.

📌 Yasada noter onaylı muvafakat şartı bulunsa da, uygulamada bazı belediyeler, her bir kat malikinden alınan ıslak imzalı izin dilekçesi ve kimlik fotokopisi ile yapılan başvuruları da kabul edebilmektedir. Ayrıca, apartman toplantısında tüm maliklerin oy birliğiyle aldığı kararın yönetici tarafından noterde onaylatılması da geçerli bir yol olarak değerlendirilebilmektedir.

📝 Not: Hangi belgenin kabul edildiği belediyeden belediyeye değişebildiği için, başvuru öncesinde ilgili kurumdan güncel uygulama hakkında bilgi almak önemlidir. Noter süreci zaman ve maliyet açısından zorlayıcı olabilir.

Rezidanslarda Durum

Yüksek nitelikli konutlar yani rezidanslar için izin belgesi, üç farklı şekilde alınabilir:

• Mülkiyet veya intifa hakkı sahibi birey ya da şirketler tarafından başvuru yapılabilir.
  📌 İntifa hakkı sahipleri, tapuda belirtilen hakları doğrultusunda rezidanslarda da herhangi bir kısıtlama olmaksızın doğrudan başvuru yapabilir.
  
• Rezidansın yönetim işletmesi tarafından başvuru yapılabilir. Bu durumda, başvuru süreci doğrudan yönetim tarafından üstlenilir.
  
• Rezidansın pazarlama işletmesi tarafından da başvuru mümkündür.
  📌 Bu genellikle, rezidansta kiralama faaliyeti yürüten TÜRSAB A grubu seyahat acenteleri üzerinden gerçekleştirilir.

Bu tür başvurularda ek belgeler ve yapı planına ilişkin kriterler de devreye girmektedir.

Kiracılar Airbnb Yapabilir mi?

Hayır. Kiracılar, uzun süreli kira sözleşmeleriyle oturdukları evler için turizm amaçlı kiralama izni alamazlar. Belge yalnızca mülk sahibi ya da intifa hakkı sahibi kişiler tarafından alınabilir. Aksi durumda, başvuru reddedilmekle kalmaz, yetkisiz kiralama halinde izin belgesi iptal edilebilir ve ciddi para cezaları uygulanabilir.

📌 Ayrıca, izin belgesi alınmış bir evi kiralayan kişi, o ev üzerinden Airbnb gibi kısa süreli kiralama faaliyeti de yürütemez.
📌 Özetle: Kiralayıp Airbnb yapmak artık mümkün değil diyebiliriz.

Airbnb İzin Belgesi Alımında Süreç Nasıl İşler?

Airbnb izin belgesi almak isteyenlerin başvuru süreci yalnızca e-Devlet üzerinden ve dijital ortamda yürütülmektedir. Elden ya da posta yoluyla yapılan başvurular kesinlikle kabul edilmez. Başvuru süreci, konutun türüne (müstakil, apartman dairesi, rezidans) ve malikiyet durumuna göre değişmekle birlikte, temel adımlar büyük ölçüde benzerdir.

Başvuru Adımları:

• e-Devlet Girişi Yapılır : Başvuru, turkiye.gov.tr üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı sayfasına giriş yapılarak başlatılır. e devlet üzerinde “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” araması yaparak da sayfaya ulaşabilirsiniz. e-Devlet şifresi olmayanlar başvuru yapamaz; yabancı uyruklular ise vekaletle işlem gerçekleştirebilir.
• Belgeler Dijital Olarak Hazırlanır : Gerekli belgelerin tamamı PDF formatında dijital olarak taranmış şekilde sisteme yüklenmelidir. Belgeler başvuru sahibine, konutun tipine ve tapu yapısına göre değişiklik gösterebilir.
• İlgili Konut Bilgileri Girilir : Konutun adresi, bağımsız bölüm numarası, tapu bilgileri ve varsa ortak malik bilgileri eksiksiz şekilde sisteme girilir.
• Gerekli Muvafakatlar Eklenir : Apartman ya da site içi dairelerde, tüm kat maliklerinden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi sisteme yüklenmelidir.
• Başvuru Onaylanır ve Değerlendirme Süreci Başlar : Başvuru sonrası sistem, belge kontrolünü başlatır. Başvurunun sonucu konutun durumuna göre  30 gün ila 90 gün arasında değişebilir. Yasalara göre başvuru 30 gün içerisinde sonuçlandırılır. İstanbul’da başvuruların ortalama 1 haftada sonuçlandığı görülmüştür.

