Kısa dönem konut kiralama modeli Türkiye’de son yıllarda hızla yaygınlaştı ve birçok ev sahibi Airbnb üzerinden gelir elde etmeye başladı. Ancak artan talep, beraberinde yasal düzenlemeleri de getirdi. Bu nedenle en sık sorulan sorular arasında Türkiye’de Airbnb yasal mı?, Airbnb ile ev kiralamak yasal mı? ve Airbnb ev kiralama süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler neler? gibi başlıklar yer alıyor.
2025 itibarıyla kısa dönem kiralama tamamen yasal bir modeldir ancak belirli şartlara uyulması zorunludur. Bu içerikte yeni düzenlemeleri, izin süreçlerini ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları sade ve net bir şekilde ele alıyoruz.
Airbnb ile Ev Kiralamak Türkiye’de Yasal mı?
Airbnb üzerinden konut kiralamak yasal kabul edilir; ancak yalnızca belirlenen kurallar yerine getirildiğinde. Bu kuralların ilki, 2023 sonunda yürürlüğe giren yeni airbnb yasası ile getirilen kısa dönem kiralama düzenlemeleridir. Ev sahipleri, konutlarını turizm amaçlı kiralamadan önce belirli izin süreçlerini tamamlamakla yükümlüdür.
Airbnb Ev Kiralamada Yasal Gereklilikler
Airbnb ile ev kiralamak isteyenler için temel yükümlülükler şu şekilde özetlenebilir:
• Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi
Her konut için ayrı turizm amaçlı konut izin belgesi alınması gerekir. Belgesiz kiralama, idari para cezasına ve tekrar eden durumlarda daha ağır yaptırımlara yol açabilir.
• Kat Malikleri Onayı
Çok katlı binalarda tüm kat maliklerinin oybirliği ile onayı gerekir. Bu onay olmadan izin belgesi düzenlenmeyebilir.
• Kimlik Bildirimi
Konaklayan her misafirin bilgileri, giriş öncesinde sisteme işlenmelidir. Bildirimin yapılmaması denetimlerde ceza ile sonuçlanabilir.
• Vergi Yükümlülüklerine Uyum
Airbnb geliri vergiye tabidir. Yanlış veya eksik beyan hem vergi cezalarına hem de ek faiz yüklerine neden olabilir.
Bu konuyla ilgili kapsamlı ekonomik ve hukuki detayları turizm amaçlı konut kiralama rehberi’nde bulabilirsiniz.
Kısa dönem kiralama gerekliliklerini ve 2025 düzenlemelerinin genel çerçevesini aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz.
| Süreç Başlığı | Ev Sahipleri İçin Gereklilik | Bu Sürecin Amacı |
| İzin Belgesi | Başvuru ve onay sürecinin tamamlanması | Kiralamanın resmi olarak turizm amaçlı tanımlanması |
| Kat Malikleri Onayı | Oybirliği ile onay | Bina güvenliğinin ve ortak alan düzeninin korunması |
| Kimlik Bildirimi | Giriş yapan tüm misafirlerin bildirilmesi | Güvenlik ve kayıt zorunluluğu |
| Vergi Süreci | Gelir beyanının doğru yapılması | Yasal uyum ve gelir şeffaflığı |
| Operasyon Yönetimi | Temizlik, check-in ve bilgi paylaşımı | Misafir deneyiminin standardize edilmesi |
Airbnb Ev Kiralamak Yasal mı? – Dikkat Edilmesi Gerekenler
Airbnb dikkat edilmesi gerekenler listesi deneyimle birlikte daha da netleşir. 2025 düzenlemelerine göre ev sahiplerinin özellikle şu noktalara odaklanması gerekir:
- Konutun turizm amaçlı kullanıma uygunluğu
- Kat maliklerinden oybirliği ile onay alınması
- Yıl boyunca düzenli kimlik bildirim takibi
- Vergi beyannamelerinin zamanında yapılması
- Fiyatlandırma, temizlik ve misafir iletişimi gibi süreçlerin aksamaması
- Denetim durumunda gerekli belgelerin hazır bulunması
Hanemo Ev Sahiplerine Nasıl Destek Olur?
Airbnb’de yasal uyumu sağlamak, izin süreçlerini yönetmek ve operasyonu kesintisiz sürdürebilmek ev sahipleri için oldukça zaman alan bir süreç olabilir. Hanemo, tüm bu aşamalarda kapsamlı destek sunarak ev sahiplerinin süreci hem güvenli hem de verimli şekilde yönetmesini sağlar.
Profesyonel ekip; Hanemo planları dahilinde, izin sürecinden misafir iletişimine, temizlikten fiyat optimizasyonuna kadar tüm operasyonu ev sahibi adına takip eder. Böylece mülk hem yasal gerekliliklere uygun şekilde işletilir hem de gelir potansiyeli yükseltilir.
Airbnb Türkiye’de Yasal, Ancak Doğru Yönetim Zorunludur
2025 itibarıyla Airbnb ile ev kiralamak Türkiye’de tamamen yasaldır; ancak izin belgesi, kat malikleri onayı, kimlik bildirimleri ve vergi süreçleri eksiksiz şekilde uygulanmalıdır. Doğru yönetilen kısa dönem kiralama, hem sürdürülebilir hem de yüksek potansiyelli bir gelir modeli sunar.
🎯 Airbnb sürecini daha güvenli, verimli ve zahmetsiz bir hale getirmek için ilk adımı bugün atarak bizimle iletişim kurabilirsiniz.