Airbnb İzin Belgesi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Airbnb izin belgesi başvurusu sırasında sunulması gereken belgeler, konutun tipi ve malikiyet durumuna göre değişkenlik gösterir. Müstakil konut, apartman dairesi veya rezidans olması; tapuda birden fazla malik bulunup bulunmaması; hatta başvurunun bireysel mi yoksa şirket adına mı yapılacağı gibi durumlar belge listesini doğrudan etkiler.

Müstakil Konutlar (Villalar) İçin Gerekli Belgeler

• Nüfus cüzdanı ya da pasaport fotokopisi
• Alıcı Formatında UETS Hesabı
• Tapu örneği
• Yeni çipli kimlik ya da  imza beyannamesi
• Ortak malik varsa, muvafakat beyanı
• Başvuru vekaleten yapılıyorsa noter onaylı vekaletname
• Kat mülkiyeti olmayan yapılar için yapı kayıt belgesi

Apartman Daireleri İçin Gerekli Belgeler

• Tapu örneği ve kimlik/pasaport
  
• Kat mülkiyeti tapusuna sahip tüm maliklerden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi yada apartman kararı,
  
• Eğer beşten fazla konut için başvuru yapılıyorsa, ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı
  
• Vekaletle başvuru varsa ilgili vekaletname

Yüksek Nitelikli Konutlar (Rezidanslar) İçin Gerekli Belgeler

Rezidanslarda başvuru farklı aktörlerce yapılabildiğinden, belge setleri de buna göre ayrılır:

Malik veya intifa hakkı sahibi başvuruyorsa:

• Kimlik ve tapu belgeleri
• Yönetim planı
• Rezidansın uygun niteliklere sahip olduğunu gösteren belge

📌 Tüm bu belgeler, yalnızca rezidanslara değil; tüm konut türlerine yöneliktir.
📌 İzin belgesi başvurusu, malik, intifa hakkı sahibi veya üst hakkı sahibi kişiler tarafından yapılabilir.

Yönetim veya pazarlama şirketi başvuruyorsa:

• Şirket belgeleri ve yetki beyanı
• Tapu ve yönetim planı
• Rezidans içinde kiralama yetkisine sahip olunduğuna dair resmi belge
• Seyahat acentesi işletme belgesi (pazarlama firması için)

Airbnb Ruhsatı Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Airbnb izin belgesi almak yalnızca belge toplamaktan ibaret bir işlem değildir. Özellikle apartman veya site içindeki dairelerde başvuru sürecinde karşılaşılabilecek detaylar ve yasal sınırlamalar, birçok ev sahibinin süreci eksik ya da hatalı tamamlamasına neden olabiliyor. Aşağıda en çok gözden kaçan noktalara dikkat çektik.

%25 Kota Sınırı

Bir apartman veya blokta yer alan konutların yalnızca %25’i için aynı kişi adına izin belgesi alınabilir. Bu sınır, konutların otel mantığıyla topluca işletilmesini önlemek amacıyla getirilmiştir.

Örneğin: 20 daireli bir binada, aynı kişi en fazla 5 daire için izin alabilir.📌 Ancak bu, binada sadece 5 daire kiralanabilir anlamına gelmez.

📌 Farklı malik veya intifa hakkı sahipleri başvuru yaparsa, binadaki tüm daireler için de izin alınabilir.
📌 Kota hesabı aşağı yuvarlanır: Örneğin, 7 daire varsa bir kişinin en fazla 1 daire için izin almasına izin verilir. 2 daire alabilmesi için farklı malik gerekir.
📌 Ayrıca, 3 daire ve altındaki binalarda bu %25 kuralı uygulanmaz. Yani her daire için başvuru yapılabilir.

Tüm Kat Maliklerinden Onay Zorunluluğu

Apartman ya da site içinde yer alan konutlar için yapılan başvurularda, binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin maliklerinden oy birliğiyle alınmış noter onaylı muvafakat belgesi veya apartman kararı istenmektedir. Tek bir malik itiraz ederse başvuru geçersiz sayılır. Bu, sürecin en kritik ve zorlayıcı adımıdır.

Tapuda Konut Nitelikli Olma Şartı

Başvuruya konu bağımsız bölümün tapuda konut, mesken ya da daire olarak kayıtlı olması gerekir. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olmayan yapılar için ise yapı kayıt belgesi gibi alternatif belgeler sunulmalıdır. Aksi takdirde başvuru reddedilir.

Beşten Fazla Konut İçin Ek Ruhsat Zorunluluğu

Aynı kişi ya da şirketin, birden fazla binada dahi olsa toplamda beşten fazla konut için izin başvurusu yapması durumunda, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alması zorunlu hale gelir. Bu şart yerine getirilmeden alınan izinler geçersiz sayılabilir.

Airbnb Ruhsatı Ne Kadar Sürede ve Ne Kadara Alınır?

Airbnb izin belgesi başvurusunun süresi ve maliyeti, başvurunun zamanlamasına ve başvuru sahibinin konutuyla ilgili durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak genel süreç ve ücret yapısı mevzuatla net biçimde belirlenmiştir.

Başvuru Süresi Ne Kadar?

Yeni faaliyete başlayanlar ise, izin belgesi almadan kesinlikle kiralama yapamaz. Bu durumda başvuru yaptıktan sonra belge onayı beklenmeli, faaliyet belgesiz başlamamalıdır. Başvurular 30 gün içinde sonuçlandırılır.

2025 Yılı Airbnb İzin Belgesi Ücreti Ne Kadar?

Resmi makamlardan alınan bilgiye göre 2024 yılı itibarıyla başvuru sırasında her konut için ayrı ayrı belirlenen sabit bir ücret söz konusudur. Bu tutar zaman zaman güncellenebilir ve başvurunun yapıldığı yılın Bakanlık tarifesine göre belirlenir. Ortalama belge harcı ve noter onaylı belgelerle birlikte süreç maliyeti ortalama 15.000 TL.’dir.Ek olarak:

Beşten fazla konut için başvuru yapılıyorsa, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması gerektiği için masraflar artar. Bu belge için ayrıca belediye nezdinde harç ödemesi yapılması gerekir.

İzinsiz Airbnb Yapmanın Cezası Nedir?

Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa dönemli kiralama yapmak isteyen ev sahipleri için izin belgesi artık yalnızca bir tercih değil, yasal bir zorunluluktur. Bu belge olmadan yapılan her kiralama faaliyeti, ağır idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

Belgesiz Kiralama Yapanlara Uygulanan Cezalar

7464 sayılı Kanun gereği, turizm amaçlı kiralama izin belgesi olmadan yapılan her bir konut kiralaması için 140.000 TL’den başlayan idari para cezası uygulanmaktadır. Faaliyetin devam etmesi durumunda bu ceza 700.000 TL. ve sonra da 1.400.000 TL.  ulaşır ve konut mühürlenebilir.

Eğer kiralama faaliyetleri birkaç konut üzerinden sürdürülüyorsa, her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilir ve ceza toplamı buna göre hesaplanır.

Belge İptali ve Hukuki Süreç

• Belge şartlarına aykırı kullanım (örneğin konutu birden fazla kişiye ayrı ayrı kiralamak) durumunda, belge iptal edilir.
• Muvafakat belgelerinde usulsüzlük tespit edilirse, belge geçersiz sayılır.
• Belgesi iptal edilen konut sahibi, yeni başvuru yapma hakkını da kaybedebilir.

Reddedilen Başvurulara İtiraz Hakkı

İzin belgesi başvurusu reddedilen bireyler, idare mahkemelerinde yasal süresi içinde dava açabilirler. Genellikle bu süre 30 gündür. Başvurunun neden reddedildiğine bağlı olarak hukuki süreç planlanmalı, gerekiyorsa bir avukattan destek alınmalıdır.

Sonuç: Yasal, Güvenli ve Sürdürülebilir Kiralamanın Anahtarı

Airbnb izin belgesi nasıl alınır sorusu artık yalnızca bilgi amaçlı değil, doğrudan yasal uyumlulukla ilgili bir zorunluluk haline geldi. Kısa dönemli kiralamadan gelir elde etmek isteyen herkesin, süreci doğru anlaması, belgelerini eksiksiz tamamlaması ve yasal sınırlar içinde hareket etmesi gerekiyor. Bu sayede hem ciddi para cezalarından korunabilir hem de güvenli, sürdürülebilir bir gelir modeli oluşturabilirsiniz.

Eğer siz de konutunuzu kısa dönemli kiralama yoluyla değerlendirmek istiyorsanız, izin sürecini başlatmadan önce gereklilikleri dikkatle incelemenizi ve gerekiyorsa uzman desteği almanızı öneririz. Unutmayın, doğru atılan her adım sizi bir adım daha ileri taşır.

Hanemo web sitesini detaylı inceleyerek Profil Yönetimi ve Tam Yönetim sayfalarımıza göz atıp kazanç modelinizi belirleyebilirsiniz.

Airbnb İzin Belgesi ile İlgili Sık Sorulan Sorular